Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2012 ~ М-489/2012 от 04.05.2012

Решение вступило в законную силу 04.08.2012

Дело № 2-758/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2012 года                                           город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М. С.

при секретаре Пестерникове В. В.,

с участием представителя истца Ласнова С. Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности ** от **.**.**** сроком на три года с правом передоверия,

представителя ответчика Апалькова К. Б., действующего на основании доверенности от **.**.**** сроком на один год без права передоверия,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Здравушка» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Чистяков Е. А. обратился в суд с иском к ООО «Здравушка», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды № ** от **.**.**** в размере *** рублей за период с *** года по *** года включительно и неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере *** рублей за период с *** года по *** года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В обоснование требований истец указал, что **.**.**** между ним и ООО «Здравушка» был заключен договор аренды № ** нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, дом **, общей площадью 118,3 квадратных метра. Согласно акту приема-передачи объекта от **.**.**** к указанному договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование для осуществления уставной деятельности объект: встроенное помещение используемое под аптеку, склады и офисы по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, дом **, общей площадью 118,3 квадратных метра. Срок действия договора аренды установлен сторонами с **.**.**** по **.**.**** (на 49 лет), п. 3.2 Договора. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области по городу Нижнему Тагилу, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от **.**.**** за № **. В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата установлена сторонами *** рублей в месяц. Свои обязательства по договору аренды № ** от **.**.**** ООО «Здравушка» перед Чистяковым Е. А. не выполняет. Основной долг ответчика ООО «Здравушка» по договору аренды составляет *** рублей за период с *** по *** года включительно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Арендная плата должна производиться арендатором ежемесячно в размере, указанном в пункте 4.1 настоящего договора, не позднее пяти календарных дней после начала месяца, за который производится оплата (п. 4.3 Договора аренды). В соответствии с п. 8.1 договора аренды арендатор несет ответственность по договору за просрочку внесения арендной платы в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 8.1 договора аренды, в размере *** рублей за период с *** года по *** года включительно. Неустойка рассчитана по формуле: начисленная арендная плата х количество дней просрочки платежа х 1%.

Правовым основанием иска указывает статьи 330 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Ласнов С. Н. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что размер арендной платы является незначительным, поэтому оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Представитель ответчика Апальков К. Б. исковые требования не признал, заключение договора аренды не оспаривал. Просил суд снизить размер неустойки полагая ее размер явно несоразмерным размеру нарушенного обязательства. Кроме того, указал, что размер неустойки не может завесить от размера арендной платы.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между Чистяковым Е. А., именуемым как арендодатель, и ООО «***», именуемым как арендатор, было заключен договор аренды, согласно которого арендодатель передал арендатору во временное пользование недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение площадью 118,3 кв.м, расположенное в городе Нижний Тагил по ул. ***, **, сроком до **.**.****. Договор аренды был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.    Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена арендная плата в размере *** рублей в месяц.

    Согласно пункта 4.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором авансом ежемесячно в размере, указанном в пункте 4.1 настоящего договора, не позднее пяти календарных дней после начала месяца, за который производится оплата.

    **.**.**** между ООО «***», ООО «***» и ООО «Здравушка» был заключен договор о присоединении, согласно которому стороны договорились осуществить реорганизацию общества ООО «***» и ООО «Здравушка» (ОГРН **) путем присоединения к ООО «Здравушка» (ОГРН **).

    На основании пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался факт присоединения обществ и факт задолженности по оплате арендных платежей за период с *** года по *** года включительно, каких-либо доказательств, опровергающих данный факт, им суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по договору аренды со стороны ответчика, что является основанием для взыскания задолженности по договору аренды за указанный период.

Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора аренды, проверен судом и является математически правильным (18 месяцев (период с *** года по *** года включительно) х *** рублей арендной платы = *** рублей).

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым требования Чистякова Е. А. к ООО «Здравушка» о взыскании задолженности по арендным платежам в размере *** рублей удовлетворить.

    На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 8.1 договора аренды за просрочку внесения арендной платы взимается пеня в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнен обязательства по оплате арендных платежей, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании неустойки на основании пункта 8.1 договора. Истец произвел расчет неустойки за период с *** года по *** года включительно, сумма неустойки составила *** рублей.

Сумма задолженности и пени по договору аренды была рассчитана истцом на *** года, была доведена до сведения ответчика, но не была им оспорена, ответчик не предоставил суду иных расчетов задолженности и пени, позволяющих усомниться в правильности расчетов истца, в связи с чем суд полагает верным имеющийся в материалах дела и проверенный судом расчет задолженности и пени по договору аренды.

Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17).

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика пени. Вместе с тем, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер взыскиваемой пени до *** рублей, полагая размер начисленных пени *** рублей явно завышенным и несоразмерным степени нарушенного ответчиком обязательства. При этом суд принимает во внимание высокий процент неустойки, предусмотренный договором аренды, значительное превышение суммы пени над суммой задолженности по арендным платежам, а также длительность неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

При этом суд полагает, что размер неустойки не может быть поставлен в зависимость от размера ежемесячной арендной платы, так как на основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере *** рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией на л.д. 6. Данные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в сумме *** рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чистякова Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Здравушка» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здравушка» в пользу Чистякова Е. А. задолженность по договору аренды № ** от **.**.**** в размере *** рублей за период с *** года по *** года включительно, неустойку в размере *** рублей за период с *** года по *** года включительно и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.07.2012 в совещательной комнате.

Судья