Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2021 ~ М-446/2021 от 19.10.2021

Дело № 2-404/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021                                                                 п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Кандаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростылева Анатолия Григорьевича к Администрации Пограничного муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Коростылев А.Г. обратился в суд с иском к ответчику - Администрации Пограничного муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указал, что с 1997 года по настоящее время он непрерывно и добросовестно владеет указанным выше недвижимым имуществом, в связи с его приобретением у Самофалова В.И. На момент приобретения указанный дом имел адрес <адрес>. Впоследствии в ходе упорядочения адресного хозяйства, данному дому присвоен новый адрес: <адрес>. Истец несет бремя содержания дома, производит текущий и капитальный ремонт, пользуется земельным участком, на котором расположен дом, по его прямому назначению, и находится у него в собственности. Он и члены его семьи имеют постоянную регистрацию по месту жительства в спорном доме. Просит признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Коростылев А.Г. не явился, извещен был надлежаще, воспользовалась правом на участие представителя.

Представитель истца Коростылева А.Г. - ФИО10 по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен был надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных сторон.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что истец является его тестем, они общаются, ходят друг к другу в гости. Примерно с 2000 года Коростылев А.Г. проживает со своей семьей в <адрес> по адресу: <адрес>. Дом находится на земельном участке. Земельный участок Коростылев А.Г. оформил в собственность, садит огород. Также ему знаком житель села ФИО4. Коростылев А.Г. дружил с ФИО4, а затем купил у него указанный дом. Оформил ли Коростылев А.Г. право собственности на данный доме, ему не известно, но с момента покупки дома, Коростылев А.Г. непрерывно в нем проживает со своей семьей, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть ухаживает за домом как за своим собственным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

            В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и как следует из материалов дела, с 1997 по настоящее время Коростылев Анатолий Григорьевич является владельцем    жилого дом, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, который он приобрел у ФИО4. В свою очередь спорный дом ФИО4 приобрел на основании договора купли-продажи от 25.10.1974 у ФИО5, договор заверен и зарегистрирован Серегеевским советом депутатов.

Из паспорта истца установлено, что Коростылев А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован 09.06.2003 года по адресу: <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги № 7 Сергеевского сельского поселения на 1997-2001 года установлено, что Коростылев Анатолий Григорьевич, владеет жилым домом с 1997, он и члены его семьи : жена, двое сыновей также значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу.

Из Выписки ЕГРН от 16.02.2021 объектом недвижимости является – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, 1948 года завершенного строительства, площадью 28,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как установлено Выпиской из похозяйственной книги от 10.02.2021, Коростылеву А.Г. с 1997 года на праве пользования принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по указанному выше адресу, общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером: №

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.07.2021, истцу на праве собственности с 12.04.2021 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка ориентира- жилого дома по адресу <адрес>.

По справке Администрации Пограничного муниципального округа № 39 от 01.02.2021 следует, что с 2008 года на основании постановления главы Сергеевского сельского поселения указанному жилому дому, который ранее значился под № 9, присвоен новый номерной знак- <адрес>, домовладелец Коростылев А.Г.

Из представленных документов следует, что спорное жилое помещение на балансе Администрации Пограничного муниципального округа не состоит, в реестре имущества не значится.

С момента приобретения и до настоящего времени истец проживает, зарегистрирован в данном доме, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время у истца нет иной возможности без решения суда, оформить право собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, учитывая, что истец на протяжении 24 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, приобрел на законных основаниях, право собственности на жилой дом не зарегистрировано за третьими лицами, муниципальной собственностью не является, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коростылева Анатолия Григорьевича    к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.

Признать за Коростылевым Анатолием Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                                             года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 25 ноября 2021.

Судья            Н.В. Кирсанова