Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2026/2018 ~ М-1079/2018 от 02.03.2018

дело № 2-2026/18

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашинского ФИО7 к Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о признании недействительным пункта договора, признании права собственности на объект долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Установил:

Пашинский В.Н., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к АО УК «Восточная Европа» о признании недействительным пункта договора, признании права собственности на объект долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что 18 августа 2017 года между ним и ФИО3 был заключен договор № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 20 апреля 2017 года.

Согласно п.п. «г» п.1 договора уступки права требования, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В то же время, согласно п.2.3 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее первого квартала 2017 года.

Полагает данное противоречие нарушающим его права как участника долевого строительства и не соответствующим действующему законодательству.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

С учетом уточнений просит:

- признать недействительным п.п. «г» п.1 договора № от 18 августа 2017 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 20 апреля 2017 года,

- признать право собственности на объект долевого строительства – квартиру площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес>

- взыскать с АО УК «Восточная Европа» компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель Махмурян В., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика Подласов Д.А., действующий на основании доверенности, разрешение спора в части признания пункта договора уступки права недействительным, признании права собственности на объект долевого строительства оставил на усмотрение суда, сумму компенсации морального вреда просил снизить до разумных пределов, судебные расходы по оплате услуг представителя взыскать, исходя из удовлетворенных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так, согласно ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.11 указанного Федерального закона, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20 апреля 2017 года между застройщиком АО УК «Восточная Европа» и ФИО3 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.14-18).

По условиям данного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры) и общее имущество в жилом доме, входящее в состав жилого дома, представляющее собой отдельные квартиры без внутренней отделки, условные (строительные) номера № общей проектной площадью 1271,4 кв.м.

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее первого квартала 2017 года.

18 августа 2017 года между ФИО3 и истцом Пашинским В.Н. был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве № от 20 апреля 2017 года в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где № – корпус, № – секция, № – этаж, № – номер на площадке слева от лестницы по часовой стрелке) (л.д.19).

Согласно п.п. «г» п.1 указанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Стоимость объекта долевого строительства в размере 1 220 000 рублей истцом оплачена в полном объеме, что подтверждено актом об исполнении обязательств от 06 сентября 2017 года (л.д.23).

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.1 ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Рассматривая требование истца о признании недействительным п.п. «г» п.1 договора уступки права требования №, суд полагает его обоснованным и подлежащим удовлетворением в силу следующего.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно положениям ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из пояснений истца и представленных в материалы дела доказательств следует, что оспариваемый пункт договор уступки права требования противоречит условиям договора участия в долевом строительстве, в то время как срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является существенным условием договора в силу ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Суд приходит к выводу, что имеющееся противоречие в договорах влечет за собой правовую неопределенность в фактических сроках передачи объекта долевого строительства истцу, что является нарушением его прав как потребителя.

Рассматривая требование о признании права собственности на объект долевого строительства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилых домов № по адресу: <адрес> – получено АО УК «Восточная Европа» 08 декабря 2017 года (л.д.40-47).

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 14 февраля 2018 года № многоквартирному жилому дому, в котором находится спорный объект долевого строительства, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Между тем, до настоящего времени квартира № общей площадью 27,7 кв.м. (согласно данным технической документации) в указанном жилом доме истцу не передана по акту приема-передачи в соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. При этом установленные сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства истекли. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Достоверных доказательств того, что истец уклоняется от приема объекта долевого строительства, материалы дела не содержат.

Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, истцом в полном объеме исполнены обязанности по оплате объекта долевого строительства, суд полагает требование о признании за Пашинским В.Н. права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей. Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, установив нарушение прав истца как потребителя, полагает правомерным взыскать с ответчика 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, полагая данную сумму соответствующей допущенному нарушению.

В соответствии со ст.ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить истцу понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, поскольку заявленная сумма подтверждена материалами дела (л.д.20) и соответствуют объему оказанных истцу юридических услуг при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Исходя из изложенных обстоятельств, заявленный иск подлежит удовлетворению частично.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать недействительным п.п. «г» п.1 договора уступки права требования № от 18 августа 2017 года по договору участия в долевом строительстве № от 20 апреля 2017 года.

Признать за Пашинским ФИО8 право собственности на квартиру площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес>

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу Пашинского ФИО9 компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                             И.Ю.Кулагина