Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2018 (2-4527/2017;) ~ М-4064/2017 от 03.08.2017

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 22.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.01.2018 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

прокурора ФИО8,

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО7,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, на основании чего снять их с регистрационного учета, выселить ФИО1 из указанной квартиры.

В обоснование иска ФИО2 указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО11 приобрели право пользования указанной квартирой, так как были вселены в нее предыдущим собственником. Ответчики продолжают сохранять регистрацию по адресу указанной квартиры, а ФИО1 в этой квартире также проживает. Истец не имеет родственных отношений и общего бюджета с ответчиками. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры ФИО1 отказывается.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что истец в спорной квартире не проживает, ключей от квартиры у него нет. Семейных отношений у истца с ответчиками не имеется.

Представитель ответчика ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что на момент регистрации истца в спорном жилом помещении в 1998 году ответчики уже там проживали и были зарегистрированы. Вселены в спорную квартиру ответчики были с разрешения предыдущего собственника квартиры ФИО9, который проживал вместе с ними и вел общее хозяйство. Истец приобрел жилое помещение на основании договора дарения, заключенного с ФИО9 На момент заключения договора дарения его стороны знали о наличии прав ответчиков на спорное жилое помещение, однако об этом в договоре не указали, что является злоупотреблением правом. Действия истца по выселению ответчиков из квартиры направлены исключительно на причинение им вреда и лишения их права пользования занимаемым помещением.

Прокурор ФИО8 в заключении полагал требование истца о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения подлежащим удовлетворению.

Истец ФИО2, ответчики ФИО11, третье лицо ФИО9, представитель третьего лица ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель ГУ МВД России по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

С учётом мнения представителей сторон и прокурора и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>.

Собственником указанной квартиры является истец ФИО2 Право собственности зарегистрировано за ним в установленном законом порядке 08.08.2016 на основании договора дарения, заключенного между ним и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 приобрел право собственности на указанную квартиру на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Администрацией <адрес>. Этот договор был зарегистрирован БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент регистрации ФИО11 в спорной квартире, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что ФИО11 были вселены в спорное жилое помещение его предыдущим собственником ФИО9

Кроме того, представителем ответчика представлена копия заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованная органу опеки и попечительства <адрес>, в котором ФИО9 указал, что согласен прописать в его квартиру по адресу: <адрес> ФИО1, с которой совместно проживает четыре года, и ее детей: ФИО4 и ФИО3. Также представителем ответчика представлено письмо Управления образования и культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника паспортно-визовой службы <адрес>, в котором Управление просило разрешить регистрацию по месту жительства ФИО1 с детьми ФИО4 и ФИО3 по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО9, ФИО1 состоит в гражданском браке, семья совместно проживает пять лет.

Таким образом, ФИО11, будучи вселенными в спорное жилое помещение его собственником в качестве членов семьи собственника, приобрели право пользования этим жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ФИО9 к ФИО2 право пользования этой квартирой, возникшее у ответчиков как у членов семьи ФИО9, прекратилось.

Право пользования ответчиков спорным жилым помещением могло вновь возникнуть в силу наличия у них семейных отношений с новым собственником – истцом или в силу заключения ими какого-либо соглашения относительно пользования спорной квартирой.

В судебном заседании представителями сторон не оспаривалось, что семейных отношений между ФИО2 и ФИО11 не имеется, ФИО2 не проживает в спорной квартире вместе с ответчиками. Доказательств заключения между истцом и ответчиками соглашения о пользовании квартирой не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец заказным письмом с уведомлением направил ответчикам требование, в котором просил в течение семи дней освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета по ее адресу. Данное требование ответчиками не выполнено, поскольку они продолжают состоять на регистрационном учете по адресу спорной квартиры, а ФИО1 продолжает проживать в этом жилом помещении.

В связи с изложенным суд полагает возможным признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, и, как следствие, выселить ФИО1 из данного жилого помещения, с учетом того, что сторонами не оспаривался факт проживания в спорной квартире только ответчика ФИО1

Какого-либо злоупотребления правом (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) со стороны истца или третьего лица ФИО9 не усматривается. ФИО9, будучи ранее собственником спорной квартиры, не лишен был возможности реализовать свое правомочие по распоряжению этим имуществом, в том числе, заключить в отношении него договор дарения. Обращение ФИО2 в суд с настоящим иском направлено на защиту его прав собственника, что предусмотрено ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку представляется очевидным, что регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире, проживание ФИО1 в этом жилом помещении в отсутствие на то предусмотренных законом или договором оснований нарушает права истца.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******) решение суда о выселении гражданина и о признании его утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья И.В. Кайгородова