Решение по делу № 2-23/2013 (2-983/2012;) ~ М-1036/2012 от 15.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Солнечный                                    18 января 2013г.

    Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого А.В.,

с участием истца представителя истца Федурина С.П.

ответчика Кривоногова М.Б.

представителей третьих лиц:

представителя администрации Солнечного муниципального района Кремлева О.В.

представителя администрации р.п. Солнечный

при секретаре Пеньковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова Е. Н. к Кривоногову М.Б. о признании права собственности на нежилое помещение в виде магазина,

У С Т А Н О В И Л:

    Степанов Е.Н. обратилась в суд с заявлением о признании за ним права собственности на помещение магазина «Агат», расположенного по адресу <адрес>, примерно в 19 метрах на север от здания РОВД <адрес>. В обоснование заявленного требования указал, что данный магазина он приобрел у Кривоногова М.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, помещение магазина на основании акта передачи было передано ему, он за него полностью рассчитался с продавцом, уплатив 38000 рублей. С 1994 года пользовался данным магазином, арендовал земельный участок, оплачивал тепло, энергию, воду, открыто владел и пользовался имуществом как собственным. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение в виде здания магазина, расположенное по адресу Хабаровский край, Солнечный район, р.п. Солнечный, примерно в 19 метрах по направлению на север от здания РОВД по <адрес>, как добросовестного приобретателя и в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании Федурин С.П. действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, суду пояснил, что факт приобретения магазина подтверждается договором, Актом приема-передачи, распиской в получении денег, и Степанов в течении 18 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется магазином, оплачивает аренду земельного участка, тепло, воду, электрическую энергию, убирает территорию, выполняет все требования органов местного самоуправления, отсутствуют претензии продавца, при покупке магазин не знал и не мог знать об отсутствии у Кривоногова документов право устанавливающих на магазин, просит признать право собственности в силу приобретательной давности как на иное имущество, которым пользуется более 5 лет, не затрагивая вопроса о признании объекта движимым или недвижимым имуществом.

    Ответчик Кривногов М.Б. с иском согласился и суду пояснил, что он в начале 90-х годов приобрел в ОРС Солнечного ГОКа здание магазина, оно имело несколько иной внешний вид, было запущено собственником,, но имело такую же планировку. Фундаменты имело крепкие, само строение металлическое каркасное, обшито панелями. В ОРСе ему выдали договор и квитанцию об оплате, с поселковым Советом был договор аренды, он писал заявление о предоставлении земли под существующий магазин., хотел сделать автомастерскую, но затем был организован магазин. Каких либо документов о покупке магазина у него не сохранилось. В 1994 году он собирался уезжать и продал магазина Степанову Е.Н. никаких претензий к нему не имеет с требованиями согласен.

    Представитель администрации Солнечного района Кремлев О.В. в судебном заседании с требованиями Степанова не согласился и пояснил суду, что отсутсвуют у администрации района претензии к истцу и ответчику о добросовестности приоьретения магазина, нет и претензий к Степанову по размещению. Торговой точки но нет согласия на определение статуса магазина как объекта недвижимого имущества, имеются возражения о признании права собственности как на стационарный объект. Земельный участок предоставлялся в аренду Степанову под магазина, о строительстве и реконструкции как объекта недвижимости речь не шла. В свое время проект сооружения требовался для согласования внешнего вида объекта. Просит суд в иске отказать.

    Представитель администрации р.п. Солнечный Рассоленко Т.В. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила суду, что требования носят завуалированный характер, так как непонятно, что истец вкладывает в понятие помещения и здания, которые различны, здание это может быть объект недвижимости, тогда при признании за ним права собственности судом, он сможет зарегистрировать право собственности как на объект недвижимого имущества. До 1991г. СГОК имел землю на праве бессрочного пользования, не имел права распоряжаться ею, с 1991г. началась реформа и Кривоногов оформляя пользование землей обращался в поселковый Совет для оформления своих прав пользования. У Степанов имеются уже только договора аренды земельного участка. Согласно постановлению главы р.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ №, данный магазина относится к нестационарным объектам, он расположен с нарушением требований градостроительного Кодекса, что допустимо только для нестационарных объектов и признан как объект недвижимости быть не может. Просит суд в иске отказать.

    Суд выслушав стороны, изучив материалы, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования Степанова Е.Н. по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт передачи имущества – нежилого помещения магазина «Агат» на основании договора от Кривоногова к Степанову, подтверждается договором, Актом передачи, распиской Кривоногова об оплате, не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Вопрос о признании помещения магазина объектом недвижимого имущества, регистрации перехода права в органах юстиции истцом не ставиться.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Рассматривая доводы третьих лиц об оспаривании отнесения помещения магазина к объектам недвижимого имущества, суд исходит из того, что

- согласно представленным суду Техническому паспорту магазина, составленному БТИ в 2006г, строение отнесено к нежилому фонду, имеет торговое назначение, имеет в совеем составе основную часть и две пристройки, конструктивно выполнено как металлическое цельно сварное на фундаменте, в тоже время имеет перекос стен, крыльца имеют провисание и прогибы.

- Согласно Проекту магазина продуктовых товаров ЧП Степанов Е.Н. выполненному в 2007г. МУП «Прис», участок по магазина расположен в районе имеющем глубину промерзаний грунтов 2.92 метра. Сооружение имеет конструктивно продольные и поперечные несущие стены и сборные фундаменты, однако в составе проекта отсутствуют чертежи фундаментов, подтверждающих их глубину залегания ниже глубины промерзания, либо технические решения о возведении их выше глубины промерзания с обеспечением противопучинистых мероприятий. В тоже время в составе проекта имеется Паспорт отделки фасадов сооружения.

- Согласно письма сектора архитектуры и градостроительства администрации Солнечного района, от ДД.ММ.ГГГГ №, Павильон-магазин «Агат» расположен с нарушением красных линий застройки, что допускается для нестационарных объектов, и земельный участок под строительство, реконструкцию не предоставлялся, разрешения на строительство, реконструкцию не выдавалось., в случае признания объекта недвижимым, он подлежит сносу, как самовольная постройка, что согласуется с Разбивочным чертежом осей улиц и красных линий.

- Согласно кадастрового паспорта земельного участка №:14:0010101:92, указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет обременение в виде аренды Степановым под магазина «Агат».

- В соответствии с Положением, утвержденным Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы Солнечного района «Об утверждении Положения о порядке установки временных зданий, строений и сооружений на территории Солнечного района», для продления договоров аренды, необходимо представить Проектную документацию на объект, согласовать отделку сооружения.

Согласно п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В силу ст. 34 Градостроительного кодекса, границы застройки территориальных зон устанавливаются с учетом красных линий. А ст. 43 установлено, что Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются: линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

Судом установлено, что магазин «Агат» и арендованный земельный участок расположен на землях поселения, между красными линями, определяющих границы <адрес> в <адрес>.

Так же судом установлено, что здание под магазин «Агат» построено до создания проекта МУП «Прис» в 2007г., и документацией (технический паспорт, Проект магазина) не подтверждено существование фундаментов, требуемых в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений» п. 2.138 (назначение глубины заложения наружных фундаментов менее расчетной глубины промерзания с применением мероприятий по обеспечению эксплуатационной надежности сооружения, допускается в тех случаях, когда экспериментальными исследованиями и расчетами установлено, что деформация основания, вызванные пучением грунта при промерзании и осадкой его при оттаивании под подошвой фундамента, не превосходят предельных знакопеременных деформаций, значения которых зависят от конструктивных особенностей сооружения.), то есть требования ст. 130 ГК РФ о прочной связи с землей недвижимого объекта в данном случае не выполнено, сам по себе факт наличия некого фундамента, не означает крепкой связи с землей как объекта недвижимости к которому предъявляются специальные требования не только Градостроительного законодательства, нор требования технических норм.

Таким образом, суд пришел к выводу, что магазин «Агат» по <адрес> расположенный в 19 в направлении на север от здания РОВД <адрес> не относится к объектам недвижимости.

Поскольку указанное здание приобретено на основании договора, истец пользуется им более 5 лет открыто, и добросовестно, что подтверждается договорами аренды, поставки тепловой, электрической энергии, воды, и его расположение как объекта нестационарного торгового объекта не оспаривается органами местного самоуправления, то условия для признания права собственности за истцом на данный объект, как иное имущество, предусмотренное ст. 234 ГК РФ соблюдено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Степанова Е. Н. к Кривоногову М.Б. о признании права собственности на нежилое помещение в виде здания магазина, расположенного по адресу Хабаровский край, Солнечный район, р.п. Солнечный, примерно в 19 метрах по направлению на север от здания РОДВ по <адрес> - удовлетворить.

Признать за Степановым Е. Н. право собственности на нежилое помещение в виде здания магазина, расположенного по адресу Хабаровский край, Солнечный район, р.п. Солнечный, примерно в 19 метрах по направлению на север от здания РОДВ по <адрес> – как на иное имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнечный районный суд.

Судья                                      А.В.Трубецкой