Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1532/2021 ~ М-1361/2021 от 31.08.2021

К делу №2-1532/2021

23RS0052-01-2021-002381-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 ноября 2021 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием,

представителя истца Гавриловой Т.В. - Маякова М.Н., действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Сусловой (Малевич) Ю.Г., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Татьяны Викторовны к Назлымовой Оксане Юрьевне об устранении препятствий в изменении вида разрешенного использования земли, статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Т.В. обратилась в суд с иском к Назлымовой О.Ю. об устранении препятствий в изменении вида разрешенного использования земли, статуса жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что определением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было утверждено мировое соглашение, по условиям которого в собственность ФИО5 была выделена часть жилого дома литер ГГ1гг1под/г1г2, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, кухни №, общей площадью 43,2 кв.м., жилой 30.0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, а в собственность Ответчика выделена часть жилого дома литер ГГ1гг1под/г, состоящая из жилой комнаты литер Г, по техпаспорту №, площадью 16,2 кв.м., с пристройкой литер г кухня, по техпаспорту №, площадью 9,9 кв.м., с пристройкой литер г2 коридор, по техпаспорту №, площадью 9,2 кв.м., общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

На основании решения Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец является собственником указанной выделенной части жилого дома, которая ФИО5 при жизни не была поставлена на кадастровый учет, регистрация права собственности произведена не была.

Оформить свое право собственности, истец не может.

Раздел, который производился судом по делу №, фактически не исполнен и исполнен быть не может, так как те объекты недвижимости (помещения), которые были выделены судом, в силу действующего законодательства не могут быть поставлены на кадастровый учёт.

Однако, как было разъяснено кадастровым инженером, исправление возникшей ситуации возможно путем признания жилого дома по адресу: Краснодарский край, <адрес> многоквартирным, изменении вида разрешенного использования земли на «многоквартирный дом». При этом, изменение назначения здания на «многоквартирный дом», изменения разрешенного использования земли на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» возможны и во внесудебном порядке, но по заявлению всех собственников данных объектов.

Стороны неоднократно общались по поводу совместного обращения по указанным вопросам в орган местного самоуправления. Тем не менее, достичь согласия по указанному вопросу сторонам не удалось. Соответственно, обращение в орган местного самоуправления всех собственников по обозначенным вопросам в принципе невозможно, ввиду чего данный спор может быть разрешен лишь в судебном порядке.

Для целей смены наименования здания с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом», а также изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес> с «для индивидуальной жилой застройки» на «многоквартирный жилой дом», Истец обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Как следует из ответа администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрение данного вопроса возможно лишь по совместному обращению всех собственников.

Истец указывает, что ответчик уклоняется от подачи каких-либо совместных заявлений, словесно отказалась от их написания, в связи с чем, истец не может реализовать свои права во внесудебном порядке.

По изложенным основаниям истец просит в судебном порядке обязать Назлымову О.Ю. устранить препятствия в изменении наименования здания с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом», а также изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес> с «для индивидуальной жилой застройки» на «многоквартирный жилой дом», путем самостоятельного обращения истца по указанным вопросам в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес>, орган государственной регистрации недвижимости и иные компетентные органы, без участия сособственника Назлымовой О.Ю.

В судебном заседании представитель истца Маяков М.Н. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Суслова (Малевич) Ю.Г. просила вынести решение на усмотрение суда. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец Гаврилова Т.В., представитель третьего лица администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки не сообщено.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик Назлымова О.Ю. в судебное заседание не явилась, направленные в ее адрес повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При возвращении извещения с отметкой «истек срок хранении» в силу положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. Таким образом, суд считает, что ответчик умышленно не получает судебные повестки и надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика Назлымовой О.Ю.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 1, 9 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что определением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было утверждено мировое соглашение, по условиям которого в собственность ФИО5 была выделена часть жилого дома литер ГГ1гг1под/г1г2, состоящая из следующих помещений: жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, кухни №, общей площадью 43,2 кв.м., жилой 30.0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, а в собственность Назлымовой О.Ю. выделена часть жилого дома литер ГГ1гг1под/г, состоящая из жилой комнаты литер Г, по техпаспорту №, площадью 16,2 кв.м., с пристройкой литер г кухня, по техпаспорту №, площадью 9,9 кв.м., с пристройкой литер г2 коридор, по техпаспорту №, площадью 9,2 кв.м., общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

При жизни ФИО5 вышеуказанный объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет, регистрация права собственности произведена не была.

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Гавриловой Т.В. признано право собственности в порядке наследования по завещанию после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома литер ГГ1гг1под/г1г2, состоящую из помещений жилой комнаты в литере Г, по техпаспорту №, площадью 16,2 кв.м., с пристройкой литер Г1, состоящей из жилой комнаты № площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,7 кв.м., с пристройкой литер г - кухня №, площадью 13,2 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м., жилой - 30 кв.м., кухня литер Д общей площадью 19,9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

За ФИО5 прекращено право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,2 кв.м., 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 46,0 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем погашения записи ЕГРН №.14-18.2003-237 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с января 2017 года такие виды объектов недвижимого имущества как «часть жилого дома», «помещения» перестали существовать.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве видов объектов недвижимости оговорены: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

При этом, изменение назначения здания на «многоквартирный дом», изменения разрешенного использования земли на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» возможны и во внесудебном порядке, но по заявлению всех собственников данных объектов.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ разъяснено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений части 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральнымзаконом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Из взаимосвязанных положений указанных правовых норм следует, что заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости должно быть подано одновременно всеми участниками долевой собственности объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

Судом установлено, что отсутствие согласия Назлымовой О.Ю. на совместно обращение в регистрирующие органы, препятствует Гавриловой Т.В. в осуществлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и жилого дома, чем нарушаются ее права как собственника недвижимого имущества.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных обстоятельствах, надлежит обязать Назлымову О.Ю. устранить препятствия в изменении наименования здания по адресу: Краснодарский край, <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом», а также изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: Краснодарский край, <адрес> с «для индивидуальной жилой застройки» на «многоквартирный жилой дом», путем самостоятельного обращения истца по указанным вопросам в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес>, орган государственной регистрации недвижимости и иные компетентные органы, без участия сособственника Назлымовой О.Ю.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гавриловой Татьяны Викторовны к Назлымовой Оксане Юрьевне об устранении препятствий в изменении вида разрешенного использования земли, статуса жилого дома удовлетворить.

Обязать Назлымову Оксану Юрьевну устранить препятствия в изменении наименования здания с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом», а также изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес> с «для индивидуальной жилой застройки» на «многоквартирный жилой дом», путем самостоятельного обращения истца по указанным вопросам в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, орган государственной регистрации недвижимости и иные компетентные органы, без участия сособственника Назлымовой Оксаны Юрьевны.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.С.Абловацкая

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2021 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.С.Абловацкая