Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2018 ~ М-719/2018 от 22.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е                                    д. 2-750/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма                                    19 декабря 2018 года

      Тотемский районный суд Вологодской области в составе судьи Новгородова В.Н.,

при секретаре Романовой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шаровой Л.И. к администрации сельского поселения Пятовское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

    Шарова Л.И. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на дом по адресу: <адрес>. Признание права собственности ей необходимо для оформления данного права в органах регистрационной службы.

В обоснование своих требований указала, что в 1993 г. она получила государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей на основании постановления администрации Пятовского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания дачного дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. семья на месте старого дачного дома построила новый деревянный дачный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., который не был зарегистрирован. На основании постановления администрации сельского поселения Пятовское № от ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес дачному дому (жилой дом) <адрес>.

Они решили его продать, но т.к. дом не зарегистрирован как недвижимое имущество, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдали уведомление о приостановлении регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для осуществления действий по государственному кадастровому учету.

Дом использовали постоянно, весной, летом и осенью проживали в нем, вели подсобное хозяйство, зимой топили печь, мылись в бане.

В течение 23 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела домом как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивая налоги и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Шарова Л.И. свои требования поддержала по указанным основаниям и пояснила, что в 1993 году попросили земельный участок. Из сарая для пчел, находившегося на предоставленном земельном участке, сделали дачный домик. Регистрация тогда не требовалась. 25 лет обрабатывали участок и пользовались домом. Сейчас сил не стало, решили продать земельный участок с домом. У дома подделали фундамент, прорубили окна и двери, поставили печь. Земельный участок оформлен.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Пятовское в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ - Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ ч.1 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 218 ГК РФ ч. 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ ч. 1 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно справке администрации сельского поселения Пятовское от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> находится объект недвижимого имущества – жилой дом.

Постановлениями администрации сельского поселения Пятовское от ДД.ММ.ГГГГ № и № изменены адреса жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности Шаровой Л.И., <адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения Пятовское от ДД.ММ.ГГГГ № разрешения на строительство жилого дома в архивном отделе администрации не обнаружено. Объект недвижимости по адресу <адрес> не является самовольной постройкой.

Согласно Государственному акту на право собственности на землю Шаровой Л.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м. для обслуживания дачного дом дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес>.

Суд приходит к выводу, что Шаровой Л.И. построен жилой дачный дом на земельном участке с разрешенным использованием – для обслуживания дачного дома и ведения личного подсобного хозяйства. Дом переделан из стоявшего на участке сарая для пчел, в связи с чем, были прорублены окна и двери, т.е. дом не является самовольной постройкой, а уже находился на предоставленном земельном участке. Семья Шаровых проживает в доме весной, летом, осенью, зимой топит печь, пользуется баней на протяжении 23 лет, оплачивает коммунальные услуги на законных основаниях. Каких-либо претензий со стороны заинтересованных организаций, граждан не имеется, в связи с чем, у суда имеются основания для признания права собственности на него за Шаровой Л.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Шаровой Л.И. – удовлетворить.

2. Признать право собственности Шаровой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для обслуживания дачного дома и ведения личного подсобного хозяйства.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

            Судья                В.Н. Новгородов

В окончательной форме решение изготовлено 24 декабря 2018 года.

Судья                В.Н. Новгородов