Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2013 ~ М-207/2013 от 05.06.2013

Палехский районный суд Ивановской области Дело № 2-223/2013 года

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

28 июня 2013 года                            п. Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Луковкиной Е.О.,

при секретаре Еленко М.С.,

при участии представителя истца Алиева Г.З., действующего на основании доверенности от 04 июня 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пироговой Аллы Юрьевны к Администрации Пеньковского сельского поселения, СПК (колхоз) «Рассвет» о признании сделки действительной, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Пирогова А.Ю. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи дома от 07 апреля 2006 года действительной и о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой - 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Свои требования обосновывает тем, что 07 апреля 2006 года между нею и СПК (колхозом) «Рассвет» заключен договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу. За данный жилой дом в кассу СПК (колхоз) «Рассвет» ею было внесено 15 000 рублей. Она проживает в данном доме, проводит необходимые ремонты, считает своей собственностью. Зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке она не может, поскольку за СПК (колхоз) «Рассвет не зарегистрировано право собственности на этот дом.

     В судебное заседание истец Пирогова А.Ю. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца.

В предыдущем судебном заседании истец Пирогова А.Ю. исковые требования поддержала и показала суду, что 07 апреля 2006 года между ней и СПК (колхоз) «Рассвет» заключен договор купли-продажи <адрес>. В счет исполнения договора она оплатила СПК (колхоз) «Рассвет» 15 000 рублей, который передал ей в собственность указанный жилой дом. Решение о совершении этой сделки принято правлением СПК (колхоза) «Рассвет». С момента заключения данного договора она считает этот дом своей собственностью, владеет и пользуется им, проживает в нем, производит необходимые ремонты. Совершенную сделку купли-продажи а также ее право собственности на этот дом никто не оспаривает. Данный договор в органах юстиции не зарегистрирован, поскольку у СПК (колхоз) «Рассвет» не зарегистрировано права собственности на этот дом. До момента совершения сделки купли-продажи данный дом принадлежал СПК (колхоз) «Рассвет». Он был приобретен примерно в 1977-1978 годах.

     В судебном заседании представитель истца Алиев Г.З. поддержал заявленные исковые требования.

     В судебное заседание представитель ответчика - СПК (колхоз) «Рассвет» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило его ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и об отсутствии возражений на иск. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

     В судебное заседание представитель ответчика - администрации Пеньковского сельского поселения Палехского района не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило его ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и об отсутствии возражений на иск. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

     В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Палехского муниципального района не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и об отсутствии возражений на иск. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

     В судебное заседание третье лицо Емелин В.С. не явился, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим, суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица.

В предыдущем судебном заседании третье лицо Емелин В.С. с исковыми требованиями согласился. Показал, что действительно Пирогова А.Ю. купила данный дом, оплатив за него деньги. В настоящее время поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с со ст. 153, ч.2 ст.218, ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 549, 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании свидетель ФИО6 показал суду, что ранее работал председателем колхоза «Рассвет». Примерно в 1978 году колхоз «Рассвет» купил у наследников ФИО2 <адрес> д.<адрес>. Договор купли-продажи составлялся в письменной форме, оплата за него произведена в полном объеме. Также составлялся акт приема-передачи этого дома, который поставлен на баланс колхоза. Этот дом использовался для проживания работников колхоза. В 2006 году данный дом был продан Пироговой, которая его отремонтировала и проживает в нем.

В судебном заседании свидетель ФИО12 показала суду, что проживает в д.<адрес> с 1990 года. <адрес> д.<адрес> принадлежал колхозу «Рассвет», который предоставлял его для проживания. Примерно с 2009 года в этом доме проживает Пирогова А.Ю., которая его отремонтировала и поддерживает дом в надлежащем состоянии.

В судебном заседании свидетель ФИО13 дала аналогичные показания, дополнив, что в 2006-2007 годах Пирогова А.Л. купила данный дом у колхоза, оплатила за него денежные средства.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 07 апреля 2006 года, заключенным между СПК (колхоз) «Рассвет» в лице председателя и Пироговой А.Ю., СПК (колхоз) «Рассвет» передает в собственность Пироговой А.Ю. рубленый дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5). Сделка продажи данного дома Пироговой А.Ю. одобрена правлением СПК (колхоза) «Рассвет» от 17 апреля 2006 года (л.д. 6). Обусловленная договором продажная цена этого дома оплачена Пироговой А.Ю. в полном объеме, что подтверждается объяснениями истца, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 5). Как следует из объяснений истца, показаний свидетелей данный дом был передан Пироговой А.Ю.

Как следует из информации администрации Пеньковского сельского поселения ранее данный жилой дом принадлежал ФИО2. Данное хозяйство было закрыто 20 ноября 1977 года в связи с выбытием из него последнего члена семьи (л.д. 66).

     Как следует из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО6 этот жилой дом был приобретен колхозом «Рассвет» в 1977-1978 годах по договору купли-продажи, за него уплачены денежные средства. Этот дом был передан колхозу «Рассвет», поставлен на его баланс.

     Согласно справке СПК (колхоз) «Рассвет» указанный договор купли-продажи и акт приема-передачи не сохранились, они утрачены (л.д. 68-69). Но этот жилой дом на момент совершения сделки купли-продажи от 07 апреля 2006 года состоял на балансе СПК (колхоз) «Рассвет» (л.д. 48).

     Как следует из информации СПК (колхоз) «Рассвет», архивных справок, Устава, колхоз «Рассвет в 2002 году преобразован в СПК (колхоз) «Рассвет, который является его правопреемником (л.д. 49-55, 67, 71).

Из справки администрации Пеньковского сельского поселения следует, что домовладение, принадлежащее Пироговой А.Ю., имеет адрес: <адрес> (л.д. 7).

Из технического и кадастрового паспортов на жилой <адрес> д.<адрес> следует, что право собственности на данный жилой дом, инвентарный номер № не зарегистрировано (л.д. 8-9, 10-18).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> д.<адрес>, отсутствуют (л.д. 40).

Из договора аренды следует, что Пирогова А.Ю. является арендатором земельного участка, расположенном при <адрес> д.<адрес> (л.д. 72-74).

     Таким образом, суд приходит к выводу о том, что СПК (колхоз) «Рассвет», который является правопреемником колхоза «Рассвет» на момент совершения сделки купли-продажи от 07 апреля 2006 года обладал правом собственности на данный объект недвижимого имущества, возникшее в результате заключения договора купли-продажи в 1977-1978 годах. Этот договор исполнен сторонами, имущества было передано колхозу «Рассвет», который уплатил за него денежные средства. Но право собственности на данное имущество за колхозом «Рассвет» не было зарегистрировано. С момента покупки этого дома колхоз «Рассвет» владел и пользовался им, использовал его для проживания своих работников. Право собственности на это имущество не оспаривалось заинтересованными лицами. В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

     Рассматриваемая сделка купли-продажи, совершенная 07 апреля 2006 года, соответствует требованиям закона. Она оформлена в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия данной сделки, которые исполнены в полном объеме, совершение сделки осуществлено в соответствии с требованиями Устава колхоза, одобрено правлением колхоза. Переход права собственности на данный дом не зарегистрирован в органах юстиции из-за отсутствия первичной регистрации права собственности СПК (колхоз) «Рассвет» на это имущество. Отсутствие регистрации препятствует реализации истицей своего права собственности на этот дом.

    С момента приобретения в собственность <адрес> д.<адрес> и до настоящего времени истец Пирогова А.Ю. владеет и пользуется им. В доме она проживает, произвела в нем необходимые ремонты, поддерживает его в надлежащем состоянии, считает своей собственностью, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Пирогова А.Ю. приобрела право собственности на жилой <адрес>, на законном основании, в соответствии со сделкой купли-продажи, совершенной в соответствии с договором от 07 апреля 2006 года, который исполнен сторонами в полном объеме. Но данная сделка, переход права собственности не зарегистрирован в органах юстиции. Эта сделка не оспаривается ее сторонами и заинтересованными лицами. В связи с этим суд считает необходимым признать сделку купли-продажи,совершенную в соответствии с договором от 07 апреля 2006 года между СПК (колхоз) «Рассвет» и Пироговой Аллой Юной, купли-продажи жилого <адрес> д.<адрес>, действительной и признать за Пироговой Аллой Юрьевной право собственности на данный жилой дом.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Пироговой Аллы Юрьевны - удовлетворить.

Признать сделку, совершенную в соответствии с договором от 07 апреля 2006 года между СПК (колхоз) «Рассвет» и Пироговой Аллой Юрьевной, купли-продажи жилого <адрес> д.<адрес>, действительной.

Признать за Пироговой Аллой Юрьевной право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой - 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:     Е.О. Луковкина