Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7527/2016 ~ М-6783/2016 от 31.10.2016

К делу №2-7527/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 г.                                                                                        

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Архиповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова А.С., Архиповой А.В. к Администрации г.Шахты, третьему лицу - МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахтыо сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на указанную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 06.09.2016г. квартира № по <адрес> принадлежит Архипову А.С. и Архиповой А.В. по 1/2 доле за каждым на основании договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире прежним собственником была произведена реконструкция квартиры, в результате чего изменилась площадь квартиры с 34,7 кв.м. до 42,0 кв.м. в результате присоединения мест общего пользования.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», реконструкция квартиры № по <адрес> выполнена без нарушений требований технических регламентов, в том числе устанавливающих требований по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений и прилегающей к ним территории. Реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в доме гражданам.

Реконструкция квартиры № по <адрес> общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м. не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и, в общем, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты № от 18.10.2016г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», реконструкция квартиры № по адресу: <адрес>, не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и, в общем, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

На основании изложенного истцы просят суд сохранить квартиру № <адрес> в реконструированном состоянии и признать за нимивследствие произведенной реконструкции право собственности по 1/2 доле за каждым на реконструированную квартиру № по <адрес> общей площадью 42, 0 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.

Представитель истцов - адвокат Архипова С.В., действующая на основании доверенности (л.д.43) и ордера (л.д.55), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахтыв судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судебной повесткой.

Представитель МКУ «ДГХ» г.Шахты- Гончарова Р.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила рассмотреть заявленные исковые требования в соответствии с действующим законодательством.

         Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 06.09.2016г., договора купли-продажи от 23.03.2015г., свидетельств о государственной регистрации права 61-АК № и 61-АК № от 26.03.2015г., выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2016г., квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Архипову А.С. и Архиповой А.В. по 1/2 доле за каждым.

В указанной квартире прежним собственником произведена реконструкция за счет присоединения к квартире мест общего пользования, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась с 34,7 кв.м. до 42,0 кв.м.

19.06.2015г. Администрацией г.Шахты вынесен отказ № в выдаче решения о согласовании переустройства (или) перепланировки жилого помещения с предложением признать право собственности на перепланированное жилое помещение в судебном порядке.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного Кодекса РФ 14) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела (л.д.24-42), собственники квартир № интересы муниципального образования, как собственника помещений в многоквартирном доме представляет ФИО4, в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, не возражают против присоединения собственниками квартиры № Архиповым А.С. и Архиповой А.В. части мест общего пользования к своей квартире.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертно-техническим заключением, выполненным МУП г.Шахты «БТИ», реконструкция квартиры № по <адрес> общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м. не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем исоответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты № от 18.10.2016г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», реконструкция квартиры № по адресу: <адрес>, не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и, в общем, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Поскольку произведенная реконструкция квартиры № по адресу: <адрес>, произведена с согласия собственников помещений в данном доме, реконструированная квартира отвечает требованиям строительных норм и правил, судом не установлено, что произведенная реконструкция квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.

В части требований о признании права собственности истцов на реконструированную квартиру суд полагает отказать, поскольку право собственности истцов в порядке п.2 ст. 218 ГК РФ уже возникло на основании договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от 23.03.2015г.и дополнительное признание за ними права собственности на указанную квартиру вследствие произведенной реконструкции не требуется. Кроме того, ст. 218 ГК РФ не указывает реконструкцию жилого помещения в качестве основания возникновения права собственности.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,6 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 42, 0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,6 ░░.░., - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 22.12.2016░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░:                                                            ░.░.░░░░░

          ░░░░░░░░░:                                                     ░.░. ░░░░░░░