Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2017 ~ М-88/2017 от 09.03.2017

Дело №2-117/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка                                                                            10 апреля 2017 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

с участием адвоката Медведева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой ФИО1 к администрации Полетаевскогосельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

                                                     установил:

Шахова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у жителя с. Полетаево Токаревского района Тамбовской области Харитонова ФИО2 по договору купли-продажи в виде простой письменной расписки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с жилым домом она приобрела приусадебный земельный участок общей площадью 5000кв.м., расположенный по тому же адресу. Хотя в договоре купли-продажи жилого дома не был указан земельный участок, но по своей юридической неграмотности она и продавец Харитонов А.В. полагали, что жилой дом и приусадебный земельный участок составляют единое целое недвижимое имущество, которое в совокупности оценено ими в 16000 руб. Деньги продавцу Харитонову А.В. были выплачены полностью и он претензий не имел. Право собственности продавца Харитонова на спорный жилой дом и земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Полетаевскогосельсответа. Споров и претензий со стороны третьих лиц нет. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 5000 кв.м., который принадлежит Харитонову А.В. на праве собственности. После продажи дома Харитонов А.В. обязался оформить правоустанавливающие документыи надлежащим образом зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества, но не сделал этого и вскоре выехал с территории Токаревского района на новое место жительство, которое ей неизвестно. Поэтому она просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв. м., земельный участок площадью 5000 кв. м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве соответчика к участию в деле привлечен Харитонов А.В.

    Согласно адресной справке миграционного пункта ОП МОМВД России «Мордовский» Харитонов А.В. снят с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с чем судом на его стороне к участию в деле привлечен адвокат Медведев А.В.

В судебном заседании истец Шахова Н.М. свои исковые требования поддержала и в их обоснование привела те же доводы, что изложены в иске.

Представитель ответчика администрации Полетаевского сельского совета в судебное заседание не явился, в своем факсимильном сообщении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Адвокат Медведев А.В., представляющий интересы соответчика Харитонова А.В., исковые требования не признал, сославшись на то, что договор купли-продажи был заключен ненадлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 исковые требования также поддержал, не возражал против того, что право собственности на жилой дом и земельный участок будет признано за супругой Шаховой Н.М.

Третье лицо представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании Харитонову ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., год постройки 1970 и приусадебный земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги Полетаевского сельсовета № по лицевому счету №, а также свидетельством на право собственности на землю от 16 апреля 1992 года.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что до настоящего времени его правообладателем значится Харитонов А.В.

ДД.ММ.ГГГГ Харитонов А.В. продал Шаховой Н.М. жилой дом, что подтверждается письменной распиской выданной Харитоновым А.В. в получении денег от Шаховой Н.М. в сумме 16000 руб.

Судом также установлено, что при совершении данной сделки подразумевалось, что вместе с домом продается и приусадебный земельный участок площадью 5000 кв.м., который принадлежал Харитонову А.В.

СвидетелиСвидетель №2 и Свидетель №1 подтвердили, что они присутствовали при написании расписки и передаче денег Харитонову А.В. за дом. В 2003 годуШаховы вселились в дом, проживают в нем и в настоящее время, пользуются земельным участком.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между Харитоновым ФИО2 и Шаховой ФИО1 фактически состоялась сделка по купле-продаже недвижимого имущества, по которой Шахова Н.М. заплатила обусловленную договором сумму, а Харитонов А.В. передал ей жилой дом и приусадебный земельный участок.

Эта сделка подтверждена письменной распиской о передаче денег.

Однако,Харитонов А.В. и Шахова Н.М. не оформили сделку в установ-ленном законом порядке, продавец после продажи недвижимости уехал на новое место жительство, которое Шаховой Н.М. неизвестно, что препятствует в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на эти объекты недвижимости в административном порядке.

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок должно перейти к Шаховой Н.М., поскольку она как покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнила, в течение 14 лет пользуется указанным имуществом, ее право на это имущество никто не оспаривает.

ФИО8 не возражает, чтобы право собственности на эти объекты недвижимости были признаны за его супругой Шаховой Н.М.

Следовательно, Шахова Н.М. имеет законные основания для признания за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Доводы адвоката Медведева А.В. о том, что данный договор был заключен не надлежащим образом, суд считает необоснованными.

Как неоднократно отмечал Конституционный суд РФ (Определение от 5 июля 2001 года №132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод п.1 ст.165 п.2 ст.651 ГК РФ, Определение от 10 октября 2002 года №291-О «Об отказе в принятии жалобы гражданки Кухаркиной Лидии Николаевны на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131,223 и 551 ГК РФ) право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация- как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - признана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФправа владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящемся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

                                                               решил:

Признать за Шаховой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв. м., земельный участок площадью 5000 кв. м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                          В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

14 апреля 2017 г.

Судья                                         В.А.Замараев