Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10022/2014 ~ М-10073/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-10022/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Бреславцевой И.А.,

с участием:

истца Каспировой Л.В.,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Каспировой Л.В. к КУМИ г. Ставрополя о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Каспирова Л.В. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к КУМИ г. Ставрополя о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что Каспирова Л.В. состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: <адрес>, согласно копии лицевого счета и договора социального найма жилого помещения от дата за №, где нанимателем данной квартиры фактически является Каспирова Л.В.

В данной квартире Каспирова Л.В. проживает с дата и зарегистрирована лишь с 2012 года по Решению Промышленного районного суда, и с этого момента исключительно, с 1993 года, она несет бремя содержания данного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, производит текущий ремонт жилого помещения.

Согласно техническом паспорту от дата года, квартира <адрес>, состоит из 1 комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., и имеет инвентарный номер №.

Истцом Каспировой Л.В. было подано заявление в КУМИ г. Ставрополя о принадлежности спорной квартиры и о состоянии на балансе, где указано, что квартира № в жилом доме, расположенная по адресу <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности г. Ставрополя.

Согласно выписке из ЕГРП права на спорную квартиру <адрес> не зарегистрированы.

Согласно ответу БТИ, сведениями о балансодержателе не располагают, однако согласно справке БТИ за № спорная квартира находится на балансе МУП ЖКХ «Коммунальник».

Кроме того согласно ответу БТИ за № указанному общежитию присвоен статус жилого дома на основании Постановления главы г. Ставрополя от дата №, но сведениями о балансодержателе не располагают.

Согласно ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 2 предусмотрено право граждан РФ, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведений предприятий или оперативном управлений учреждений» ведомственный РФ»; на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим кодексом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет. Законом РФ от 4.07.1991 года №1541 -1 «О приватизации жилищного фона в РФ ст. 12 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фоне социального использования один раз.

Согласно справке МУП« Жемчуг» право Каспировой Л.В. о бесплатной приватизации в г. Ставрополе не использовано.

Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993года №8 «О некоторых вопросах применения судами законов РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», п.8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 8 закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Кроме того Каспировой Л.В. самовольно была сделана перепланировка ее комнаты, площадь в настоящее время увеличилась на 2.8 кв.м. из мест общего пользования, соседи не возражают, о чем имеются сведения.

Таким образом, площадь стала <данные изъяты> кв.м. Согласно Техническому заключению от дата за № перепланировкой выполнено присоединение к квартире части площади общего пользования для размещения коридора, помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.

При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока между помещением общего пользования и коридора помещений №, ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

После перепланировки общая площадь квартиры № увеличилась.

Несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Каспирова Л.В. обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя о согласовании самовольно возведенного строения., где в ответе рекомендовано на основании ст. 29 ЖК РФ обратиться в суд.

Просит суд признать за Каспировой Л.В. право собственности на квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации, а также сохранить указанное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Каспирова Л.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ г. Ставрополя, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, не настаивал на рассмотрении дела с его участием, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, не настаивал на рассмотрении дела с его участием, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что истица Каспирова Л.В. проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что заочным решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от дата истица Каспирова Л.В. была признана приобретшей право пользования данным жилым помещением. Заочное решение суда от дата вступило в законную силу дата года.

На основании вышеизложенного истица Каспирова Л.В. была зарегистрирована дата по месту своего жительства: <адрес>, что подтверждается карточкой регистрации.

Кроме того на основании решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от дата за Каспировой Л.В. признано право заключить с Администрацией Промышленного района г. Ставрополя договор социального найма жилого помещения на квартиру <адрес>.

В связи с вышеизложенным дата между Администрацией Промышленного района г. Ставрополя и Каспировой Л.В. был заключен договор № социального найма жилого помещения – квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в муниципальной собственности (что подтверждается письмом № от дата года).

В данной квартире Каспирова Л.В. проживает с дата г., а зарегистрирована лишь с 2012 года по решению Промышленного районного суда г. Ставрополя. С 1993 года Каспирова Л.В. несет бремя содержания данного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, производит текущий ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцом Каспировой Л.В. самовольно была сделана перепланировка квартиры <адрес>, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на дата (выдан дата года), кадастровым паспортом помещения № от дата года, справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от дата года.

При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока между помещением общего пользования и коридора помещений № 33-а, ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Таким образом, площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м.

На основании ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры.

Материалами дела установлено, что из выводов заключения МУП «Земельная палата» № от дата следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Судом установлено, что истцом соблюдены требования ст. 222 ГК РФ, а именно технические решения, принятые при перепланировке квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей, суд считает заявленные исковые требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что права на квартиру <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением УФРС по СК № от дата года. Также из справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от дата и технического паспорта на квартиру следует, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не оформлено, а спорная квартира находится на балансе МУП ЖКХ «Коммунальник».

Из ответа ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от дата следует, что общежитию по <адрес> присвоен статус жилого дома на основании Постановления главы г. Ставрополя от дата №.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 2 предусмотрено право граждан РФ, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведений предприятий или оперативном управлений учреждений» ведомственный РФ»; на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим кодексом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет. Законом РФ от 4.07.1991 года №1541 -1 «О приватизации жилищного фона в РФ ст. 12 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фоне социального использования один раз.

Согласно справке МУП« Жемчуг» № от дата истцом Каспировой Л.В. право бесплатной приватизации в г. Ставрополе не использовано.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в пункте 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 209 ч. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истица является гражданкой РФ, постоянно проживает на условиях найма в жилом помещении, суд приходит к выводу, что Каспирова Л.В. вправе приватизировать занимаемое ею жилое помещение.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каспировой Л.В. к КУМИ г. Ставрополя о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № в многоквартирном жилом доме по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Каспировой Л.В. право собственности на квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Каспировой Л.В. на квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Бреславцева

.

.