Решение по делу № 2-6659/2021 ~ М-4294/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-6659/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области                                               «26» августа 2021 г.

Красногорский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гараевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП «ЦУГИ» к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ГУП «ЦУГИ» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы №-рж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ Между ГУП «МЦАЖ» (в настоящее время ГУП «ЦУГИ») и ответчиками заключен договор № купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно п. 1.1. договора покупатели обязуются принять квартиру в равнодолевую собственность после оплаты стоимости квартиры и исполнения всех обязательств по договору. Стоимость квартиры по договору составляет 2904718,15 руб. и оплата подлежит в соответствии с графиком платежей. Жилое помещение передано ответчикам для проживания ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.3., 8.6 договора покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения после оплаты полной стоимости квартиры. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору ответчиками исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости подписания протокола взаиморасчетов, передачи квартиры в собственность и подаче заявления о государственной регистрации права собственности. Однако до настоящего времени ответчики уклоняются от совершения действий по оформлению на себя права собственности на жилое помещение. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о государственной регистрации переходя права собственности на квартиру.

    В судебное заседание истец не явился, извещён, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, отзыв на иск, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.         Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое регламентирован нормами главы 3 Закона № 218-ФЗ, устанавливающей, в том числе, требования к документам, представляемым для ее осуществления (статьи 21- 24), перечень оснований для государственной регистрации прав (статья 14), перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (статья 15), а также основания и сроки приостановления оказания государственной услуги (статьи 26, 30).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных в Законе № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих па основании такого договора, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 стать 551 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 15 Закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При этом судебный акт (судебное постановление) о регистрации перехода права собственности, по общему правилу, заменяет собой заявление уклоняющейся стороны, и не может расцениваться как правоустанавливающий документ для государственной регистрации соответствующего права. Представление вступившего в законную силу решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает заявителя от представления иных, необходимых в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства документов.

В случае удовлетворения требований о признании права собственности судебное решение, вступившее в законную силу, представленное в орган регистрации прав в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения учетно - регистрационных действий и внесении соответствующих записей в ЕГРП.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Судом установлено, что ФИО4 была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ Между ГУП «МЦАЖ» (в настоящее время ГУП «ЦУГИ») и ответчиками заключен договор № купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно п. 1.1. договора покупатели обязуются принять квартиру в равнодолевую собственность после оплаты стоимости квартиры и исполнения всех обязательств по договору. Стоимость квартиры по договору составляет 2904718,15 руб. и оплата подлежит в соответствии с графиком платежей. Жилое помещение передано ответчикам для проживания ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.3., 8.6 договора покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения после оплаты полной стоимости квартиры. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору ответчиками исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 34 Закона г. Москвы №29 «Об обеспечении права жителей г.Москвы на жилые помещения» от 14.06.2006 г., после исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной цены, жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости подписания протокола взаиморасчетов, передачи квартиры в собственность и подаче заявления о государственной регистрации права собственности. Однако до настоящего времени ответчики уклоняются от совершения действий по оформлению на себя права собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание, что ответчиками необходимые действия для перехода права собственности не совершены, заявление по установленной форме не подано, суд приходит к выводу о подтверждении факта ответчиков уклонения от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи квартиры и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не доказано. Доводы о недействительности названного договора по основаниям, установленным законом, не заявлены.

На основании изложенного, и учитывая, что ответчики свои обязательства по договору купли-продажи исполнили надлежащим образом, договор составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира передана ответчикам во владение и пользование, суд находит, что требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГУП «ЦУГИ» к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности Департамента городского имущества г.Москвы на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО4, ФИО2, ФИО3 в долевую собственность по 1/3 доли каждому на трехкомнатную квартиру, общей площадью 86,1 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Мотивированное решение составлено 30.08.2021 г.

Судья                                                                                      Е.А. Васильева