Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2020 ~ М-122/2020 от 16.01.2020

№ 2-473/2020

                                УИД:66RS0011-01-2020-000127-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                        09 июня 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием конкурсного управляющего Рождественского В.С., представителя Рождественского В.С. – Рождественской А.В., представителя ответчика Гаврилова И.А. – Шабайловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания «Пассажирские транспортные перевозки» в лице конкурсного управляющего Рождественского В.С. к Гаврилову И.А. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от *** общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пассажирские транспортные перевозки» (далее – ООО «УК «ПТП») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Рождественский В.С.

Имущество предприятия было выставлено на продажу и в ходе электронных торгов Гавриловым И.А. приобретен лот *** состоящий из следующего имущества: производственный корпус ***, расположенный на промплощадке по адресу: *** *** в составе:

1. Здание нежилое «Производственный корпус ***», 1998 г. завершения строительства, площадь 4933,2 кв.м, количество этажей - 1 этаж, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***. Право собственности продавца зарегистрировано ***, о чем в ЕГРП внесена запись ***

2. Земельный участок, на котором расположен производственный корпус, кадастровый ***, площадь 11001 кв.м., расположенный по адресу: ***. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под промышленные предприятия. Право собственности продавца зарегистрировано ***, о чем в ЕГРП внесена запись ***

3 Станок токарно-винторезный ***;

4. Станок фрезерный ***;

5.Трансформаторная подстанция (силовой трансформатор ТМ-400 кВа, распределительное устройство - 0,4 кВ., распределительное устройство10 кВ).

При этом в установленные договором сроки имущество не было оплачено. Истцом была направлена ответчику претензия о расторжении договора, оставленная ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском о расторжении договора, взыскании неустойки.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Гаврилова И.А. – Шабайлова М.С., действующая на основании доверенности от ***, сроком действия 1 год (л.д. 43), исковые требования не признала, пояснив, что ответчик не уклоняется от оплаты по договору купли-продажи, владеет имуществом на законном основании, хотя регистрация не произведена.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, ответчика, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Неполучение оплаты за проданное нежилое помещение лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи - получение денежных средств.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от *** общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пассажирские транспортные перевозки» (далее – ООО «УК «ПТП») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Рождественский В.С. (л.д. 59-62).

В соответствии со статьями 111, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий начал реализацию имущества предприятия.

Согласно договору купли-продажи имущества *** от ***, по итогам проведения открытых торгов лот ***, состоящий из: производственного корпуса ***, расположенного на промплощадке по адресу: *** *** в составе:

1. Здание нежилое «Производственный корпус ***», 1998 г. завершения строительства, площадь 4933,2 кв.м, количество этажей - 1 этаж, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***. Право собственности продавца зарегистрировано ***, о чем в ЕГРП внесена запись ***

2. Земельный участок, на котором расположен производственный корпус, кадастровый ***, площадь 11001 кв.м., расположенный по адресу: ***. Категория земель: земли населенных пунктов; Разрешенное использование: под промышленные предприятия. Право собственности продавца зарегистрировано ***, о чем в ЕГРП внесена запись ***

3 Станок токарно-винторезный ***;

4. Станок фрезерный ***;

5.Трансформаторная подстанция (силовой трансформатор ТМ-400 кВа, распределительное устройство - 0,4 кВ., распределительное устройство10 кВ), торги выиграл Гаврилов И.А., с которым и был заключен договор купли-продажи.

Цена приобретаемого имущества определена в размере 7 777 777,80 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно условий договора продавец передает имущество покупателю в течение пяти рабочих дней с даты полной оплаты имущества (п. 2.1.1 договора), а Покупатель обязуется оплатить имущество в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи (п. 2.2.1).

В ходе судебного заседания было установлено, что имущество передано ответчику (без составления акта приема-передачи), находится у него в пользовании, при этом оплата по договору до настоящего времени не произведена в полном объеме.

Истцом *** в адрес ответчика направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи, согласно которому истец указал на отсутствие оплаты в срок до ***, расторжении договора купли-продажи *** от *** и возврате имущества в срок до ***, которое ответчиком получено, однако, требования истца не исполнены.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что неоплата ответчиком (покупателем) стоимости имущества согласно пункту 2.1.1 договора купли-продажи *** от *** в срок является существенным нарушением договорного обязательства на стороне ответчика.

Таким образом, требования истца о расторжении договора купли-продажи *** от *** признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления (л.д. 7), в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░