Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1846/2021 ~ М-1618/2021 от 07.09.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.11.2021      с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Борисенковой Татьяны Владимировны к Нестеровой Лидии Николаевне, Нестерову Николаю Александровичу, Нестерову Алексею Александровичу, Нестерову Дмитрию Александровичу, Зайцевой Маргарите Александровне, Нестеровой Нине Алексеевне о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Борисенкова Т.В. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданное Новосемейкинским поселковым советом от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 предоставлялся указанный земельный участок под садоводство площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками после его смерти являлись ФИО1 и ФИО2, согласно наследственному делу №, открытому нотариусом ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками после ее смерти являлись Нестерова Нина Алексеевна, согласно наследственному делу №, открытого нотариусом ФИО4, и ФИО2 как фактически принявший наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследниками после ее смерти являлись Нестерова Лидия Николаевна, Нестеров Николай Александрович, Зайцева Маргарита Александровна, Нестеров Алексей Александрович, Нестеров Дмитрий Александрович, согласно наследственному делу №, открытому нотариусом ФИО3

В связи с тем, что права ФИО5, так и последующих наследников, в отношении земельного участка в установленном законом порядке не были зарегистрированы, в настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право, возникшее на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка.

В целях уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым были проведены геодезические работы. Согласно измерений кадастрового инженера, площадь участка составила 672 кв.м., а также выявлено отсутствие пересечений с границами смежных участков. Акт согласования границ подписан.

На основании изложенного, истец просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нестеровой Лидией Николаевной, Нестеровым Николаем Александровичем, Нестеровым Алексеем Александровичем, Нестеровым Дмитрием Александровичем, Зайцевой Маргаритой Александровной, Нестеровой Ниной Алексеевной и Борисенковой Татьяной Владимировной. Признать за Борисенковой Татьяной Владимировной право собственности на земельный участок, уточненной площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, согласно проекту границ земельного участков, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Истец Борисенкова Т.В. и ее представитель Маслов А.Г. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Нестерова Н.А., Зайцева М.А., Нестерова Л.Н., Нестеров А.А., Нестеров Д.А. в судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором просят удовлетворить исковые требования истца. Пояснили, что они являются участниками сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме. Правоустанавливающие документы на ФИО5 были переданы истцу. Спор между ними и истцом отсутствует.

Ответчик Нестеров Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3 лица Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Старо-Семейкино» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив письменные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗзакона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Судом установлено, что согласно свидетельству № о праве собственности на землю ФИО5 решением Новосемейкинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га в <адрес>

Данный факт подтверждается ответом Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого предоставлены сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ г. г. в виде копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от б\д на имя ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Карты, планы, схемы, ортопланы (фотопланы), землеустроительная документация, материалы инвентаризации на указанный участок в ГФД отсутствуют.

Согласно справке председателя правления ТСН СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с планом Товарищества дачный участок по адресу: 446379, <адрес>, действительно находится в границах ТСН СНТ «Старо-Семейкино» (правопреемник ДНТ «Старо-Семейкино»). Указанный участок согласно данным учета Товарищества принадлежит Борисенковой Татьяне Владимировне на основании предъявленного ею договора купли-продажи дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный участок принадлежал ФИО5. Комиссией правления Товарищества проведен осмотр дачного участка, принадлежащего Борисенковой Т.В. в натуре, в результате чего установлено: Борисенкова Т.В. открыто пользуется указанным дачным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, обрабатывает его и использует согласно предназначению земель – для нужд садоводства и огородничества, она является членом ТСН СНТ «Старо-Семейкино» с момента его образования.

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО5 являлся собственником спорного земельного участка площадью 0,06 га, находящегося по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело №, наследниками являлись жена ФИО1, сын ФИО2, которые приняли наследство и получили свидетельства о праве собственности на наследство по закону на денежные вклады, квартиру, автомобиль. Дочь наследодателя Нестерова Нина Алексеевна отказалась от вступления в наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело №, наследником является дочь Нестерова Нина Алексеевна, которая приняла наследство и получила свидетельство о праве собственности на наследство по закону на денежные вклады, квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело №, наследниками являлись жена Нестерова Лидия Николаевна, дочь Зайцева Маргарита Александровна, сыновья Нестеров Николай Александрович, Нестеров Дмитрий Александрович, Нестеров Алексей Александрович, которые приняли наследство и получили свидетельства о праве собственности на наследство по закону на долю в квартире.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровой Лидией Николаевной, Нестеровым Николаем Александровичем, Нестеровым Алексеем Александровичем, Нестеровым Дмитрием Александровичем, Зайцевой Маргаритой Александровной, Нестеровой Ниной Алексеевной и Борисенковой Татьяной Владимировной в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу положений ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности Борисенковой Т.В. на спорный земельный участок никем не оспорено.

Судом установлено, что ФИО5 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка наследники ФИО5 распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Борисенковой Т.В.

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО5 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. С момента его смерти и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников ФИО5 к Борисенковой Т.В. не поступало. Ответчики Нестерова Н.А., Зайцева М.А., Нестерова Л.Н., Нестеров А.А., Нестеров Д.А., который исковые требования признали, каких-либо правопритязаний на указанный участок не имеют.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, покупатель передал продавцам денежные средства, а продавцы передали в собственность покупателя земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО5 умер.

Учитывая изложенное, суд считает, что между Нестеровой Лидией Николаевной, Нестеровым Николаем Александровичем, Нестеровым Алексеем Александровичем, Нестеровым Дмитрием Александровичем, Зайцевой Маргаритой Александровной, Нестеровой Ниной Алексеевной и Борисенковой Татьяной Владимировной был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО5, а также продажа спорного земельного участка Борисенковой Т.В.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Средневолжская землеустроительная компания», ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. Фактическая площадь участка составила 672 кв.м., акт согласования подписан.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования об установлении границ земельного участка, в связи с тем, что фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием правоустанавливающих документов, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, пересечений фактических границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисенковой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нестеровой Лидией Николаевной, Нестеровым Николаем Александровичем, Нестеровым Алексеем Александровичем, Нестеровым Дмитрием Александровичем, Зайцевой Маргаритой Александровной, Нестеровой Ниной Алексеевной и Борисенковой Татьяной Владимировной.

Признать за Борисенковой Татьяной Владимировной право собственности на земельный участок, уточненной площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, согласно проекту границ земельного участков, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                 Акинцев В.А.