Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4986/2020 ~ М-4837/2020 от 05.08.2020

50RS0039-01-2020-008282-33

Решение

                                     Именем Российской федерации

12 октября 2020 года                                                                                                г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при секретаре Шамариной М.С.,

    с участием представителя ответчика ФИО4,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4986/20 по исковому заявлению Гречишкина В. С. к ООО «РСУ «Островецкое», ООО «Москворечье», ООО «Рассвет-М», третьему лицу о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,-

    Установил:

                Истец Гречишкин В.С. обратился в суд с иском к ООО «РСУ «Островецкое», ООО «Москворечье», ООО «Рассвет-М» о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в части и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> - реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН в части наложения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 474 кв.м, категория земель: земли :населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: обл. <адрес> запись государственной регистрации <номер>. В <дата> он решил уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезической съемки и составления межевого плана, по результатам обследования земельного участка установлено, что имеется реестровая ошибка. Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Причина данного несоответствия – ошибка при определении координат земельного участка и, как следствие, площади, а также неверное установление границ земельного участка не в соответствии с правоустанавливающим документом, указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Гречишкин В.С., его представитель повторно не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ООО «РСУ Островецкое» ФИО4 в судебном заседании настаивал на рассмотрении по существу заявленных требований, при данной явке в отсутствие истца и его представителя, в удовлетворении исковых требований просил отказать, в том числе по доводам, указанным в письменных возражениях, согласно, которых истец не представил документы, подтверждающие ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), а представленное заключение кадастрового инженера не обосновывает существование границ на местности пятнадцать и более лет, кроме того, заключение кадастрового инженера не может являться легитимным по причине отсутствия в нём действующего каталога координат, земельного участка истца. Истцом не представлен план земельного участка, который указан в Постановлении Главы администрации Островецкого сельского округа Раменского района Московской области от 06.08.1999г. №235 «О передаче в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства». Кроме того, истец также обосновывает свои требования, ссылаясь на межевой план кадастрового инженера ФИО5 от <дата>. который содержит не достоверную информацию относительно земельного участка с КН <номер>, так как данный участок снят с кадастрового учета, что в свою очередь не может являть обоснованием местоположения спорного земельного участка. Также, истец ссылается в исковом заявлении на каталог координат, в отношении которых - передача данных третьим лицам запрещена, к тому же которая действует до <дата>., то есть на текущее состояние представленные координаты в межевом плане не являются актуальными. Соответственно требования без указания конкретных координат земельного участка в целом являются абсурдными.

Ответчик ООО «Рассвет М» участие представителя в судебном заседании не обеспечил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв аналогичный доводам ответчика ООО «РСУ Островецкое», в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик ООО «Москворечье» участие представителя в судебном заседании не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Гречишкин В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 474 кв.м, категория земель: земли :населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: обл. <адрес>, запись государственной регистрации <номер>

ООО «РСУ Островецкое», ООО «Рассвет М», ООО «Москворечье» являются сособственником земельного участка с КН <номер> площадью 719940 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> Границы участка установлены согласно требованиям действующего законодательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, представленного в материалы дела стороной истца, согласно Постановление <номер> от <дата>, выдано Главой Администрации Островецкого сельского округа Раменского района Московской области, не противоречит части 10 статьи 22 Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", являясь документом, подтверждающим существование участка пятнадцать и более лет; 2) Земельный участок (объект кадастровых работ) расположен в границах д. Островцы, расположенного на территории муниципального образования сельское поселение Островецкое Раменского района Московской области; 3) Подъезд к участку осуществляется с проезжей части дорог общего пользования д.Островцы; 4) Часть границ земельного участка (уч. границы н10-11-12-н1, н2-3-4 ) уже установлена и согласована ранее, при проведении кадастровых работ на смежных участках и в уточнении не нуждается. 5) Фактическая площадь участка с <номер> превышает площадь, установленную согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) на 169 кв.м, что меньше минимального размера, соответствующего виду разрешённого использования земельного участка (500 кв.м.-Минимальный и максимальный размер, соответствующий виду разрешённого использования земельного участка в подготовленном межевом плане был указан на основании Правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата> Решение опубликовано в общественно-политической газете Раменского района «Родник» и размещено в сети Интернет: на официальном информационном портале Раменского района в разделе «Официальные документы» http://ramenskoye.ru/ и на официальном сайте сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области www.островецкое.рф в разделе «Официальные документы».) 6) Оформляемый участок согласно сведениям ГКН полностью находится в границах земельного участка <номер>, что не соответствует ни сложившемуся порядку землепользования в районе проведения кадастровых работ, ни установленному фактическому местоположению ограждений самого участка. После выявления указанного выше, в п.6, несоответствия кадастровые работы были приостановлены, также была проведена контрольная геодезическая съемка и дополнительное обследование местности, которые подтвердили правильность результатов первоначальных измерений. В качестве обоснования местоположения границ земельного участка с <номер> можно привести то обстоятельство, что он является продолжением принадлежащего Гречишкину В.С. земельного участка с <номер> и отделен по факту от основной части участка <номер> дорогой общественного пользования, которая, в свою очередь, также ошибочно включена в его границы. Наглядно ситуация на обследуемой местности представлена в Схеме расположения участка в форме фотоплана местности, изготовленного с использованием единой картографической основы ведения кадастра, отображенной на Публичной кадастровой карте в форме ортофотоплана, полностью отвечающего при этом требованиям, предъявляемым действующими нормативными документами к картографической основе. Из представленного фотоплана местности видно, что ограждения и объекты недвижимого имущества, принадлежащие иным лицам, в территорию оформляемого земельного участка с <номер> не включаются. Также из фотоплана следует, что границы земельного участка расположены в одной линии с земельными участками, находящимися в непосредственной близости от него и не нарушают границ проходящих рядом проездов и участков земель общего пользования, что свидетельствует о сложившемся в течении длительного времени порядка использования земельных участков на данной территории. Дополнительным обоснованием соответствия нынешнего местоположения фактических границ участка границам участка, установленным при его образовании, может служить совпадение фактических координат ограждений с уже имеющимися кадастровыми сведениями о местоположении уч. границ н10-11-12-н1, н2-3-4. Также из Схемы видно, что участок с <номер> нарушает границы не только участка с <номер>, но и затрагивает интересы и других частных и общественных территорий. Приняв во внимание совокупность указанных выше сведений можно заключить: Выявленное несоответствие свидетельствует о наличии в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с <номер> реестровой ошибки, способом устранения которой является исключение ошибочных координат характерных точек границ участка с <номер> из Государственного кадастра недвижимости.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН ошибки бывают:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При этом, земельным законодательством определено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения, в том числе о местоположении границ земельных участков, на основании документов, поступивших в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Местоположение границ земельных участков устанавливается в рамках проведения кадастровых (межевых, землеустроительных) работ в соответствии с требованиями земельного законодательства, результат проведения кадастровых работ или иных документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", направляется или предоставляется в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия (ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Методы определения координат характерных точек и допустимая точность установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” (далее по тексту Приказ Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г).

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или возражения. Таким образом, бремя доказывания лежит на сторонах.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не доказаны обстоятельства, указанные в иске, в том числе наличие допущенной при постановке участка ответчиков на кадастровый учет реестровой ошибки. Предоставленное истцом заключение кадастрового инженера бесспорно не подтверждает доводы истца и не может являться доказательствами указанных в иске обстоятельств, не представляется возможность проверить их достоверность, никаких иных доказательств, кроме межевого плана, истцом к иску не приложено, кроме того, истец не заявлял о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы для установления фактических координат земельных участков, выявления реестровой ошибки и способов ее устранения.

                Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Гречишкина В. С. к ООО «РСУ «Островецкое», ООО «Москворечье», ООО «Рассвет-М» о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в части и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> - реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН в части наложения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд в Московский областной суд.

     Судья                                                                                                                   А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 12.10.2020 года