Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2014 (2-2407/2013;) ~ М-2414/2013 от 16.12.2013

Дело № 2-133/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск                                                               31 января 2014 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи                 Морозовой Т.В.,

при секретаре                        Егоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайгановой Е.В. к администрации города Ульяновска, Потребительскому кооперативу «Райский уголок», Кирасирову Д.Б. о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным),

УСТАНОВИЛ:

Сайганова Е.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Улья-новска с уточненным при рассмотрении дела иском к администрации города Ульяновска, Потребительскому кооперативу «Райский уголок», Кирасирову Д.Б. о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что 05 марта 2007 г. между администра-цией города Ульяновска и ПК «Райский уголок» был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Между ней и ПК «Райский уголок» 31 июля 2007 г. был заключен договор субаренды на участок №, площадью <данные изъяты> кв. м, включая часть проездов и озеленения. Срок договора аренды и субаренды - до 30 сентября 2015 г.

    В 2012 г. постановлением администрации города Ульяновска земельный участок, переданный в аренду ПК «Райский уголок», был разделен на 50 земельных участков, а договор аренды расторгнут. Между администрацией города и ПК «Райский уголок» были заключены договоры аренды на образованные в результате раздела земельные участки.

    Земельному участку истицы (номер 42 по генплану) присвоен адрес: <адрес>, и кадастровый номер №. Земельный участок передан в аренду ПК «Райский уголок». О досрочном расторжении договора аренды она не была уведомлена. Земельный участок по акту приема-передачи ПК «Райский уголок» не передавала.Из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует, что на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды Кирасирова Д.Б. на основании договора передачи прав и обязанностей от21.08.2013 г. по договору аренды земельного участка № от 26.06.2012 г.

    Договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией города Ульяновска и ПК «Райский уголок» противоречит п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 46 ЗК РФ, п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК РФ и является ничтожной сделкой.

    При предоставлении земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, имевшего ранее № по генплану и расположенного по адресу: <адрес>, в аренду ПК «Райский уголок» права истицы как субарендатора данного земельного участка были нарушены; заключенный между администрацией г.Ульяновска и ПК «Райский уголок» договор аренды земельного участка № от 26.07.2012 г. является недействительным (ничтожным). Следовательно, передача прав и обязанностей по нему иному лицу – также недействительна.

Уточнив в судебном заседании свои исковые требования, истица просила: признать договор аренды земельного участка № от 26.07.2012 г. площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный между администрацией г.Ульяновска и ПК «Райский уголок» недействительным (ничтожным с момента заключения);обязать ПК «Райский уголок» возвратить указанный земельный участок администрации города Ульяновска по акту приема-передачи; признать договор № от 21 августа 2013 г. передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка № от 26 июля 2012 г., заключенный между ПК «Райский уголок» и Кирасировым Д.Б., недействительным (ничтожным).

Истец Сайганова Е.В. и её представитель на основании доверенности Назанская М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, на иске настаивали, приведя в обоснование доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика ПК «Райский уголок» Туманов Р.Г.в судебном заседании с иском согласился. Утверждал, что при оформлении договора передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка № от 26 июля 2012 г.Кирасирову Д.Б. имела место ошибка в указании кадастрового номера участка. Передача прав и обязанностей предполагалась по участку № по генплану с кадастровым номером №, который имеет ту же площадь.

Ответчик Кирасиров Д.Б. в судебном заседании с иском согласился. Сообщил, что об имеющейся ошибке с выбором участка он не знал, на участок истицы не претендует, в действительности желает приобрести совсем другой участок, который ему показывали.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, третьего лица КУГИЗ администрации города Ульяновска на основании доверенности Головачева А.И. просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,УправленияРосреестра по Ульяновской области начальник отдела правового обеспечения Митрофанова С.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ССК» Старочкина Н.А. в судебное заседание не явилась. Будучи опрошенной ранее, исковые требования поддержала.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, ознакомившись с исковым заявлением, уточнением к нему и отзывами на иск, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, прихожу к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка в силу ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 3 ЗК РФ к отношениям по использованию и охране недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство,законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы. К земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 615 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Материалами дела установлено, что 05 марта 2007 г. между администрацией города Ульяновска и ПК «Райский уголок» был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, на срок до 30 сентября 2015 г.

31 июля 2007 г. по договору субаренды ПК «Райский уголок» передало Сайгановой Е.В. часть указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, включая часть проездов и озеленения (участок № по Генплану), на срок до 30 сентября 2015 г.

Постановлением администрации города Ульяновска от 25 мая 2012 г. № земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № был разделен на 50 земельных участков.

Заключенный между администрацией города Ульяновска и ПК «Райский уголок» договор аренды земельного участка от 05 марта 2007 г. № досрочно расторгнут.

Земельный участок № по Генплану в указанное постановление включен как земельный участок с кадастровым номером № и адресом: <адрес>.

26 июля 2012 г. данный земельный участок передан администрацией города Ульяновска в аренду ПК «Райский уголок» по договору № №. В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Ульяновской области.

21 августа 2013 г. между ПК «Райский уголок» и Кирасировым Д.Б. был заключен договор № передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка № от 26.07.2012 г.В установленном законом порядке данный договор также зарегистрирован Управлением Росреестра по Ульяновской области.

Договор аренды земельного участка от 26 июля 2012 г. №, заключенный между администрацией города Ульяновска и ПК «Райский уголок» является ничтожным как противоречащий положениям ст. 618 ГК РФ.При заключении указанного договора были нарушены права Сайгановой Е.В. как субарендатора земельного участка, имеющего право на заключение с ней договора аренды на оставшийся срок в связи с расторжением ранее заключенного договора аренды от 05 марта 2007 г. между администрацией города Ульяновска и ПК «Райский уголок».В силу ст. 167 ГК РФ в связи с ничтожностью договора аренды ПК «Райский уголок» обязан возвратить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, администрации города Ульяновска по акту приема-передачи.

Аналогичным образом ничтожным является и договор № от 21.08.2013 г. перенайма.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистра-ции, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аренде земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, располо-женного по адресу: <адрес>, по договору аренды от 26 июля 2012 г. №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Сайгановой Е.В. удовлетворить.

    Признать договор аренды № от 26 июля 2012 г. земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией города Ульяновска и Потребительским кооперативом «Райский уголок» недействительным (ничтожным).

    Обязать потребительский кооператив «Райский уголок» возвратить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, администрации города Ульяновска по акту приема-передачи.

    Признать договор № от 21 августа 2013 г. передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка № от 26 июля 2012 г., заключенный между Потребительским кооперативом «Райский уголок» и Кирасировым Д.Б., недействительным (ничтожным).

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистра-ции, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аренде земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, располо-женного по адресу: <адрес>, по договору аренды от 26 июля 2012 г. №.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                 Т.В. Морозова