Решение по делу № 2-3967/2012 ~ М-4434/2012 от 05.09.2012

к делу № 2- 3967/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2012 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:         

    председательствующего Короткого В.А.

    при секретаре Гусеве М.П.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барбаш О.В., Кремер Т.В. к Евстафиадис С.Г., Сотникову С.А., Терзиди Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л :

Барбаш О.В., Кремер Т.В. обратились с иском к Евстафиадис С.Г., Терзиди Е.В., Сотникову С.А. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, который расположен на указанном земельном участке. При передаче ответчиками в собственность истцам данных квартир не было прекращено право собственности ответчиков на земельный участок. В связи с этим истцы ограничены в своих правах, связанных с владением и пользованием указанным земельным участком.

В судебное заседание истцы не явились. В суд направили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных ими требований.

Представитель ответчиков Евстафиадис С.Г. и Сотникова С.А. исковые требования признал в полном объеме. Ответчик Терзиди Е.В. в судебное заседание не явилась, уважительных причин её не явки не представлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиками исковых требований, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов ответчиков и иных лиц.

Установлено, что Барбаш О.В. принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном жилом доме по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 28.06.2008 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 18.07.2008 г. серии №. Кремер Т.В. принадлежит на праве собственности квартира № в данном жилом доме на основании договора купли-продажи от 20.02.2009 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2009 г. серии №.

Ответчику Евстафиадис С.Г. принадлежат 19/21 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 446 кв.м., предназначенный для размещения домов многоэтажной жилой застройки, имеющий кадастровый номер №, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.08.2004 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2011 г. серии №.

Ответчику Сотникову С.А. принадлежит 1/21 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 30.06.2007 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2007 г. серии №.

Ответчику Терзиди Е.В. принадлежит 1/21 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 30.06.2007 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2007 г. серии №.Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2012 г. № собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, являются лишь ответчики Евстафиадис С.Г., Сотников С.А., Терзиди Е.В.

В связи с указанными обстоятельствами суд полагает, что наличие прав ответчиков на земельный участок препятствует истцам оформить свои права на земельный участок и, соответственно, в полной мере владеть и пользоваться им.

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В силу указанной статьи и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Барбаш О.В., Кремер Т.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Евстафиадис С.Г. на 19/21 долей в праве общей долевой собственности, Сотникова С.А. на 1/21 долю в праве общей долевой собственности, Терзиди Е.В. на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 446 кв.м, предназначенный для размещения домов многоэтажной жилой застройки, имеющий кадастровый номер №, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, исключив право общей долевой собственности Евстафиадис С.Г., Сотникова С.А., Терзиди Е.В. на указанный земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: