Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1769/2014 ~ М-1604/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-1769/2014

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 08 декабря 2014 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Котовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес>, КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал, третьи лица ФИО1 и ФИО2, о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> и КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указывая в обоснование своих исковых требований, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Весной 2010 года им без разрешения произведены строительные работы по реконструкции, а именно: разобраны примыкающие друг к другу ветхие, дощатые веранды площадью 13,0 кв.м и 3,3 кв.м. Взамен разобранных веранд на монолитных, ленточных, железобетонных фундаментах возведена бревенчатая пристройка, в которой размещено три помещения: прихожая площадью 14,0 кв.м, ванная площадью 5,3 кв.м и туалет площадью 2,8 кв.м. В основном строении были разобраны дощатые межкомнатные перегородки, произведена полная замена полов. Новые перегородки были выполнены из бревен и бруса. Помещения кухни и одной из жилых комнат были соединены. В результате перепланировки на первом этаже основного строения образовались: две жилые комнаты площадью 8,4 кв.м и 6,9 кв.м и помещение кухни площадью 19,4 кв.м. На основной частью квартиры и пристройкой была возведена надстройка (мансарда), в которой образовано два жилых помещения площадью 37,5 кв.м и 30,4 кв.м. В процессе реконструкции также была произведена полная замена перекрытия над основной частью квартиры, возведена двухскатная крыша по деревянным стропилам, покрытая листами металлочерепицы, выполнено примыкание старой части крыши и мансарды. В результате проведенной реконструкции площадь его части дома увеличилась до 124,8 кв.м, в том числе жилая 83,2 кв.м.

     Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что при выполнении строительных работ по реконструкции жилого помещения, принадлежащего истцу, не были нарушены права третьих лиц, в частности соседей, произведенная перепланировка и реконструкция помещения не повлечет разрушений элементов или конструкции здания, не создаст угрозу здоровью и жизни находящихся в квартире людей. Также истец пояснил, что в жилом доме всего три квартиры, изначально в его собственности было две <адрес> №3, одну из которых он продал ФИО2 – третьему лицу по настоящему делу. У каждого собственника свой отдельный вход. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему (истцу) на праве общей долевой собственности, а именно 1/3 доля в праве.

Уточнив, просили: сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 124,8 кв.м, состоящую из помещений: лит. А. – жилой комната, площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 6,9 кв.м, кухни, площадью 19,5 кв.м, прихожей, площадью 14,0 кв.м, ванной, площадью 5,3 кв.м, туалета, площадью 2,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 37,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 30,4 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии.

     Представитель ответчика Администрации МО ГП «<адрес>», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель ответчика КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал - директор ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, отзывом в адрес суда просила рассмотреть дело без представителя БТИ.

Третьи лица: ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, заявлениями в адрес суда не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

    Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Малоярославецкого нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1305.

    Третьему лицу ФИО1 принадлежит <адрес> указанном доме, третьему лицу ФИО2 принадлежит <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП.

    Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, весной 2010 года без соответствующего разрешения была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащей истцу квартиры, а именно: разобраны примыкающие друг к другу ветхие, дощатые веранды площадью 13,0 кв.м и 3,3 кв.м. Взамен разобранных веранд на монолитных, ленточных, железобетонных фундаментах возведена бревенчатая пристройка, в которой размещено три помещения: прихожая площадью 14,0 кв.м, ванная площадью 5,3 кв.м и туалет площадью 2,8 кв.м. В основном строении были разобраны дощатые межкомнатные перегородки, произведена полная замена полов. Новые перегородки были выполнены из бревен и бруса. Помещения кухни и одной из жилых комнат были соединены. В результате перепланировки на первом этаже основного строения образовались: две жилые комнаты площадью 8,4 кв.м и 6,9 кв.м и помещение кухни площадью 19,4 кв.м. На основной частью квартиры и пристройкой была возведена надстройка (мансарда), в которой образовано два жилых помещения площадью 37,5 кв.м и 30,4 кв.м. В процессе реконструкции также была произведена полная замена перекрытия над основной частью квартиры, возведена двухскатная крыша по деревянным стропилам, покрытая листами металлочерепицы, выполнено примыкание старой части крыши и мансарды. В результате проведенной реконструкции площадь его части дома увеличилась до 124,8 кв.м, в том числе жилая 83,2 кв.м.

Как пояснил истец, жилой дом расположен на земельном участке площадью 728 кв.м, находящемся в общей долевой собственности, ему принадлежит 1/3 доля в праве, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, каждый по 1/3 доле в праве, являются: ФИО3, ФИО1 и ФИО2

Из технических паспортов жилого помещения до и после произведенных перепланировки и реконструкции следует, что в квартире ФИО3 была произведена реконструкция и перепланировка, а именно: разобраны примыкающие друг к другу ветхие, дощатые веранды площадью 13,0 кв.м и 3,3 кв.м. Взамен разобранных веранд на монолитных, ленточных, железобетонных фундаментах возведена бревенчатая пристройка, в которой размещено три помещения: прихожая площадью 14,0 кв.м, ванная площадью 5,3 кв.м и туалет площадью 2,8 кв.м. В основном строении были разобраны дощатые межкомнатные перегородки. Помещения кухни и одной из жилых комнат были соединены. В результате перепланировки на первом этаже основного строения образовались: две жилые комнаты площадью 8,4 кв.м и 6,9 кв.м и помещение кухни площадью 19,4 кв.м. На основной частью квартиры и пристройкой была возведена надстройка (мансарда), в которой образовано два жилых помещения площадью 37,5 кв.м и 30,4 кв.м.

После реконструкции и перепланировки квартира ФИО3 состоит из следующих помещений: лит. А. – жилой комната, площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 6,9 кв.м, кухни, площадью 19,5 кв.м, прихожей, площадью 14,0 кв.м, ванной, площадью 5,3 кв.м, туалета, площадью 2,8 кв.м, мансарда: мансарда (жилая), площадью 37,5 кв.м, мансарда (жилая), площадью 30,4 кв.м. <адрес> жилого помещения составляет 124,8 кв.м, жилая площадь - 83,2 кв.м.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 124,8 кв.м.

Согласно акту ООО Проектно-конструкторская фирма «АГРОПРОМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ обследования строения, расположенного по адресу: <адрес>, при обследовании выявлено, что в результате визуального обследования строительных конструкций здания и инженерных сетей, нарушений СНиП не выявлено, техническое состояние здания и инженерных сетей оценивается как удовлетворительное. Реконструкция и переустройство не создает угрозу здоровью и жизни граждан, помещения <адрес> пригодны для круглогодичной эксплуатации.

Согласно сообщению начальника отделения надзорной деятельности <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании строения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 124,8 кв.м, в том числе жилой площадью 83,2 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии:

жилая комната (1) площадью 8,4 кв.м, жилая комната (2) площадью 6,9 кв.м, кухня (3) площадью 19,5 кв.м, прихожая (4) площадью 14,0 кв.м, ванная (5) площадью 5,3 кв.м, туалет (6) площадью 2,8 кв.м, мансарда (жилая) - комната (1) площадью 37,5 кв.м., мансарда (жилая) комната (2) площадью 30,4 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной    форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.

Копия верна. Судья    Кольченкова Н.Ю.