Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3062/2016 ~ М-3155/2016 от 08.11.2016

Дело № 2-3062/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 г.          г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюка В. М. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГКА «Красное озеро» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Малюк В.М. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГКА «Красное озеро» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», указав, что он является членом ГКА «Красное озеро», не имеет задолженности перед кооперативом по членским взносам. Вместе с тем зарегистрировать право собственности на данный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку не оформлено в предусмотренном порядке право на земельный участок ГКА «Красное озеро» и отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГКА «Красное озеро».

В судебное заседание истец Малюк В.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании его представитель Чуксина В.В. (по доверенности) поддержала исковые требования.

В судебное заседание ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела на усмотрение суда и в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителя истца Чуксину В.В. (по доверенности), исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно п.2.1. устава ГКА «Красное озеро» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

В силу абз.3 п.5.6. устава кооператива член кооператива имеет право отчуждать свой гараж.

Из сообщений ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области следует, что право собственности на гараж № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец является членом ГКА «Красное озеро», что подтверждается справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он является членом ГКА и у него отсутствует задолженность по взносам; имеет гараж №.

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Вместе с тем в сообщении администрации Тамбовского района Тамбовской области № 5/10434 от 27 октября 2016 г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку не выдавалось разрешение на строительство объекта.

Сообщением администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области истцу было отказано в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости (л.д.59).

Из заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2016 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № 646-П от 29 ноября 2016 г. следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.

Так, в заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2015 г. указано, что при визуальном обследовании установлено: состояние строительных конструкций гаража работоспособное; объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам; дальнейшая его эксплуатация по назначению возможна.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № 646-П от 29 ноября 2016 г. здание гаража соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна (л.д.62).

При этом, как следует из заключения кадастрового инженера Н.В. Карпухиной спорный гараж соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Покрово-Пригородный сельсовет Тамбовского района Тамбовской области» (зона производственных и коммунально-складских объектов) (л.д.57).

Суд учитывает, что согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанный гараж его общая площадь составляет <данные изъяты>.м., площадью - <данные изъяты>.м., основная площадь - <данные изъяты>.м., адрес: <адрес>, <адрес> № (инвентарный №; реестровый №).

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГКА «Красное озеро», что подтверждается:

копией государственного акта на право пользования землей А-I № 367536, согласно которому кооперативу «Красное озеро» в бессрочное и бесплатное пользование представлен земельный участок площадью 1,50 га для строительства гаражей согласно землепользования;

копией решения Тамбовского районного Совета народных депутатов № 199 от 15 ноября 1989 г., которым за ГКА «Красное озеро» был закреплен в пользование земельный участок площадью 1,5 га в границах землеустроительного плана;

кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), согласно которой номер данного земельного участка площадью 24581 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

планом земельного участка площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №; цель предоставления - для размещения индивидуальных гаражей и гаражных кооперативов, составленным кадастровым инженером Н.В. Карпухиной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истицы на гараж суду не представлено.

Учитывая то, что гараж возведен членом ГКА за счет собственных средств в соответствии с требованиями устава ГКА «Красное озеро», предусматривающего право члена кооператива отчуждать свой гараж, что характерно для права собственности; в границах земельного участка ГКА «Красное озеро», имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> № (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -                                ░░░░░░░░░░░ ░.░.