Решение по делу № 2-1504/2018 ~ М-832/2018 от 12.03.2018

Дело №2-1504/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Т,М к Чавриной Н,И, Администрации <данные изъяты> о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степанова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Чавриной Н.И., Администрации <данные изъяты> о признании действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом <данные изъяты> ФИО, зарегистрированный в реестре за №, признании права собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у Чаврина В.А. принадлежащий ему на праве собственности указанный земельный участок. Договор купли-продажи нотариально удостоверен, но в установленном законом порядке не зарегистрирован. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, несет необходимые расходы по его содержанию. Зарегистрировать договор не представилось возможным, в регистрации договора истцу отказано по причине разночтений в адресе объекта содержащихся в документах на земельный участок, в связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Кроме этого, истцу стало известно, что сторона договора – ФИО скончался ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его имущества является Чаврина Н.И. Претензий со стороны наследника к истице, не предъявлялось.

В судебном заседании представитель истца Степановой Т.М. по доверенности ФИО иск поддержала.

Ответчик Чаврина Н.И. в судебное заседание не явилась, в суд представлено нотариально удостоверенное заявление Чавриной Н.И., в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск ей понятен, против иска не возражает, претензий к истцу Степановой Т.М. не имеет (л.д.36).

Ответчик Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.34-35).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Чавриным В.А. (продавец) и Степановой Т.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, продавец Чаврин В.А. продал, а покупатель Степанова Т.М. купила земельный участок с № объектов недвижимости в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенного пункта <адрес>, находящегося в ведении Администрации <данные изъяты>, предоставленный для садоводства решением указанной Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> ФИО, зарегистрирован в реестре за №.

Указанный договор подлежал регистрации в <данные изъяты> комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Однако зарегистрирован не был.

В 2017 году истцу Степановой Т.М. Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность Степановой Т.М. земельного участка по адресу: <адрес>, с/т «Малахит», уч.14 (л.д.9).

Кроме этого, судом установлено, что сторона договора купли-продажи земельного участка – продавец ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Материалами дела достоверно подтверждено, что ФИО с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Малахит», участок №, являлся членом с/т «Малахит» (л.д.10-11).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО, являясь собственником данного земельного участка, продал земельный участок Степановой Т.М. – истцу по настоящему делу. На свидетельстве о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО, имеется отметка нотариуса ФИО о совершенной сделке - договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 оборотная сторона).

Истец Степанова Т.М. в течение длительного периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более 20 лет) пользуется земельным участком, несет бремя расходов связанных с земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Малахит» (л.д.12).

Продажа ДД.ММ.ГГГГ ФИО Степановой Т.М. именно земельного участка № в СНТ «Малахит» находящимся в <адрес> сомнений не вызывает, поскольку договор нотариально удостоверен, в договоре имеется ссылка на решение Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, которое устанавливало право ФИО на указанный земельный участок.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, ни ФИО при жизни, ни наследниками после его смерти. Договор купли-продажи исполнен в полном объеме сторонами договора, права истца Степановой Т.М. на земельный участок никто не оспаривает.

В настоящее время при наличии изложенных выше обстоятельств, у истца Степановой Т.М. отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка заключен до вступления в законную силу вышеуказанного Федерального закона.

Кроме этого, суд обращает внимание на то, что договор купли-продажи земельного участка заключен между ФИО и Степановой Т.М. в надлежащей форме (соблюдена нотариальная форма), условия договора покупателем Степановой Т.М. исполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчик Чаврина Н.И. суду не представила, более того, претензий к истцу по заявленным исковым требованиям не имеет, права истца на земельный участок приобретенный истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО никто не оспаривает.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений у ответчиков по заявленным истцом требованиям, учитывая то, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.24-25), запись о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствует, на спорный земельный участок составлен межевой план, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с СНТ «Малахит», споров по границам нет, надлежит признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и Степановой Т.М., признать за истцом Степановой Т.М. право собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес> что является основанием для государственной регистрации права собственности истца Степановой Т.М. на указанный выше земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12,131, 209,218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и Степановой Т,М.

Признать за Степановой Т,М право собственности на земельный участок К№, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», уч.14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: