Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2017 ~ М-57/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-282/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи О.

при секретаре судебного заседания В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к администрации г. Свободного Амурской области С., А., Г. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с иском к администрации г. Свободного Амурской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, --

Определением Свободненского городского суда от -- С., С., Г. исключены из числа третьих лиц и привлечены в качестве соответчиков по настоящему делу.

В заявлении в обоснование заявленных требований Л. указала, что в 2008 году с согласия С., А. и Г. вселилась с жилой дом, расположенный по адресу: -- При этом, передала им денежную сумму в размере 180 000 рублей в счет покупки указанного дома.

В спорном доме зарегистрирован С.. Данный жилой дом принадлежал деду С. и А. - Ф., умершему -- году. После смерти Ф. фактически наследство принял Ю. (отец ответчиков), который умер --. Затем, спорное имущество, фактически приняли Г. (супруга Ю.) и дети - С. и А., которые остались проживать в данном доме. С. зарегистрирован по месту жительства до настоящего времени.

В настоящее время она желает узаконить свое право собственности на жилой дом. Фактически владеет и пользуется данным жилым домом с 2008 года, то есть - около 9 лет. Бережно относится к дому, добросовестно им владеет и пользуется.

Просит суд:

признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --

Истец Л. и представитель истца Д. в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Свободного Амурской области Т. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, и разрешить заявленные требования на усмотрение суда.

Ответчики С., С., Я. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили заявления, в которых указали, что против удовлетворения требований Л. о признании права собственности на жилой дом не возражают, на наследство в виде жилого дома не претендуют.

Изучив материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, основываясь на следующем.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что:

-- Ф. было выдано разрешение на строительство. У него было двое сыновей Ю., -- года рождения и Р., -- года рождения, которые были прописаны в спорном жилом помещении.

-- Р. умер, что следует из свидетельства о смерти I-ЖО --, выданного -- Дмитриевским с/с Мазановского района Амурской области.

-- Ю. заключил брак с П., что подтверждается свидетельством о браке серии II-УЗ --, выданного Свободненским городским отделом ЗАГС Амурской области.

От брака со С. (П.) Л.Г. у Ю. родилось двое детей – сыновей, С., -- года рождения, и А., -- года рождения.

-- Ф. умер, что следует из свидетельства о смерти I-ЖО --, выданного -- Свободненским городским ЗАГСом. На момент смерти Ф. в доме по -- были прописан его сын Ю. и невестка Г.

-- умер Ю., что следует из свидетельства о смерти серии 1-ЖО --, выданного -- Свободненским городским ЗАГСом. После смерти Ю. в спорном доме остались проживать его супруга Г. вместе с детьми.

С -- в доме, расположенном по адресу: -- по настоящее время прописан внук Ф. – С., -- года рождения, что следует из справки МБУ «Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг г. Свободного» от -- --, домовой книги для прописки граждан и подтверждается отметкой в паспорте ответчика.

Из сообщений нотариусов Свободненского нотариального округа Ч. от -- --, 152 и Ц. от -- --, 80, следует, что наследственное дело к имуществу Ф., умершего --, и Ю., умершего --, не заводилось.

В 2008 году С. по расписке продал Л. спорный жилой дом -- за 180 000 рублей.

Из технического паспорта, составленного -- МУП «Белогорсктехинвентаризация», следует, что --, расположенный --, был построен в 1943 году. Из сообщения Свободненского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от -- следует, что сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: -- в архиве Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отсутствуют.

С момента смерти Ф. право собственности на спорный объект никем не оформлялось, что следует из сообщения Свободненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от -- за -- о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости – жилой --, расположенный по --.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам.

01.03.1949 Совмином РСФСР было издано Постановление N 1452 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 1 февраля 1949 года", согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений ЗК РФ 1922 года, а также упомянутого Постановления N 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком в соответствии с ЗК РСФСР, введенным в действие с 01.12.1970.

В период застройки спорного дома действовал Гражданский кодекс РСФСР 1922 года, согласно положениям статей 71 - 84 которого земельные участки предоставлялись гражданам для строительства индивидуальных жилых домов на праве срочного пользования.

Договор от -- имеет ссылку на площадь земельного участка, его местоположение, к договору приложен генеральный план земельного участка; на основании данного договора за Ф. в бюро инвентаризации г. Свободного зарегистрировано право собственности на выстроенный им дом по указанному адресу.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», принятого в целях установления единства законодательства и в соответствии со ст. 10 Конституции СССР установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В связи с принятием указанного документа Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года "О внесении изменений в законодательство РСФСР" признаны утратившими силу ст. ст. 71 - 84 ГК РСФСР, из ряда статей исключены слова "право застройки".

Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за застройщиком дома Ф. в период, когда земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов могли предоставляться только в бессрочное пользование.

При таких обстоятельствах спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, так как срочное пользование по договору застройки было исключено.

Право бессрочного пользования земельным участком было закреплено и в статье 104 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970 года.

В силу положений статьи 87 Земельного кодекса РСФСР 1970, статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991, при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что спорный земельный участок в настоящее время сформирован, учтён в государственном кадастре недвижимости, жилой дом также поставлен на кадастровый учёт, из анализа указанных нормативных актов суд приходит к выводу, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на дом и на земельный участок, на котором он расположен.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти Ф. осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: --, которое фактически принял его сын Ю., проживая на день смерти совместно с наследодателем. После смерти Ю., указанное наследство фактически приняли его жена Г. и сыновья С. и С., оставшись проживать в спорном доме, что следует из домовой книги.

Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, принимая во внимание представленные со стороны заявителя доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны заинтересованных лиц на спорное имущество суд считает необходимым удовлетворить заявление, поскольку полагает, что в ходе разбирательства нашел подтверждение факт того, что С. после смерти своего отца и деда фактически принял наследство в виде дома и земельного участка с кадастровым номером 28:05:020413:69, расположенных по адресу: --

    При этом, суд считает возможным фактически считать расписку в получении от Л. денежных средств в счёт оплаты за покупку дома, договором купли-продажи недвижимого имущества и признать за Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --. В связи с чем, суд считает требования Л. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Л. к администрации г. Свободного Амурской области, С., А., Г. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.

В окончательной форме решение принято 21 марта 2017 года.