Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2021 ~ М-72/2021 от 09.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125 по иску Гафуровой М.Х., Гафурова И.М., Гафурова Р.И., Юдиной Р.И., к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Гафурова М.Х, Гафуров И.М., Гафуров Р.И., Юдина Р.И. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 105,7 кв.м.

Исковые требования мотивированы следующим. Истец Гафуров И.М. состоял в трудовых отношениях с Шигонским РРС. Согласно протоколу № заседания профкома и администрации Жигулевских электрических сетей от ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена квартира по адресу <адрес> на всех членов семьи с выдачей служебного ордера. Истцы вселились в указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Самараэнерго» Гафуровой М.Х., Гафуровым И.М., Гафуровым Р. И. и Гафуровой Р.И. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> был передан им в общую собственность.

Согласно справке о заключении брака, выданной отделом ЗАГС м.р. Шигонский управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Гафурова Р.И. сменила фамилию на Юдина.

В соответствии с письмом Администрации сельского поселения Шигоны м.р.Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципального имущества сельского поселения Шигоны жилой дом по адресу: <адрес> не значится.

Согласно письму Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности муниципального района Шигонский жилой дом по адресу: <адрес> не числится.

Жилой дом не состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно паспорту объекта, подготовленному ООО «Кадастровый центр», общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 105,7 кв.м.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Жигулевские электросети АО «Самараэнерго» прекратило свою деятельность и было исключено из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справке администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы в данном жилом помещении по настоящее время

     Право на приватизацию жилых помещений истцы ранее не использовали. Квартира не отнесена к жилым помещением, на которые законом установлен запрет приватизации. Однако требование закона об обязательной регистрации первичного права и перехода права собственности невыполнимо в связи с ликвидацией передающей стороны. Указанные обстоятельства препятствуют истцам в оформлении права на спорное имущество во внесудебном порядке.

В судебное заседание истцы не явились, в заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известив о причинах неявки.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно протоколу № заседания профкома и администрации Жигулевских электрических сетей от ДД.ММ.ГГГГ истцу Гафурову И.М. и членам его семьи соистцам была выделена квартира по адресу: <адрес> выдачей служебного ордера. На основании данного решения заседания профкома истцы вселились в указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Самараэнерго» и Гафуровой М.Х., Гафуровым И.М., Гафуровым Р. И. и Гафуровой Р.И. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> был передан им в общую собственность.

Согласно справке о заключении брака, выданной отделом ЗАГС м.р.Шигонский управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Гафурова Р.И. сменила фамилию на Юдина.

В соответствии с письмом Администрации сельского поселения Шигоны м.р.Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципального имущества сельского поселения Шигоны жилой дом по адресу: <адрес> не значится.

Согласно письма Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности муниципального района Шигонский спорный жилой дом по адресу: <адрес> не числится.

Жилой дом по адресу: <адрес> не состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно паспорту объекта, подготовленному ООО «Кадастровый центр», общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 105,7 кв.м.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Жигулевские электросети АО «Самараэнерго» прекратило свою деятельность и было исключено из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справке администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы в данном жилом помещении на ДД.ММ.ГГГГ

     Как следует из уведомлений и справок Росреестра и ЦТИ, право на приватизацию жилых помещений истцы ранее не использовали.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу положений ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно п. 4 указанного Постановления, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» переход предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

При переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении этих предприятий, должен быть передан в ведение правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами.

Мы проживаем и зарегистрированы в нем, содержим имущество за свой счет, производим оплату за коммунальные услуги.

В силу п.п.3 п. 3 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы выразили свою волю на приватизацию занимаемого по договору найма спорного жилого помещения, что следует из факта предъявления рассматриваемого иска. Спорное помещение не относится к помещениям, на которые законом установлен запрет приватизации.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо предусмотренных законом препятствий для приватизации спорного жилья истцом.

Однако требование закона об обязательной регистрации первичного права и перехода права собственности невыполнимо в связи с ликвидацией передающей стороны. Указанные обстоятельства препятствуют истцам в оформлении права на спорное имущество во внесудебном порядке.

В связи с изложенным иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гафуровой М.Х., Юдиной Р.И., Гафурова Р.И., Гафурова И.М. удовлетворить. Признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 105,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья А.А. Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2021 года.