Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2954/2010 ~ М-1873/2010 от 07.06.2010

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Коминтерновский районный суд г. ... в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Сафоновой О.А.,

с участием представителя истца – адвоката по ордеру Поздняковой Ю.В.,

представителя ответчика – закрытого акционерного общества «ФИО5» Миронова А.И, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Винокурова ... к закрытому акционерному обществу «ФИО5» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Винокуров И.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ФИО5» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. ..., с. ..., ул. ..., Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «ФИО5» от Дата обезличена года между ним и ответчиком Дата обезличена года был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка. Земельный участок принят истцом по акту приема-передачи от Дата обезличена года и частично оплачен.

Согласно п.п. 1.2. и 4 предварительного договора ответчик в срок до Дата обезличена года обязан зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в соответствие с требованиями федерального закона от Дата обезличена года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и заключить с истцом договор купли-продажи данного участка. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил договорные обязательства, земельный участок на кадастровый учет не поставлен, свидетельство о регистрации права собственности ответчиком не получено. ЗАО «ФИО5» нарушает права истца, предусмотренные ст.ст.429 и 445 ГК РФ, в связи с чем Винокуров И.А. не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истец Винокуров И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении, предоставленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.28).

Представитель истца - адвокат по ордеру Позднякова Ю.В. л.д.26) поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – ЗАО «ФИО5» - Миронов А.И., действующий на основании доверенности л.д.27), признал исковые требования.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО5» и Винокуровым И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец обязуется оформить и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в соответствии с требованиями Федерального закона от Дата обезличена года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и заключить с покупателем – Винокуровым И.А. договор купли-продажи данного участка в срок до Дата обезличена года л.д.8).

После государственной регистрации права собственности продавца на данный земельный участок площадью Номер обезличен кв. м., стороны обязуются заключить договор купли – продажи указанного земельного участка на следующих условиях. Цена земельного участка составляет Номер обезличен руб.

Договор купли – продажи должен быть заключен сторонами в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок. 

Срок оплаты выкупной цены: в течение 3 рабочих дней с даты подписания акта приема – передачи.

Земельный участок должен быть передан продавцом покупателю по акту приема – передачи в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 4 указанного договора продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего соглашения в срок до Дата обезличена г. л.д. 8).

Дата обезличена г. был подписан акт приема передачи недвижимого имущества по договору от Дата обезличена9 г., согласно которому ЗАО «ФИО5» (продавец) передал, а Винокуров И.А. (покупатель) принял следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью Номер обезличен кв. м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер не присвоен, месторасположение: ... область, г. ..., с. ..., ул. ..., Номер обезличен, принадлежащий продавцу на праве собственности л.д. 9).

  Ответчик ЗАО «ФИО5» взятые на себя договорные обязательства по оформлению и регистрации права собственности на земельный участок, указанный в п.п. 1.1 предварительного договора купли – продажи от Дата обезличена года до настоящего времени не исполнил, договор купли – продажи земельного участка с Винокуровым И.А. не заключен.

  Стоимость земельного участка была частично оплачена истцом Винокуровым И.А., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и платежным поручением л.д.10-11,19).

  В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

  Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

  На момент заключения предварительного договора купли – продажи от Дата обезличена г. спорного земельного участка с истцом, ЗАО «ФИО5» являлось его титульным собственником, и вправе было произвести его отчуждение любым, предусмотренным законом, способом на основании следующих документов.

  Постановлением администрации ... области от Дата обезличена года Номер обезличен «Об обмене земельных участков в АОЗТ «ФИО5» (в настоящее время ЗАО «ФИО5») и крестьянского хозяйства «ФИО13» ... района с изменением целевого назначения» приняты предложения администрации ... района, которые содержатся в постановлении от Дата обезличена года № Номер обезличен об обмене земельными участками между АОЗТ «ФИО5» ... района площадью Номер обезличен га и крестьянским хозяйством «ФИО13», расположенного в черте г. ... площадью Номер обезличен га с целью предоставления данной площади акционерам в счет земельных долей для ведения личных подсобных хозяйств л.д.12-14).

   На основании договора мены от Дата обезличена года, заключенного между АОЗТ «ФИО5» и крестьянским хозяйством «ФИО13» произведен обмен земельного участка Номер обезличен га на пойменных землях, принадлежащего АОЗТ «ФИО5» (свидетельство №  Номер обезличен от Дата обезличена года) для ведения крестьянского хозяйства и земельного участка Номер обезличен га в ... в районе ограниченном улицами ..., ..., ..., ..., принадлежащего крестьянскому хозяйству «ФИО13» (свидетельство № Номер обезличен от Дата обезличена года) для проектирования квартала жилой застройки л.д.15, 29-32).

  Стороны произвели прием-передачу указанных земельных участков, что подтверждается актом приема-передачи к договору мены от Дата обезличена года л.д.16).

  Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

  Таким образом, Винокуров И.А. правомерно обратился суд за защитой нарушенных прав, избрав способ защиты в виде признания права собственности на недвижимое имущество.

  В судебном заседании представитель ответчика – ЗАО «ФИО5» - Миронов А.И, действующий на основании доверенности, признал исковые требования л.д. 33 об.).

          Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания исковых требований разъяснены л.д.34).

          В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

          Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно подлежит принятию судом.

 На основании изложенного исковые требования Винокурова И.А. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Винокурова ... удовлетворить.

Признать за Винокуровым ... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. ..., с. ..., ул. ..., Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья:                        подпись Анисимова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

1версия для печатиДело № 2-2954/2010 ~ М-1873/2010 (Решение)