Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3813/2019 ~ М-4086/2019 от 15.10.2019

дело № 2-3813/2019

УИД: 26RS0029-01-2019-007572-76

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года                             г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи    Пакова Н.Н.,

при секретаре                Гапоновой Т.В.,

с участием:

истца                        Коваленко Е.В.,

ответчика                    Зелениной М.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Коваленко Е.В. к Зеленина М.М. о расторжении договора аренды квартиры, устранении препятствий в пользовании квартирой, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, -

установил:

Коваленко Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Зеленина М.М. о расторжении договора аренды квартиры, устранении препятствий в пользовании квартирой, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В судебном заседании истец Коваленко Е.В., уточнив заявленные требования, суду пояснила, что 07 января 2018 года между ней, Коваленко Е.В., как арендодателем, и ответчиком Зеленина М.М., как арендатором, заключен договор коммерческого найма жилого помещения, а именно домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора от 07 января года по 07 января 2019 года. Данное помещение передано во временное пользование арендатору на один год согласно п. 1.4 настоящего договора. Ежемесячные платежи в размере 20 000 рублей должны был поступать каждое 7 число месяца в соответствии с п. 3.1. договора. Денежные средства перестали поступать арендодателю с октября 2018 года по январь 2019 года. В настоящее время ответчик в данном жилом помещении не проживает. На все требования истца о досудебном урегулировании вопроса ответчик не реагирует. Она направила в адрес арендатора претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг. Ответа на претензию от ответчика не последовало.

Просит расторгнуть договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, устранить препятствие в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, путем обязания ответчика вывезти свои вещи из указанной квартиры, взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 90 000 рублей за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6895,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 2900 руб., затраты на услуги адвоката в размере 9000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании ответчик Зеленина М.М. заявленные требования не признала, суду пояснила, что она всю арендную плату погасила перед Коваленко Е.В., однако подтвердить ничем не может. Задолженности перед арендодателем не имеет, в домовладении истца не проживает с февраля 2019 года. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено, что 07.01.2018 г. между Коваленко Е.В. и Зеленина М.М. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 1 год, т.е. по 07.01.2019 г.

Денежные средства перестали поступать арендодателю с октября 2018 года по январь 2019 года. Ответчиком, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено в суд доказательств исполнения обязательств по возврату денежных средств в соответствии с условиями договора истцу.

С февраля ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель может требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, исчисляемый с момента передачи ему арендованного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом согласно условиям договора.

Данная позиция судов объясняется правовой природой арендных отношений, а именно их встречностью: арендодатель обязан предоставить имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование им.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение ст. 614 ГК РФ, а также п. 3.1 договора найма, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с октября 2018 года по январь 2019 года, в связи с чем по образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору коммерческого найма жилого помещения от 07.01.2018 года, которая составляет 80 000 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием оплатить сумму задолженности по договору аренды, однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Наличие у ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 80000 руб. установлено в судебном заседании, ответчиком не оспорено и им не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании данной суммы задолженности подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Срок действии договора коммерческого найма жилого помещения определен сторонами с 07.01.2018 года по 07.01.2019 года (п.1.4 договора).

Совершение сторонами договора действий, свидетельствующих о продолжении арендных отношений, сторонами не заявлено, напротив, подтверждено, что в жилом помещении ответчик не проживает с февраля 2019 года.

С требованием о расторжении договора аренды арендодатель обратился в суд после окончания срока действия договора – 15.10.2019 года.

Таким образом, на момент рассмотрения дела срок действия договора истек.

Создание арендатором препятствий в пользовании имуществом, в том числе и в силу непригодности использования арендованного имущества по назначению не представлено, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды квартиры и устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат отклонению.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2018 по 15.11.2019 года в размере 6638,90 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в части возмещения компенсации морального вреда. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причине моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность компенсации морального вреда. В данном случае вред причинен имуществу гражданину и его компенсация законом не предусмотрена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. К судебным расходам, на основании части 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Коваленко Е.В. заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 9000 руб., согласно соглашению об оказании юридической помощи от 06.04.2019 года. Однако, заявителем не представлены доказательства несения им расходов в указанной сумме в рамках рассмотрения данного гражданского дела, платежный документ отсутствуют, а потому суд считает необходимым отказать Коваленко Е.В. в удовлетворении заявленных требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов по оплате госпошлины при обращении с иском в суд, не противоречат п. 1 ст. 98 ГПК РФ, поэтому суд считает возможным также удовлетворить данные требования, взыскав сумму судебных расходов, понесенных истцом, с ответчика в сумме 2799,17 руб., соразмерно удовлетворенным требованиям.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Коваленко Е.В. к Зеленина М.М. о расторжении договора аренды квартиры, устранении препятствий в пользовании квартирой, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Зеленина М.М. в пользу Коваленко Е.В. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 07.01.2018 года, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 07.10.2018 года по 07.02.2019 года в размере 80000 руб., а в удовлетворении остальной части данного требования, отказать.

Взыскать с Зеленина М.М. в пользу Коваленко Е.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2018 по 15.11.2019 года в размере 6638,90 руб., а в удовлетворении остальной части данного требования, отказать.

Взыскать с Зеленина М.М. в пользу Коваленко Е.В. сумму в размере 2799,17 руб., в счет возмещения судебных расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины, а в удовлетворении остальной части данного требования, отказать.

В удовлетворении требований Коваленко Е.В. к Зеленина М.М. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 07.01.2018 года, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 9000 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                        Н.Н. Паков