Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2016 ~ М-317/2016 от 19.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.03.2016 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Богатыревой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1067/16 по исковому заявлению ТСЖ «Новый город» к Весельской О. И., Весельскому П. А. об устранении препятствий в ремонте общего имущества многоквартирного дома и предоставлении доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Новый город» обратилось в суд с иском к Весельской О.И., Весельскому П.А. об устранении препятствий в ремонте общего имущества многоквартирного дома и предоставлении доступа к общему имуществу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Государственная жилищная инспекция по <адрес> выдала истцу предписание № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. об устранении неисправностей плиты перекрытия в <адрес> в <адрес>.

Указанные неисправности выражаются в виде влажных следов, течи, разрушении бетонного слоя, оголения арматуры.

Причинами возникновения указанных неисправностей плиты перекрытия являются периодические протечки в <адрес> из вышерасположенной <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Сальникова В.Ю. к Весельской О.И., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., заключением судебного эксперта Носкова Д.Ю.:

Предварительной причиной протечек является открытый природным осадкам балкон <адрес>, нарушение гидроизоляции балконной плиты и примыкания плит балкона к квартирной плите, нарушение гидроизоляции вентилируемого фасада здания. Наиболее вероятная причина залития нарушение гидроизоляции и отделочного слоя балкона с течением времени. Свободного доступа на балкон остальным жильцам дома нет, так как имеется металлическое ограждение по периметру.

Специалисты строители полагают, что для правильного и качественного ремонта плиты перекрытия, расположенной между квартирами 37 и 41, выполнения предписания Государственной жилищной инспекции по <адрес>, необходимо определить метод и способ ремонта, а для этого необходимо выяснить причины возникновения неисправности плиты, для чего плиту необходимо обследовать не только снизу, из <адрес>, но и сверху, из <адрес>.

Простой косметический ремонт плиты перекрытия снизу из <адрес>, результатов не даст.

Во исполнение предписания Государственной жилищной инспекции ТСЖ неоднократно обращалось к жильцу <адрес> Весельскому П.А. с просьбой предоставить доступ к общему имуществу дома – межэтажной плите перекрытия и к балкону 41, для их ремонта, так как проход к указанному балкону имеется только через <адрес>. Однако Весельский П.А. отказывается предоставить доступ и получить уведомление ТСЖ о необходимости доступа для ремонта.

ТСЖ направило в адрес ответчиков заказное письмо с просьбой об обеспечении доступа для ремонта общего имущества дома, однако письмо вернулось без вручения, поскольку в квартире фактически проживает сын Весельской О.И – Весельский П.А.

06.11.2015г. Весельский П.А. получил уведомление о необходимости допуска к общему имуществу дома и согласился допустить сотрудников ТСЖ для выполнения ремонтных работ.

ТСЖ подготовило строительные материалы, запланировало производство строительных работ, однако ДД.ММ.ГГГГ. Весельский П.А. вновь отказался допустить работников ТСЖ в квартиру для выполнения ремонтных работ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Новый город» просило суд обязать собственников и жильцов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, граждан Весельскую О.И. и Весельского П.А. устранить препятствия в осуществлении ремонта общего имущества многоквартирного дома и обязать из предоставить ТСЖ «Новый город» доступ к общедомовому имуществу в указанной квартире для проведения работ по ремонту межэтажных плит перекрытия между квартирами № и <адрес> дома по адресу: <адрес> балкона, примыкающего к <адрес> дома по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец требования изменил просил суд обязать собственников и жильцов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, граждан Весельскую О.И. и Весельского П.А. устранить препятствия в осуществлении ремонта общего имущества многоквартирного дома и обязать из предоставить ТСЖ «Новый город» доступ к общедомовому имуществу в указанной квартире для проведения необходимых мероприятий по ремонту межэтажных плит перекрытия между квартирами № и <адрес> дома по адресу: <адрес> балкона, примыкающего к <адрес> дома по адресу: <адрес>, путем временного укрытия пола балкона настилом из профлиста по технологии предусмотренной п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД 2-03.2003 (утвержденной постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №) позволяющей использование балкона собственником без препятствий.

В судебном заседании представитель истца Кузьмина Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Алексеев В.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истца, указал, что ответчики не чинят препятствий к доступу сотрудников ТСЖ к балкону, согласны на проведение ремонтных работ при условии сохранения функционала балкона и предоставлении проекта ремонтных работ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Весельская О.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В квартире зарегистрированы Весельская О.и. и Весельский П.А., что подтверждается справками УФМС России по <адрес>.

ТСЖ «Новый город» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

17.07.2015г. Государственная жилищная инспекция по <адрес> выдала ТСЖ предписание № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. об устранении неисправностей плиты перекрытия в <адрес> в <адрес>.

Указанные неисправности выражаются в виде влажных следов, течи, разрушении бетонного слоя, оголения арматуры.

В рамках рассмотрения гражданского дела по иску собственника <адрес> Весельской О.И. о возмещении ущерба, была проведена экспертиза. Согласно выводу эксперта, предварительной причиной протечек является открытый природным осадкам балкон <адрес>, нарушение гидроизоляции балконной плиты и примыкания плит балкона к квартирной плите, нарушение гидроизоляции вентилируемого фасада здания. Наиболее вероятная причина залития нарушение гидроизоляции и отделочного слоя балкона с течением времени. Свободного доступа на балкон остальным жильцам дома нет, так как имеется металлическое ограждение по периметру.

ТСЖ неоднократно пыталось получить доступ на балкон для проведения ремонтных работ, однако доступ жильцами <адрес> не предоставлен, по причине отсутствия у ТСЖ проекта проведения ремонтных работ и намерения произвести настил профлиста на балкон, что лишит собственников квартиры доступа на балкон.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положений п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. п. 2, 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. п. 4.2.4.2 и 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома, которое должно содержаться товариществом собственников жилья в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

В соответствии подпунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Из пояснений истца следует, что проект на выполнение ремонтных работ по устранению неисправностей плиты перекрытия отсутствует.

Доводы истца о том, что производство ремонта путем временного укрытия пола балкона настилом из профлиста предусмотрено технологией п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД 2-03.2003 (утвержденной постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №) позволяющей использование балкона собственником без препятствий, не соответствует действительности.

Настил профлиста на балкон не предусмотрен строительными нормами и правилами и не позволит ответчикам пользоваться балконом по его прямому назначению.

Кроме того, из материалов дела следует, что вопрос о протечке <адрес> результате неисправности плиты перекрытия, возник в 2014г., до настоящего времени ТСЖ не предприняло никаких мер по подготовке проекта по ремонту плиты перекрытия.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики готовы допустить работников ТСЖ для проведения ремонтных работ предусмотренных проектом, наличие проекта предусмотрено действующим законодательством, требования истца удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что для предупреждения дальнейших протечек и развития деформаций плиты необходимо произвести временное укрытие пола балкона настилом из профлиста, суд не принимает во внимание. Суду не предоставлено описание технологии выполнения указанных работ, отсутствует мнение специалистов, возможно ли производство указанных работ с учетом неисправности плиты, не нанесут ли указанные работы больший ущерб и деформацию плите перекрытия, а также на какой период данные действия будут произведены, поскольку пользование балконом в результате проведения таких работ невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Новый город» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья