Решение по делу № 2-2451/2016 ~ М-1294/2016 от 16.03.2016

Дело №2- 2451 -2016

                РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РСОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2016 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Носковой Т. Ю.

с участием пом. прокурора Лапиной К. И., представителя истца, действующей по доверенности от Дата, Муравьевой Е. С., ответчика Лесюка Р. Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Лесюку Р.Л., Лесюку Л.А., Лесюк О.Л., Богдановой Н.В., Богданову Д.В. о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, выселении;

по встречному иску Лесюка Р.Л., Лесюка Л.А., Лесюк О.Л., Богдановой Н.В., Богданова Д.В. к администрации города Перми о предоставлении жилого помещения,

         у с т а н о в и л:

Истец МО город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ответчикам     Лесюку Р. Л., Лесюку Л. А., Лесюк О. Л., Богдановой Н. В., Богданову Д. В. о взыскании с администрации города Перми в пользу Лесюка Р. Л. размер возмещения в сумме ... руб. за комнату в ... квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилая площадь ... кв. м, номер на поэтажном плане ... этаж ..., по адресу: Адрес, прекращении права собственности Лесюка Р. Л. на указанное жилое помещение, признании Лесюка Р. Л., Лесюка Л. А., Лесюк О. Л., Богданову Н. В., Богданова Д. В. утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату в ...-комнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилая площадь ... кв. м, номер на поэтажном плане ..., этаж ... по адресу: Адрес

    Исковые требования мотивирует тем, что вышеуказанная комната принадлежит Лесюку Р. Л. на праве собственности. Заключением межведомственной комиссии от Дата № многоквартирный Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ распоряжением начальника управления жилищных отношений от Дата № «О мерах по сносу жилого Адрес» собственникам предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение ... дней с момента получения уведомления, снести аварийный дом в течение ... дней с момента получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок Адрес не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от ... № «Об изъятии жилых помещений в Адрес», в п. 1. 3 которого предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты в Адрес площадью ... кв. м. Согласно отчету от Дата №, выполненному ФИО1 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - комната в ...-комнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилая ... кв. м, номер на поэтажном плане ... этаж ... по адресу: Адрес –рыночная стоимость изымаемого объекта определена в размере ... руб. Доказательств иных убытков собственником не представлено. Ответчики отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения. Согласно справке о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете в изымаемой комнате, зарегистрированы по месту жительства Лесюк Р. Л., Лесюк Л. А., Л. О. А., Богданова Н. В., Богданов Д. В.

Ответчики, не согласившись с иском, обратились в суд с встречным иском к администрации города Перми о предоставлении вне очереди на условиях договора социального найма на состав семьи из ... человек отдельное благоустроенное жилое помещение не менее ... кв. м, расположенное в границах города Перми, отвечающее санитарным, техническим требованиям и степени благоустройства по городу Перми. Указали, что других жилых помещений принадлежащих на праве личной собственности не имеют. Относятся к категории малоимущих, что подтверждается решением департамента социальной политики от Дата №.

Представитель истца на иске настаивает, встречные исковые требования не признает.

Ответчик Лесюк Р. Л. с иском не согласен в части размера возмещения, на встречных требования настаивает.

Ответчики Лесюк Л. А., Лесюк О. Л., Богданова Н. В., Богданов Д. В. в суд не явились. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что комната в ... квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилая площадь ... кв. м, номер на поэтажном плане ..., этаж ... по адресу: Адрес принадлежит Лесюку Р. Л. на праве собственности.

Заключением межведомственной комиссии от Дата № многоквартирный Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ распоряжением начальника управления жилищных отношений от Дата № «О мерах по сносу жилого Адрес» собственникам предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение ... дней с момента получения уведомления, снести аварийный дом в течение ... дней с момента получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок Адрес не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от ... № «Об изъятии жилых помещений в Адрес», в п. 1. 3 которого предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты в Адрес площадью ... кв. м.

Исходя из толкования закона и обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования МО город Пермь в лице администрации города Перми подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует возможность дальнейшего проживания в жилом доме в связи с угрозой жизни и здоровью собственника и членов его семьи в связи с угрозой обрушения.

Согласно отчету от Дата №, выполненному ФИО1 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - комната в ...-комнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилая ... кв. м, номер на поэтажном плане ... этаж ... по адресу: Адрес –рыночная стоимость изымаемого объекта определена в размере ... руб.

Лесюк Р. Л., не согласившись с отчетом, представленным истцом, представил Отчет №, выполненному ФИО2 Дата, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанной комнаты составляет ... руб., величина убытков в размере ... рублей. Суд исходит из того, что Отчет ФИО2 от Дата, наиболее точно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, поскольку данное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные имущества, был произведен непосредственный осмотр объекта, экспертом принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости.

Суд считает возможным согласиться с размером убытков. Истцом не представлено доказательств, что заявленный размер не соответствует действительности.

Суд не может положить в основу решения об определении размера возмещения, исходя из Отчета ФИО1, поскольку Отчет составлен без осмотра объекта оценки, что не позволяет сделать вывод об объективности выводов специалиста.

    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращается, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к Муниципальному образованию город Пермь.

Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным статьями 86- 88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях предусмотренных федеральным законом, гражданам которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, указанные правовые нормы регулируют отношения по выселению граждан из жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма и расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, регулируются ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии с частью 7 ст. 52 ЖК РФ порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

В материалах дела отсутствуют документы о признании Лесюка Р. Л., Лесюка Л. А., Лесюк О. Л., Богдановой Н. В., Богданова Д. В. нуждающимися в улучшении жилищных условий. Указанные граждане не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и с соответствующими заявлениями не обращались. Кроме того, жилое помещение по адресу6 Адрес приобретено Лесюком Р. Л. по возмездной сделке (договор купли –продажи от Дата), в аварийном состоянии, соответственно, данный факт исключает саму возможность признания Истцов по встречному иску нуждающимися в жилых помещениях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Р е ш и л:

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в пользу Лесюка Р.Л. размер возмещения в сумме ... руб. за комнату в ...-комнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилая площадь ... кв. м на поэтажном плане ..., этаж ..., по адресу: Адрес

Взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в пользу Лесюка Р.Л. убытки в размере ... рублей.

Признать Лесюка Р.Л., Лесюка Л.А., Лесюк О.Л., Богданову Н.В., Богданова Д.В. утратившими право пользования комнатой в ...-комнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилая площадь ... кв. м на поэтажном плане ... этаж ..., по адресу: Адрес.

Выселить Лесюка Р.Л., Лесюка Л.А., Лесюк О.Л., Богданову Н.В., Богданова Д.В. из комнаты в ...-комнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилая площадь ... кв. м на поэтажном плане ..., этаж ..., по адресу: Адрес

Признать право собственности за муниципальным образованием город Перми на комнату в ...-комнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилая площадь ... кв. м на поэтажном плане ... этаж ..., по адресу: Адрес

Встречные исковые требования Лесюка Р.Л., Лесюка Л.А., Лесюк О.Л., Богдановой Н.В., Богданова Д.В. к администрации города Перми о предоставлении вне очереди на условиях договора социального найма на состав семьи из ... человек отдельное благоустроенное жилое помещение не менее ... кв. м, расположенное в границах города Перми, отвечающее санитарным, техническим требованиям и степени благоустройства по городу Перми оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                     Л. Л. Абрамова