Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2017 ~ М-300/2017 от 05.06.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи ДД.ММ.ГГГГ

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Волошина О.В,

при секретаре Барковой Я.В.,

с участием:

истца Филатовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой <данные изъяты> к Юдинцевой <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филатова Е.В. обратилась в Магдагачинский районный суд с иском к ответчику Юдинцевой Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, заявленные исковые требования обоснованы следующим:

Филатовой Е. В., на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Филатовой Е.В. и Юдинцевой Е.В.. Ответчик в настоящее время зарегистрирована в жилом помещении, членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, истица полагает, что Юдинцева Е.В. прекратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования Юдинцевой <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снять Юдинцеву <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании Филатова Е.В. заявленные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила: в 2014 году на основании договора купли продажи она купила квартиру у Юдинцевой Е. В., интересы Юдинцевой Е. В. представлял по доверенности ее доверитель. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. До настоящего времени Юдинцева Е. В. не снялась с регистрационного учета, что нарушает ее права как собственника жилого помещения. Доводы ответчика о наличии перед ней какой-то задолженности считает необоснованными, поскольку расчет при покупки квартиры был произведен в полном объеме, что отражено в договоре купли-продажи. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Юдинцева Е.В. о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, в судебное заседание не явилась, представила телефонограмму в которой просит рассмотреть дело без ее участия, с иском не согласна, так как Филатова Е. В., должна ей деньги.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение по вопросам миграции ОМВД России в Магдагачинском районе, о месте и времени судебного заседания извещено, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие – суду не заявлено.

Учитывая изложенное, с учетом мнения истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований заявленных Филатовой Е.В., по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право личной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, а также ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Как установлено из материалов гражданского дела, Филатова Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.5) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9).

Ответчик Юдинцева Е.В. прежний собственник спорного жилого помещения, после продажи квартиры с регистрационного учета по месту жительства не снялась, согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Тыгдинский сельсовет, значится зарегистрированной в спорном жилом помещении (л.д.7).

Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Филатовой Е.В. и Юдинцевой Е.В., сторонами не оспаривается, в указанном договоре не содержится сведений о сохранении за продавцом Юдинцевой Е.В. права пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с продажей жилого помещения по адресу <адрес>.

у ответчика Юдинцевой Е.В. прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, договор купли-продажи жилого помещения не содержит условий о сохранении за продавцом права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа), либо на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности Филатовой Е.В., ограничивает ее права как собственника.

На основании изложенного суд признает исковые требования Филатовой Е. В., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатовой <данные изъяты>– удовлетворить в полном объеме.

Признать Юдинцеву <данные изъяты>, <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на отделение по вопросам миграции ОМВД России по Магдагачинскому району Амурской области обязанность внести в соответствующие информационные базы сведения о снятии Юдинцевой <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий          О.В. Волошин