Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2015 (2-3256/2014;) ~ М-3862/2014 от 17.11.2014

№ 2-56/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2015 год город Ставрополь.

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

В составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.

При секретаре Щербина В.А.,

С участием: представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Ковтун А.И. по доверенности Аванесовой Е.Н.,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Александрова В.П. по доверенности Морозовой Е.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ковтун А.И. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Александрову В.П. о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, по встречному исковому заявлению Александрова В.П. к Ковтун А.И., Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Ковтун А.И. обратился с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Александрову В.П. о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Ковтун А.И. является участником общей долевой собственности на объекты недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, площадь *****. Ему принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №***** площадь ***** в городе Ставрополе общей площадью *****кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от *****года, 1/8 доля в праве общей долевой собственности от *****, договор купли-продажи от *****г., что составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ***** в городе Ставрополе, так же на праве собственности ему принадлежит земельный участок, площадью ***** кв.м., расположенный по адресу : город Ставрополь, *****, договор купли продажи недвижимости от ***** года, расположенный по адресу город Ставрополь, площадь *****, свидетельство о государственной регистрации от ***** года.

Право собственности перешло согласно договору дарения недвижимости от ***** года, заключенному между Ковтун С.В., Ковтун А.А. с одной стороны и Ковтун А.И. с другой стороны, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, ***** год.

Ответчику Александрову В.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: город Ставрополь, площадь ***** свидетельство о государственной регистрации от *****года, земельный участок площадью ***** кв.м. с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: город Ставрополь, *****., свидетельство о государственной регистрации от *****год.

Право перешло согласно договору купли-продажи домовладения с земельным участком от *****, зарегистрированного *****г.

В настоящее время у сторон сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями принадлежащего жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, *****. В октябре 2014 года между Ковтун А.И. и Александровым В.П. было подписано соглашение о возведение дополнительных строений и реконструкцию принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, площадь *****. Александров В.П. не возражал против возведения Ковтуном А.И. на принадлежащем ему земельном участке пристройки кухни литер а5 пом.№13 площадью 15,6 кв.м, переоборудования помещений, расположенных в жилом доме литер «А»: жилой комнаты площадью 19,3 кв.м (пом№1), жилой комнаты площадью 8,0 кв.м(пом№4) санузла площадью 3,1 кв.м (пом№11) коридора площадью 2,8 кв.м(пом№12), реконструкция производилась лично Ковтуном А.И. из принадлежащих ему денежных средств.

В свою очередь Ковтун А.И. не возражал против произведенного Александровым В.П. переоборудования и перепланировки следующих помещений в жилом доме литер «А», расположенном на площади ***** в городе Ставрополе : жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. (пом.№2), коридор площадью 7,6 кв.м. (пом. №3), жилой комнаты площадью 8,3 кв.м.(пом.№5), коридора площадью 8,2 кв.м(пом.№6), жилой комнаты площадью 14,7 кв.м(пом. №7),кухни площадью 9,2 кв.м (пом.№8), санузла площадью 3,3 кв.м. (пом.№9), коридора площадью 6,5 кв.м.(пом.№10), жилой комнаты площадью 21,5 кв.м (пом.№14, жилой комнаты площадью 5,1 кв.м (пом. №15), коридора площадью 8,9 кв.м (пом. №16).

В фактическом пользовании семьи Ковтун А.И. находятся следующие помещения: самовольно возведенная пристройка литер а5 площадью 15,6 кв.м, помещение № 13 в жилом доме литер «А» жилое помещение №1 площадью 19,3 кв.м., жилая комната помещение №4 площадью 8,00 кв.м., в литере а3 коридор № 12 площадью 2,8 кв.м., санузел №11 площадью 3,1 кв.м.

В фактическом пользовании семьи Александрова В.П. находятся следующие помещения в жилом доме литер А: жилое помещение №2 площадью 9,9 кв.м., коридор помещение №3 площадью 7,6 кв.м. в мансарде над лит а2-а4, жилое помещение №14 площадью 21,5 кв.м., жилое помещение №15 площадью 5,1 кв.м., коридор №16,площадью 8,9 кв.м. в литере а2 жилое помещение №7 площадью 14,7 кв.м., коридор № 6 площадью 8,2 кв.м. в литере а4 кухня №8 площадью 9,2 кв.м., санузел №9 площадью 3,3 кв.м., коридор №10 площадью 6,5 кв.м.

За согласованием произведенной реконструкцией жилого дома истец обратился в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя, однако письмом от ***** года ему было рекомендовано обратиться в судебные органы.

ООО Творческо-производственное объединение «*****» по заявлению Ковтун А.И. на обследование реконструированных помещений и самовольно возведенных строений, провело обследование объекта недвижимости, согласно техническому заключению №13-14 по обследованию объекта недвижимости: индивидуального жилого дома по площади *****в Октябрьском районе г.Ставрополя от ***** года, согласно выводов которого по результатам технического обследования проведена оценка технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома. Дефектов и повреждений конструкции, влияющих на их несущую способность, в ходе визуального обследования не зафиксировано. Фундаменты здания обладают достаточной несущей способностью и могут эксплуатироваться по своему назначению под существующие нагрузки. Техническое состояние внутренних стен, перегородок и перекрытий удовлетворительное. Дефектов и повреждений, снижающих работоспособность конструкций не обнаружено. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Конструкции обладают достаточной несущей способностью и могут эксплуатироваться по своему назначению под существующие нагрузки. При осмотре внутренних отделочных поверхностей следов увлажнения и признаков промерзания не зафиксировано.

Состав помещений дома, его размеры и функциональная взаимосвязь, а так же состав инженерного оборудования определены заказчиком согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В доме созданы два изолированных объема помещений, каждый из которых обеспечен условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Общее техническое состояние конструкций жилого дома оценивается как «работоспособное», несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Все возведенные строительные конструкции индивидуального жилого дома на площади ***** в городе Ставрополе, Ставропольского края находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации жилого дома и ввода его в эксплуатацию дома.

Просит суд признать право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества расположенный в городе Ставрополе площадь *****.

Ответчик Александров В.П. и истец по встречному иску к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя Ковтун А.И. заявил требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, в обоснование которого указал, что он является участником общей долевой собственности на объекты недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, площадь ***** ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом,№ ***** в городе Ставрополе общей площадью ***** кв.м., свидетельство о государственной регистрации от ***** г так же на праве собственности Александрову принадлежит земельный участок площадью ***** кв.м., расположенный по адресу : город Ставрополь, площадь *****, от ***** года, право перешло согласно договору купли-продажи недвижимости домовладения с земельным участком заключенным ***** года между мною и продавцами Жигалко Л.М, Жигалко С.Г., Никитиной О.В., указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю ***** года.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является Ковтун А.И., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ***** г. и ***** г.

В настоящее время у сторон сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями принадлежащего жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, площадь *****, в октябре 2014 года между сторонами было подписано соглашение по согласию на возведение дополнительных строений и реконструкцию принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, площадь *****.

В настоящее время в пользовании семьи Ковтуна А.И. находятся следующие помещения: самовольно возведенная пристройка литер а5 площадью 15,6 кв.м, в жилом доме литер «А» жилое помещение №1 площадью 19,3 кв.м., жилое помещение №4 площадью 8,00 кв.м., в литере а3 коридор № 12 площадью 2,8 кв.м., санузел №11 площадью 3,1 кв.м, общая площадь 48,8 кв.м, жилое помещение 27,3 кв.м.

Семья Александрова В.П. пользуемся следующими помещениями: в жилом доме литер А жилое помещение №2 площадью 9,9 кв.м., коридор №3 площадью 7,6 кв.м. в мансарде над лит а2-а4 жилое помещение №14 площадью 21,5 кв.м., жилое помещение №15 площадью 5,1 кв.м., коридор №16,площадью 8,9 кв.м. в литере а2 жилое помещение №7 площадью 14,7 кв.м., коридор № 6 площадью 8,2 кв.м. в литере а4 кухня №8 площадью 9,2 кв.м., санузел №9 площадью 3,3 кв.м., коридор №10 площадью 6,5 кв.м., общей площадью 103,2 кв.м, жилое помещение 59,5 кв.м.

Переоборудование, перепланирование, реконструкция и возведение самовольного строения мансарды над литерами а2-а4 проводились из личных средств Александрова и средств его семьи.

Фактически каждый участник общей долевой собственности пользуется помещениями, оборудованными отдельным входом и коммуникациями оборудование дополнительных коммуникаций не требуется, что подтверждается заключением специалиста.

В судебное заседание истец Ковтун А.И. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Аванесовой Е.Н.

В судебном заседании представитель Ковтун А.И. по доверенности Аванесова Е.Н. поддержала иск, дала аналогичные пояснения изложенным в иске, не возражала против выдела причитающейся доли ответчику, указав на то, что это будет соответствовать интересам и ее доверителя, поскольку фактически они используют помещения независимо друг от друга, по сложившемуся порядку пользования сторон, в связи с чем, подлежит прекращению право общей долевой собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: город Ставрополь, *****.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Александров В.П. не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Морозовой Е.Н.

В судебном заседании адвокат Морозова Е.Н. поддержала встречный иск, дала пояснения аналогичные изложенным в нем, просила суд признать право собственности за каждым совладельцем право собственности на самовольно реконструированные ими помещения, выделить в собственность сторонам части реконструированного жилого помещения в соответствии со сложившимся порядком пользования, и прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: город Ставрополь, площадь *****.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела в установленном законом порядке, о чем имеются сведения не явился в судебное заседание.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Ковтун А.И. является участником общей долевой собственности на объекты недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, Ставропольского края, площадь *****, ему принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,№ ***** площадь ***** в городе Ставрополе общей площадью ***** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ***** года, 1/8 доля в праве общей долевой собственности, запись в реестре от *****, договор купли-продажи от ***** г., что составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***** в городе Ставрополе, так же на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, площадь *****, свидетельство о государственной регистрации права от *****года, договор купли продажи недвижимости от *****года, расположенный по адресу город Ставрополь, площадь ***** свидетельство о государственной регистрации от ***** года.

Александрову В.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: город Ставрополь, площадь *****, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ***** года, земельный участок площадью ***** кв.м. с кадастровым номером ***** расположенный по адресу: город Ставрополь, площадь *****. , свидетельство о государственной регистрации права от ***** год.

Из договора купли-продажи домовладения с земельным участком от ***** г. следует, что Александров В.П. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г. Ставрополь, пл. *****.

Согласно договору дарения недвижимости от ***** года, Ковтун С.В., Ковтун А. А. передают безвозмездно Ковтун А.И. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пл. *****.

Судом установлено, что в настоящее время у сторон сложился определенный порядок по пользованию жилыми помещениями принадлежащего жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, площадь *****. В октябре 2014 года между Ковтун А.И. и Александровым В.П. было подписано соглашение о возведении дополнительных строений и реконструкцию принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, площадь *****.

Александров В.П. не возражал против возведения Ковтуном А.И. на принадлежащем ему земельном участке: пристройки кухни литер а5 пом.№13 площадью 15,6 кв.м, переоборудования помещений, расположенных в жилом доме литер «А» : жилой комнаты площадью 19,3 кв.м (пом№1), жилой комнаты площадью 8,0 кв.м(пом№4) санузла площадью 3,1 кв.м (пом№11) коридора площадью 2,8 кв.м(пом№12), реконструкция производилась лично Ковтуном А.И. с привлечением принадлежащих ему денежных средств.

В свою очередь Ковтун А.И. не возражал против произведенного Александровым В.П. переоборудования и перепланировки следующих помещений в жилом доме литер «А», расположенном на площади ***** в городе Ставрополе : жилой комнаты площадью 9,9 кв.м(пом.№2, коридор площадью 7,6 кв.м.(пом. №3), жилой комнаты площадью8,3 кв.м.(пом.№5) коридора площадью 8,2 кв.м(пом.№6), жилой комнаты площадью14,7 кв.м(пом. №7),кухни площадью 9,2 кв.м (пом.№8), санузла площадью 3,3 кв.м. (пом.№9), коридора площадью 6,5 кв.м.(пом.№10), жилой комнаты площадью 21,5 кв.м (пом.№14, жилой комнаты площадью 5,1 кв.м (пом. №15), коридора площадью 8,9 кв.м (пом. №16).

В настоящее время в пользовании семьи Ковтун А.И. находятся следующие помещения: самовольно возведенная пристройка литер а5 площадью 15,6 кв.м, помещение № 13 в жилом доме литер «А» жилое помещение №1 площадью 19,3 кв.м., жилая комната помещение №4 площадью 8,00 кв.м., в литере а3 коридор № 12 площадью 2,8 кв.м., санузел №11 площадью 3,1 кв.м.

Семья Александрова В.П. пользуются следующими помещениями в жилом доме литер А жилое помещение №2 площадью 9,9кв.м., коридор помещение №3 площадью 7,6 кв.м. в мансарде над лит а2-а4 жилое помещение №14 площадью 21,5 кв.м., жилое помещение №15 площадью 5,1 кв.м., коридор №16,площадью 8,9 кв.м. в литере а 2 жилое помещение №7 площадью 14,7 кв.м., коридор № 6 площадью 8,2 кв.м. в литере а4 кухня №8 площадью 9,2 кв.м., санузел №9 площадью 3,3 кв.м., коридор №10 площадью 6,5 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Произведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей

В соответствии со с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с техническим заключением № 14-14 от 25.10.2014 г. о техническом состоянии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пл. *****, после реконструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации жилого дома и ввода его в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка и реконструкция объекта недвижимости к жилому дому по пл. ***** в г. Ставрополе были произведены на земельном участке, принадлежащем Ковтун А.И. на праве общей долевой собственности, без соответствующего разрешения, но с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, подтверждают, что перепланированное и переустроенное помещение не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в данном жилом доме жильцам, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку порядок пользования жилыми помещениями между участниками долевой собственности сложился, споры о принадлежности тех или иных помещений отсутствуют, Александров В.П. пожелал выделить, принадлежащие ему жилые помещения в жилом доме в натуре, такая техническая возможность имеется, при этом совладелец не возражает.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствиис ч.1,2ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом, участникдолевой собственности имеет право напредоставление в его владение ипользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от другихучастников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящеесяв долевой собственности, может бытьразделеномежду ее участниками по соглашению между ними,вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении участниками долевой собственностисоглашения о способеи условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправев судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из приведенной нормы права следует, что участник долевой собственности вправе требовать увеличение своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил неотделимые улучшения общего имущества за свой счет и с согласия других сособственников данного общего имущества. При этом осуществленные улучшения должны быть не отделимы от основного объекта имущества.

Учитывая, что каждой из сторон за собственный счет проводились работы по реконструкции спорного жилого дома, то суд с учетом отсутствия возражений, считает возможным удовлетворить встречные исковые требования.

Согласно акту экспертного исследования от ***** года за № 1/01/15, технически выдел долей из общей долевой собственности домовладения по ^1/2 доли между Александровым В.П. и Ковтун А.И. возможен по соглашению от ***** г.

В результате проведенного исследования принимая во внимание архитектурно-планировочное и конструктивное исполнение жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, площадь *****, сопоставив с требованиями строительных норм и правил, сравнив с площадями частей жилого дома, приходящихся на идеальные доли сторон, основываясь на порядок пользования помещениями, определенный собственниками Александровым В.П. и Ковтун А.И. по соглашению от 20.10.2014 г., в пользование собственника Ковтун А.И. выделить следующие помещения: самовольно возведенная пристройка литер а5, помещение № 13 - кухня - площадь 15,6 кв.м.; литер А, жилое помещение № 1 - площадью 19,3 кв.м.; литер А, жилое помещение № 4 - площадью 8 кв.м.; литер аЗ, помещение № 12 - коридор - площадью 2,8 кв.м.; литер аЗ, помещение № 11 - санузел - площадью 3,1 кв.м.
Общая площадь 48,8 кв.м., площадь жилая - 27,3 кв.м.

В пользование собственника Александрова В.П. согласно указанного соглашения выделить помещения: литер А, жилое помещение № 2 - площадью 9,9 кв.м.; литер А - помещение № 3 - коридор - площадью 76 кв.м.; в мансарде над литер. а2-а4 - жилое помещение № 14 - площадью 21,5 кв.м.; в мансарде над литер. а2-а4 - жилое помещение № 15 - площадью 5,1 кв.м.; в мансарде над литер. а2-а4 -помещение № 16 - коридор - площадью 8,9 кв.м.; литер а2, жилое помещение № 7 - площадью 14,7 кв.м.; литер а2, помещение № 6 коридор - площадью 8,2 кв.м.; литер а4, помещение № 8, кухня - площадью 9,2 кв.м.; литер а4, помещение № 9, санузел - площадью 3,3 кв.м.; литер а4, помещение № 10, коридор - площадью 6,5 кв.м. Общая площадь 103,2 кв.м., площадь жилая - 59,5 кв.м.

Переоборудование, перепланирование, реконструкция и возведение самовольного строения не требуется, помещения изолированы, имеют отдельные входы, оборудованы техническими, сантехническими, вспомогательными помещениями и не нуждаются в их организации.

Данный акт экспертного исследования сторонами не оспаривается, стороны выразили согласие с ним. Оснований для назначения по делу экспертизы не имеется.

Поскольку порядок пользования жилыми помещениями между участниками долевой собственности сложился, споры о принадлежности тех или иных помещений отсутствуют, то участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Учитывая, что между собственниками спорного жилого дома Ковтун А.И. и Александровым В.П. был произведен выдел доли жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования, то в силу ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности между совладельцами.

Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление Ковтун А.И. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Александрову В.П. о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, и встречный иск Александрова В.П. к Ковтун А.И., Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированные, переоборудованные помещения, расположенные по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, площадь ***** - жилое помещение №1 площадью 19,3 кв.м., жилое помещение №4 площадью 8,00 кв.м. в литере А, коридор помещение №12 площадью 2,8 кв.м, санузел помещение №11 площадью 3,1 кв.м в литере а3, литер а5 площадью 15,6 кв.м. кухню, общей площадью 48.8 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м. за Ковтун А.И..

Выделить 1/2 долю, принадлежащую Александрову В.П. из общей долевой собственности на жилой дом № ***** в городе Ставрополе.

Признать право собственности на реконструированные, переоборудованные помещения, расположенные по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, площадь ***** - в жилом доме литер А: жилое помещение №2 площадью 9,9кв.м., коридор №3 площадью 7,6 кв.м. в мансарде над лит а2-а4 жилое помещение №14 площадью 21,5 кв.м., жилое помещение №15 площадью 5,1 кв.м., коридор №16,площадью 8,9 кв.м. в литере а2 жилое помещение №7 площадью 14,7 кв.м., коридор № 6 площадью 8,2 кв.м. в литере а4 кухня №8 площадью 9,2 кв.м., санузел №9 площадью 3,3 кв.м., коридор №10 площадью 6,5 кв.м., литер 2а-4а площадью 35,5 кв.м., общей площадью 103,2 кв.м, жилой площадью 59,5 кв.м. за Александровым В.П..

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение №***** площадь ***** в городе Ставрополе за Ковтуном А.И. и Александровым В.П..

Исключить запись в реестре за Ковтуном А.И. общая долевая собственность 3/8 доли в праве на жилой дом 7 Ставропольский край, город Ставрополь, площадь ***** №***** от ***** год, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности №***** от *****г.

Исключить запись в реестре за Александровым В.П. общая долевая собственность 1/2 доля в праве на домовладение №***** в городе Ставрополе Ставропольского края № ***** от ***** года.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю на помещения общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м. расположенные по адресу город Ставрополь, площадь ***** за Александровым В.П. и на помещения общей площадью ***** кв.м., жилой площадью *****кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, площадь *****за Ковтун А.И..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2015 года

Судья Кузнецова Н.М.