Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2016 (2-8005/2015;) ~ М-7262/2015 от 16.11.2015

Дело №2-938/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре     Суриной А.С.,

с участием представителя истца Сыпко О.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Меньших Г. В. к Юрканову Л. И. о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Меньших Г.В. обратился в суд с иском к Юрканову Л.И. о расторжении договора аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ). Истец указал, что указанный договор был заключен между сторонами в отношении трех земельных участков по адресам: <адрес>, на которых были расположены многочисленные древесно-кустарниковые насаждения. Ответчик без каких либо разрешений от собственника и уполномоченных органов произвел вырубку деревьев, а после соответствующего предупреждения последствия нарушений не устранил. Поскольку Юрканов Л.И. существенно ухудшил имущество, переданное в аренду, арендодатель вправе потребовать расторжение договора в судебном порядке, в связи с чем Меньших Г.В. обратился с настоящим иском в суд (л.д. 4-5).

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Сыпко О.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст.615 ГК РФ).

Статья 619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ). между Меньших Г.В., арендодателем, и Юркановым Л.И., арендатором, был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа, согласно которому во временное владение и пользование арендатора передавались земельные участки категории – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования: площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с расположенными на них дверевесно-курстарниковыми насаждениями на срок 11 месяцев (л.д.8-11). В этот же день земельные участки с насаждениями были переданы истцом ответчику по Акту приема-передачи (л.д.12).

Право собственности Меньших Г.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП на основании Договоров купли продажи от (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.49-54), о чем имеются соответствующие записи о регистрации в реестре и представлены свидетельства о регистрации права собственности (л.д.15-17, 27-30).

(ДД.ММ.ГГГГ). Арендодатель уведомил Арендатора о наличии оснований для досрочного расторжения договора в связи с допущенными последним нарушениями условий договора, а именно в связи с произведенной без каких либо разрешений вырубкой деревьев на участках, переданных в аренду (л.д.13).

(ДД.ММ.ГГГГ). сторонами составлен и подписан Акт осмотра земельных участков, из которого следует, что древесно-кустарниковые насаждения на участках вырублены, часть спиленных (вырубленных) деревьев находятся на участках, что является существенным нарушением условий договора со стороны Арендатора (л.д.14, 18)

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ "Об охране окружающей среды", юридические и физические лица, причинившие вред окружающей среде в результате ее загрязнения, истощения, порчи, уничтожения, нерационального использования природных ресурсов, деградации и разрушения естественных экологических систем, природных комплексов и природных ландшафтов и иного нарушения законодательства в области охраны окружающей среды, обязаны возместить его в полном объеме в соответствии с законодательством.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об охране окружающей среды", компенсация вреда окружающей среде, причиненного нарушением законодательства в области охраны окружающей среды, осуществляется добровольно либо по решению суда или арбитражного суда. Определение размера вреда окружающей среде, причиненного нарушением законодательства в области охраны окружающей среды, осуществляется исходя из фактических затрат на восстановление нарушенного состояния окружающей среды, с учетом понесенных убытков, в том числе упущенной выгоды, а также в соответствии с проектами рекультивационных и иных восстановительных работ, при их отсутствии в соответствии с таксами и методиками исчисления размера вреда окружающей среде, утвержденными органами исполнительной власти, осуществляющими государственное управление в области охраны окружающей среды.

Юрканов Л.И. является арендатором земельных участков, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, и именно на нем, в соответствии с действующим законодательством, в том числе главой 34 ГК РФ, лежит обязанность по сохранению арендованного имущества. Согласно п.3.2.1 и 1.4 Договора арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием.

Учитывая, что во время действия договора аренды земельные участки ухудшили свои экологические свойства, так как была произведена вырубка древесно-кустарниковых насаждений, суд приходит к выводу, что действия ответчика привели к ухудшению свойств земельных участков, то есть существенно были нарушены условия договора, что, в соответствии со ст. 450 и ст.619 ГК РФ, является основанием для досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений. Однако каких либо возражений от ответчика не поступило, доказательства, имеющиеся в материалах дела, им не оспорены.

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меньших Г. В. к Юрканову Л. И. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с правом выкупа, заключенный Меньших Г. В. к Юркановым Л. И. (ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Г.В.Маркина