Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7601/2016 ~ М-7197/2016 от 31.05.2016

№2-7601/2016

                                   З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

      именем Российской Федерации

<адрес>                                         19 июля 2016 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Калашниковой С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании недействительным права, о взыскании процентов, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи, признании недействительным права, о взыскании процентов, судебных расходов. Требования мотивирует тем, что между ООО «<данные изъяты>» и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №№. В соответствии договором истец обязался передать ответчикам однокомнатное жилое помещение (квартиру), общей площадь о 42,6 кв.м., расположенную на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а ответчики обязались принять квартиру в собственность и уплатить за нее денежную сумму (цену). Квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к Договору №Э от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.1".2015 года №, передаточного акта к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры составляет 3 291 750 рублей, которая подлежит перечислению за счет собственных средств ответчиков на расчетный счет истца в день сдачи договора купли-продажи квартиры для государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество сданы ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности ответчиков на квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата не поступила до настоящего времени. Ответчики существенно нарушают условия договора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков претензию с требованием об уплате процентов. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило гарантийное письмо, которым она признает наличие задолженности перед ООО «Поревит-Девелопмент» по договорам: №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 487 250 рублей, а так же пени за просрочку оплаты в размере 61 704,63 рубля и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату задолженности. Однако, данное обязательство ответчиками не исполнено, неоднократные ежедневные обещания ответчика об исполнении обязательства по внесению денежных средств по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ так же исполнены не были (сломался автомобиль, виноват банк и т.д.). Повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ также оставлена ответчиками без ответа. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным зарегистрированное право ответчиков на однокомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности ООО «<данные изъяты>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 374,89 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 801 рубль.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений не высказала.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом и в срок, по адресу, указанному в заявлении. Однако ответчики за получением почтовой корреспонденции в отделение связи не явились. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, по которым они не могли явиться за получением судебного извещения, не представлено. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации ( далее ГПК РФ) устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующих об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в силу ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры №№, согласно которого истец обязался передать ответчикам однокомнатное жилое помещение (квартиру), общей площадью 42,6 кв.м., расположенную на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а ответчики обязались принять квартиру в собственность и уплатить за нее денежную сумму в размере 3 291 750 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры составляет 3 291 750,00 рублей, которая подлежит перечислению за счет собственных средств ответчиков на расчетный счет истца в день сдачи договора купли-продажи квартиры для государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Между тем, согласно выписке из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, справки об отсутствии поступления наличных средств в кассу истца, анализа счета 50 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками обязательства по договору в части оплаты денежных средств в силу п.2.2.1 договора не исполнены, иного в суде не добыто.

В силу п.6.3 Договора «Продавец» имеет право расторгнуть настоящий договор путем одностороннего внесудебного отказа «Продавца» от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае просрочки «Покупателем» оплаты, в соответствии с п.2.2. настоящего Договора, более чем на 3 (три) календарных дня, с предварительным письменным уведомлением об этом «Покупателя». При этом, отказ от исполнения Договора будет считаться осуществленным, а Договор расторгнутым в течение 3 (трех) календарных дней с момента направления «Продавцом» уведомления об отказе, если иная дата не указана в уведомлении.

В соответствии с положениями, содержашимися в пунктах 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При этом, исходя из п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В Гражданском кодексе РФ, в частности, в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу недвижимости, отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и аннулировать возникшее у покупателей право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем, в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая другие правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, а именно: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В п. 4 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора только при условии, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар.

Однако, в п. 5 ст. 453 ГК РФ, содержащем общую норму, предусмотрено также, что, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на праве единоличной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам претензию с требованием об уплате процентов, в тот же день от ФИО1 поступило гарантийное письмо, в котором она признает наличие задолженности и обязуется до ДД.ММ.ГГГГ произвести её оплату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора, взыскании неустойки, процентов со ссылкой на пункты 6.3, 6.5 договора, статьи 450,450.1 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также вышеуказанные нормы права суд находит требования истца о расторжении договора, прекращении права собственности ответчиков на квартиру, признании права собственности на спорную квартиру за истцом, подлежащим удовлетворению.

Ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, возражений на иск не представлено, как не представлено доказательств исполнения договора в части его оплаты.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 3 291 750 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 374,89 рублей. Указанный расчет не оспорен ответчиками, принимается судом и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

С ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 801 рубль в силу ст.ст.88,94,98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░5-░░-░░-1-75 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░1, ░░░2.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 374,89 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 801 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░          ░░░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.