Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2798/2020 ~ М-2776/2020 от 07.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сызрань 25 ноября 2020 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Беловой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2798/2020 по иску Юдиной ФИО8 к Зотову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Юдина Н.В. обратилась с иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 22.02.2020 ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Сызрань, ул. * * *. На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состоял ответчик, который с августа 2015 не проживает в данной квартире, его вещей нет. Ответчик не против, но не имеет сам возможности сняться с регистрационного учета, поскольку находится в Сергиевском пансионате Самарской области из-за пандемии, на карантине. В настоящее время ответчик временно зарегистрирован по адресу: Самарская область, Сергиевский район, с. Воротнее, * * * С ответчиком какого-либо договора на право проживания в квартире не заключалось. Просит признать Зотова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань* * *, * * * и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Юдина Н.В. иск поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнила, что семья Зотова Д.А. купила в этом же доме трёхкомнатную квартиру, куда он может зарегистрироваться, из-за регистрации ответчика она не может оформить субсидию.

Несовершеннолетний ответчик Зотов Д.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, его законный представитель и третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что <дата> она продала принадлежащую ей квартиру по <адрес> купила трехкомнатную по адресу: г.Сызрань, <адрес>, где у ее сына ФИО3 67/100 доли в праве собственности. При оформлении сделок купли-продажи ее сын ФИО3 присутствовал. Она пыталась снять его с регистрационного учета из спорной квартиры и зарегистрировать в новой трехкомнатной квартире, с согласия органов опеки, но в паспортном столе ей было отказано, т.к. нужно было присутствие ФИО3, и рекомендовали сделать это через суд. ФИО3 в настоящее время находится в Сергиевском пансионате, у них там строгие ограничительные меры в связи с пандемией, и детей не выпускают.

Представитель третьего лица –Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань по доверенности Тарасова С.А. против иска не возражала, дополнила, что у ребенка есть жилье большей площадью, его права не ущемлены.

Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав стороны, представителя третьего лица, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Юдина ФИО10 (покупатель) и Зотова ФИО11 (продавец) <дата> заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> А, <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., которое принадлежало ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

<дата> право собственности Юдиной Н.В. на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно п. 3.3 данного договора на момент подписания настоящего договора по данному адресу на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО7, ФИО3, <дата> г.<адрес> с регистрационного учета данных граждан Продавец гарантирует в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Однако, до настоящего времени ФИО3 не снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В данном жилом помещении Зотов Д.А. не проживает, вещей в спорном жилом помещении у него нет, членом семьи истицы не является, какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением не заключалось, т.е. он утратил право пользования вышеуказанной квартирой.

ФИО3 является собственником 67/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>А <адрес> г. Сызрани, куда будет зарегистрирован, поэтому его жилищные права не нарушаются.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, сведениями МБУ г.о. Сызрань МФЦ от <дата>, объяснениями сторон, представителя третьего лица, согласием Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань от <дата> в отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Сызранское» на снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО3, <дата> г.р. с адреса: г. Сызрань, <адрес>А <адрес> последующей регистрацией по адресу: г. Сызрань, <адрес>А <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Юдиной ФИО12 удовлетворить.

Признать Зотова ФИО13,<дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань, <адрес> А, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                              Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020

Судья:                              Левина С.А.