Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2015 ~ М-146/2015 от 14.04.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

       Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., при секретаре Виноградовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Владимира Николаевича к СПК «Искра» о признании права собственности на объект недвижимого имущество

У С Т А Н О В И Л:

             Фомин В.Н. обратился в суд с иском к СПК «Искра» о признании права собственности на объект недвижимого имущество – нежилое производственное здание общей площадью <данные изъяты>, инвентаризационной стоимостью в ценах на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного иска истец указывает на то, что спорное задание по договору купли-продажи им было приобретено ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «<данные изъяты>» (в настоящее время СПК «<данные изъяты>»). Денежные средства, составляющее цену здания, уплачены им в кассу колхоза, а здание принято по акту приемки-передачи. С этого времени более 18 лет он открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, как своим собственным, однако в связи с отсутствием у продавца необходимого комплекта правоустанавливающих документов, вынужден обратиться в суд с соответствующим иском о признания права собственности на спорное здание в силу приобретательной давности.

       В судебном заседании истец Фомин В.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто и непрерывно владеет купленным у колхоза строением, осуществляет его содержание и ремонт, передавал здание в аренду третьим лицам.

Представитель ответчика СПК «<данные изъяты>» Ваганова Г.А. иск признала, пояснив, что действительно спорное здание, в котором ранее размещался принадлежащий колхозу «<данные изъяты>» коровник, была продано в ДД.ММ.ГГГГ Фомину В.Н. В тоже время в связи с последующей реорганизацией хозяйства бухгалтерские документы, подтверждающие нахождение строения на балансе колхоза, были утеряны.

Представитель третьего лица администрации Ветлужского муниципального района Нижегородской области Г. возражений на заявленные Фоминым В.Н. исковые требования не выразил.

         Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справке № ГП НО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ спорное объект недвижимого имущества представляет собой производственное нежилое здание 1978 года постройки площадью <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>. Материал стен: дерево и кирпич. Объект расположен по адресу: <адрес> (л.д.15).

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждено, что указанное производственное здание продано колхозом «<данные изъяты>» Фомину В.Н. на основании решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>

Квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) установлено, что Фоминым В.Н. в кассу колхоза «<данные изъяты>» уплачено <данные изъяты>, что составляет цену здания по договору купли-продажи.

Как следует из акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное производственное здание передано продавцом покупателю (л.д.12)

Из справки СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что приобретенное Фоминым В.Н. здание при реорганизации колхоза «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» по акту приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ не передавалось.

В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.6 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В тоже время при непредставлении суду сторонами договора правоустанавливающих документов и в отсутствие регистрации перехода права собственности в органах технической инвентаризации, суд полагает, что возникновение права собственности у Фомина В.Н. на спорное строение возможно лишь при условии соблюдения положений ст.234 Гражданского кодекса РФ.      В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

               Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о собственнике спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.6).

      Справкой администрации Ветлужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №) подтверждено, что спорное строение в реестре муниципальной собственности Ветлужского муниципального района не числится.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С. показала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года работала на <данные изъяты> в колхозе «<данные изъяты>» до его ликвидации в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ годах колхозом для своих нужд в <адрес> был построен коровник. В ДД.ММ.ГГГГ годах здание коровника было передано в колхоз «<данные изъяты>». По поводу того кем и когда было принято такое решение, ей ничего не известно. После ДД.ММ.ГГГГ года данное строение на инвентарном учете в колхозе «<данные изъяты>» (после реорганизации СПК «<данные изъяты>») уже не состояло.

Свидетель П. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ работала <данные изъяты> в колхозе «<данные изъяты>» » (после реорганизации СПК «<данные изъяты>»). Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ годах колхозом в <адрес> было построено здание коровника. В тоже время уже при ее назначении на должность здание коровника на инвентарном учете не находилось. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз был ликвидирован.

    Свидетель А. показал, что является индивидуальным предпринимателем. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он систематически арендовал в качестве сенохранилища здание бывшего коровника в <адрес> у Фомина В.Н. При этом Фомин В.Н. открыто владел и распоряжался этим зданием, как своим собственным, утверждая что именно он и является собственником этого здания.

    Свидетель Л. показал, что в течение последних пяти лет по просьбе Фомина В.Н. он осуществляет ремонт производственного здания (бывшего коровника) в <адрес>. Ему известно, что в течение длительного срока Фомин В.Н. владеет и распоряжается этим зданием, как своим собственным.

          В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

    Принимая во внимание, что истец Фомин В.Н. на законных основаниях, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным производственным зданием, более 15 лет при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его следует признать собственником этого объекта недвижимого имущества.

Таким образом, исковые требования Фомина В.Н. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с СПК «<данные изъяты>» в пользу Фомина В.Н. также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

    На основании ст. 218, 234 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                ░░░░░░ ░.░.