Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2015 ~ М-1377/2015 от 27.05.2015

Дело № 2-1727/2015                                     копия                            

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2015 года.

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием истца ФИО7 А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Александра Владимировича к ФИО9 Ильясу Назмухакимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО10 А.В. обратился в суд с иском к ответчику ФИО11 И.Н., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Ответчик после продажи квартиры с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, место его нахождения ему не известно.

    Истец ФИО12 А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Пояснил, что ответчик после продажи в 2014 году спорной квартиры обещал сняться с регистрационного учета, но своего обещания до настоящего времени не выполнил. После заключения договора купли-продажи ответчик квартиру от своих вещей освободил, передал ему ключи от жилого помещения, больше в квартире не проживал, вселиться в нее не пытался.

    Ответчик ФИО13 И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

    С согласия истца суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства, по правилам ст. 22 главы ГПК РФ.

    Суд, заслушав истца, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 Ильяс Назмухакимович (продавец) продал, а ФИО15 Александр Владимирович (покупатель) купил в собственность однокомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. В пункте 2 договора указано, что жилое помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

    В пункте 4 указанного выше договора купли-продажи отражено, что в указанном жилом помещении на момент заключения настоящего договора зарегистрирован ФИО16 И.Н., который обязуется освободить квартиру от вещей, передать ключи от квартиры покупателю в день подписания договора, сняться с регистрационного учета.

    Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО17 Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

    В справке МУП ЖКХ ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО19 И.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    В обоснование иска истцом фактически положено то обстоятельство, что ответчик не имеют равного с собственником право пользования жилым помещением, и препятствуют истцу в настоящее время осуществлять правомочия собственника в отношении спорного жилого помещения.

    Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу п.2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.    

    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.     

    Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

    В силу ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

     Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Из пункта 4 договора купли-продажи спорной квартиры следует, что ответчик (Продавец) обязуется сняться с регистрационного учета, освободить квартиру, передать покупателю ключи от квартиры.

    В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ответчику ФИО20 И.Н. На основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 И.Н. произвел отчуждение спорного жилого помещения, истцу ФИО22 А.В. В течении двух месяцев с момента подписания договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение. Жилое помещение ответчик освободил от своих вещей, передал ключи покупателю, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

    В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиком ФИО25 И.Н. не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку жилое помещение перешло в собственность нового собственника ФИО23 А.В., что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением, за ответчиком, бывшим собственником спорной квартиры. Обстоятельств, при которых за ответчиком ФИО24 И.Н. может быть сохранено право пользования жилым помещением, при рассмотрении спора не добыто. Ответчик не является членом семьи истца, они не ведут с истцом совместного хозяйства, не имеют единого бюджета. Никаких договорных отношений об определении порядка пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. Право пользования спорным жилым помещением прекратилось у ответчика после отчуждения квартиры покупателю ФИО26 А.В.

Оценив в совокупности установленные доказательства, суд к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.    

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО27 Ильяса Назмухакимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в ЗАТО Звездный снять ФИО28 Ильяса Назмухакимовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                 Т.Н. Коцур