Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2017 (2-10674/2016;) ~ М-10347/2016 от 01.12.2016

решение суда составлено в окончательной форме 28.03.2017 года

№2-664/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голбан Веры, Голбан Даниела к ООО «Идеал», к МО Фонд Статус» о включении в состав наследственного право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, о переводе прав и обязанностей по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, как за наследниками по закону, о признании права долевой собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в виде квартир, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Голбан Вера и Голбан Даниел обратились в суд с иском к ООО «Идеал», к МО Фонд Статус» и, уточнив исковые требования (л.д.52-53,88-89) просят включить в состав наследственного имущества Голбан Юрие, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Идеал» и Голбан Юрие, по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Идеал» и Голбан Юрие, признать за истцами в равных долях, по 1/2 доле за каждым право собственности в порядке наследования на не завершенный строительством объект в виде квартиры по адресу: <адрес> признать за истцами в равных долях, по 1/2 доле за каждым, право требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Идеал» и Голбан Юрие, как за наследниками по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Голбан Юрие, признать за истцами в равных долях, по 1/2 доле за каждым право собственности в порядке наследования на не завершенный строительством объект в виде квартиры по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 48550 рублей 50 коп., оплату за проведение экспертизы в размере 45900 руб.и почтовые расходы в размере 2147 руб.77 копеек.

Истцы мотивирует свои требования тем, что между Голан Юрие и ООО «Идеал» были заключены договоры долевого участия в инвестировании строительства вышеуказанной квартиры. Голбан Юрие свои обязательства выполнил в полном объеме, однако, ДД.ММ.ГГГГ он умер, а потому истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец - Голбан Вера в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Истец - Голбан Даниел в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истцов Голбан А., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.91-98), о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - представитель МО Фонд Статус» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.91-98), о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Подольскому и <адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.71).

Третье лицо - представитель <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.80).

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Администрация) и МО Фонд «Статус» (Застройщик-Инвестор) был заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес>, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом (л.д.122-126).

Согласно пункту 2.2 инвестиционно-строительного контракта, в рамках инвестиционного проекта Застройщик-Инвестор обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство Объекта по адресу: <адрес>, <адрес>, общей жилой площадью ориентировочно 56000 кв.м. и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно28000кв.м.в рамках проекта(л.д.122).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фондом «Статус» (Сторона 1) и ООО «Идеал» (Сторона 2) был заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартал микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.126 оборот-132).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» (Общество) и Голбан Юрие (Соинвестор) был заключен договор №№, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>

Обязательства ГОлбан Ю. по оплате указанного объекта были исполнены в полном объеме (л.д.32-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» (Общество) и Голбан Юрие (Соинвестор) был заключен договор №№, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>

Обязательства ГОлбан Ю. по оплате указанного объекта были исполнены в полном объеме (л.д.21-23).

ДД.ММ.ГГГГ Голбан Юрие умер (л.д.37).

Наследниками к его имуществу являются его сын Голбан Даниел и его супруга Голбан Вера, которым были выданы свидетельства о праве на наследственное имущество (л.д.43-45).

Однако, при жизни Голбан Юрие право собственности на данные объекты в установленном порядке оформлено не было, поскольку ответчиком свои обязательства исполнены не были,дом до настоящего времени не достроен.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу статьи 8 Федерального законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации».

Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

На основании статьи 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

Как разъяснено в абзаце 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ установлено, что «Для приобретения наследства наследник должен его принять».

Пункт 2 статьи 1152 ГК РФ предусматривает, что «Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось».

Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, согласно статье 1141 ГК РФ, лица, указанные в одной очереди, наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, поскольку Голбан Юрие полностью выполнил условия договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Идеал» и Голбан Юрие, по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Идеал» и Голбан Юрие, подлежит включению в состав наследственного имущества Голбан Юрие, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Для правильного разрешения спора по существу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза(л.д.65-66).

Согласно заключению эксперта (л.д.100), «В результате полученных данных экспертом установлено, что в исследуемом многоквартирном жилом доме (секции №) отсутствуют:

• частично фасадные стены квартир в 6 и 7 секции;

• инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление);

• оконные блоки (кроме 2 секции);

• дверные блоки входных дверей в квартиры;

• лифтовое оборудование;

• отделка помещений общего пользования (коридоры, площадки, лестницы).

С учетом вышеуказанных данных, многоквартирный жилой дом (секции №), расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с договором №№ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Юг в данной квартире имеются следующие незавершенные виды работ (недоделки):

1. Отсутствуют установленные пластиковые окна.

2. Не произведен ввод и разводка системы отопления.

3. Отсутствует ввод силовой электрической сети.

4. Отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру.

5. Не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации.

6. Отсутствует входная дверь с замком.

7. Отсутствует электричество 220В.

8. Отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление.

9. Отсутствует остекленная стеклопакетами лоджия.

Таким образом, <адрес> является объектом незавершенного строительства.

В результате полученных данных экспертом установлено, что в исследуемом многоквартирном жилом доме (секции №) отсутствуют:

• монолитно бетонный каркас с 7 по 25 этаж;

• межэтажное перекрытие с 6 по 25 этаж;

• инженерные коммуникации ( электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление);

• оконные блоки;

• дверные блоки входных дверей в квартиры;

• лифтовое оборудование;

• внутренняя отделка помещений общего пользования (коридоры, площадки, лестницы).

С учетом вышеуказанных данных, многоквартирный жилой дом (секции №), расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства.

В результате натурного обследования многоквартирного дома было установлено, что <адрес> не является структурно обособленным помещением, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из нескольких комнат, так как данная квартира физически отсутствует, отсутствуют межквартирные перегородки и перекрытия данной квартиры. Эксперт отмечает, что в исследуемой 8 секции многоквартирного жилого дома имеется монолитно бетонный каркас только первых шести этажей.

Таким образом, <адрес> отсутствует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

С учетом вышеизложенного, <адрес> не является объектом незавершенного строительства.

В связи с тем, что <адрес>, расположенная на 7 этаже 8 секции многоквартирного жилого дома отсутствует как объект недвижимости - степень готовности данной квартиры составляет 0%.

Степень готовности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> этаж составляет 49%.

В связи с отсутствием доступа эксперта в секцию № в ходе проведения обследования, определить общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> не представляется возможным.

С учетом того, что <адрес> адресу: <адрес> отсутствует как объект недвижимости, определить общую площадь данной квартиры не представляется возможным».

Таким образом, между сторонами (ООО «Идеал» и Голбан Юрие) сложились правоотношения по участию Глбан Ю. в инвестировании строительства жилья. Жилом дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Отказывая в удовлетворении требований о признании за Голбан Верой, Голбан Даниелом в равных долях, по 1/2 доле за каждым право собственности в порядке наследования на незавершенный строительством объект в виде квартиры по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что указанная квартира не возведена (её степень готовности согласно заключению эксперта составляет 0%) и не имеет индивидуально определенные характеристики.

При таких обстоятельствах, поскольку что Голбан Юрие надлежащим образом исполнили свои обязательства по заключенным договорам, суд признает за Голбан Верой, Голбан Даниелом в равных долях, по 1/2 доле за каждым, право требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Идеал» и Голбан Юрие, как за наследниками по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Голбан Юрие и признает за Голбан Верой, Голбан Даниелом в равных долях, по 1/2 доле за каждым право собственности в порядке наследования на не завершенный строительством объект в виде квартиры по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истца были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 48550 рублей 50 коп., оплату за проведение экспертизы в размере 45900 рублей и почтовые расходы в размере 2147 рублей 77 копеек, подтвержденные материалами дела (л.д.2,76-7990-97) которые подлежат взысканию с МО «Фонд Статус» исходя из положений статей 98 ГПК РФ, 15 ГК РФ.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Включить в состав наследственного имущества Голбан Юрие, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Идеал» и Голбан Юрие, по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № К-А- 452/01.10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Идеал» и Голбан Юрие.

Признать за Голбан Верой, Голбан Даниелом в равных долях, по 1/2 доле за каждым, право собственности в порядке наследования на не завершенный строительством объект в виде квартиры по адресу: <адрес>

Признать за Голбан Верой, Голбан Даниелом в равных долях, по 1/2 доле за каждым, право требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Идеал» « и Голбан Юрие, как за наследниками по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Голбан Юрие.

В исковых требования о признании за Голбан Верой, Голбан Даниелом в равных долях, по 1/2 доле за каждым право собственности в порядке наследования на не завершенный строительством объект в виде квартиры по адресу: <адрес>-отказать.

Взыскать с МО «Фонд Статус» в пользу Голбан Веры, Голбан Даниела судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 48550 рублей 50 коп., на оплату за проведение экспертизы в размере 45900 рублей, почтовые расходы в размере 2147 рублей 77 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчиков, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян