Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10084/2018 ~ М-9626/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-10084/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кетовой Л.С.

при секретаре                            Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корзинкина Евгения Алексеевича к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Корзинкин Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционный центр Гарант», с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - на машиноместо №, общей площадью 15,8 кв.м, расположенное на № этаже по адресу: АДРЕС

В обоснование уточненных исковых требований Корзинкин Е.А. указал, что 08.07.2016 г. между ним и ЗАО ИСК «ЗАПАД» был заключен Договор № уступки прав (требований) по Договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС. 26.04.2018 г. между истцом и ЗАО ИСК «ЗАПАД» было заключено дополнительное соглашение к Договору уступки, в соответствии с которым была снижена стоимость машиноместа до 500 000 руб. По условиям Договора уступки к истцу переходят права участника долевого строительства в части следующего объекта долевого строительства - машиноместо с условным №, ориентировочной площадью 15,8 кв.м, расположенное на № этаже в корпусе № по адресу: АДРЕС Машиноместо в соответствии с разрешением на строительство от 20.02.2013 г. находится на автостоянке на 205 машиномест закрытого типа - подземная, одноуровневая, сложной формы. По Договору уступки истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, а именно произвел оплату в размере 500 000 руб., что подтверждается справкой № от 15.05.2018 г. В соответствии с условиями договора № от 17.04.2013 г. ООО «Инвестиционный центр гарант» принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц завершить строительство многоквартирного жилого дома №, корпус № находящегося по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на его ввод в срок до 31.03.2016 г. передать участнику строительства объект долевого строительства — машиноместо. Ответчиком строительство многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № от 09.08.2017 г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС На дату обращения с настоящим иском строительство автостоянки завершено, однако ответчик не выполнил свои обязательств по вводу ее в эксплуатацию, а также обязательства по передаче объекта долевого строительства - машиноместа истцу. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено требование о передаче машиноместа, которое осталось без рассмотрения и ответа. Истец лишен возможности самостоятельно оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию прав на машиноместо не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец: Корзинкин Е.В. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ИЦ Гарант» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ЗАО ИСК «ЗАПАД» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2013 г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант» (застройщик) и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №), по строительному адресу: АДРЕС согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, возводимый по строительному адресу: АДРЕС состоящий из двух отдельно стоящих корпусов: корпус № – 12-ти этажный 8-секционный 473-квартрный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями с трехэтажной пристройкой общественного назначения, с подземной автостоянкой на 205 машиномест; корпус 2/2 – 5-ти этажный односекционный 28-кварирный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства согласно приложению № к договору. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.52-85).

Согласно п.2.4 договора участия, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г.

В соответствии с п. 2.5. договора участия, передача объектов долевого строительства и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016 г.

08.07.2016 г. между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» (цедент) и Корзинкиным Е.А. (цессионарий) заключен договор №М-189 уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС в соответствии с которым цедент уступает (передает) цессионарию, а цессионарий принимает на себя в полном объеме все права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком ООО «Инвестиционный центр Гарант» и цедентом в части долевого строительства – машиноместа условный №, общей площадью ориентировочно 15,8 кв.м., расположенное в корпусе № объекта недвижимости на 1 этаже, а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащего передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.7-15).

Согласно п.2.6 договора уступки, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 30.06.2016 г.

Согласно п.2.7 договора уступки, передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.10.2016 г.

В соответствии с п. 4.1 договора уступки, с учетом дополнительного соглашения к договору уступки от 26.04.2018 г., за уступаемые по настоящему договору права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства Корзинкин Е.А. уплачивает ЗАО ИСК «ЗАПАД» сумму в размере 500 000 руб.

Истец Корзинкин Е.А. принятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения – машиноместа №, по адресу: АДРЕС исполнил в полном объеме, оплатив сумму в размере 500 000 руб. (л.д. 16).

09.08.2017 г. Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Инвестиционный центр Гарант» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирный многосекционный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инженерной инфраструктуры (2й этап 1я очередь – 12ти этажный 9ти секционный жилой дом (корпус № с системами инженерного обеспечения и благоустройством в границах земельного участка), по адресу: АДРЕС (л.д.46-51).

10.10.2018 г. Корзинкин Е.А. направил в адрес ООО «Инвестиционный центр Гарант» требование о передаче объекта долевого строительства – машиноместа №, по адресу: АДРЕС

До настоящего времени спорное машиноместо истцу не передано, право собственности на спорное машиноместо не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Корзинкина Е.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 200,00 руб.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Корзинкина Евгения Алексеевича к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Корзинкиным Евгением Алексеевичем право собственности на объект незавершенного строительства - машиноместо №, общей площадью 15,8 кв.м, расположенное на «-1» этаже по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 8 200,00 руб.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова