Решение по делу № 2-195/2020 (2-6095/2019;) ~ М-5785/2019 от 21.10.2019

Гражданское дело №2-195/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки <адрес> 06 февраля 2020 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО47,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО2 к ФИО29, ФИО3, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО2, являющиеся собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Совхозная, д. 9. обратились в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Совхозная, д. 9, в форме очно-заочного голосования, инициированного ФИО29, ФИО3, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО6, оформленного протоколом общего собрания от <дата> № 1.

В обосновании заявленных требований истцами указано, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, <адрес> инициировали внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Совхозная, д. 9, в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с <дата> по <дата>, с повесткой дня, указанной в сообщении о проведения общего собрания:

Избрать ФИО29 председателем общего собрания, ФИО35 секретарем общего собрания;

Избрать счетную комиссию для подсчёта голосов численностью 3 человека: ФИО30, ФИО31, ФИО33;

Принять в соответствии с п. 4.4. ч.2 ст. 44 и ст. 175.2 ЖК РФ решение о заключении собственниками помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями и Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Не устанавливать размер платы и порядок расчетов за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и на основании п.4 ст. 158 ЖК РФ, за данные виды услуг, а также за иные услуги, размер платы по которым не установлен общим собранием, применить размер платы, установленный органами местного самоуправления г.о. Химки московской области и централизованно установленный для г.о. Химки уполномоченным органом (лицом). Установить плату за услуги по обслуживанию ТВ антенны размере 190 руб., с помещения (квартиры), плату за услуги по обслуживанию домофонов в размере 51 руб. с помещения (квартиры), а также плату за услуги службы охраны и консьержей в размере 10,85 руб. с кв.м. общей площади помещения.

Выбрать способ управления МКД: «управление управляющей организацией» ООО «ТЕХНОКОМ»; Избрать Совет МКД: ФИО29- председателем, ФИО3, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 ФИО35 – члены Совета МКД; Заключить с ООО «ТЕХНОКОМ» договор управления МКД сроком на 2 года.

Утвердить форму и условия договора управления МКД.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в период с <дата> по <дата>, оформлено протоколом № 1 от <дата>, согласно которому в общем собрании приняли участие 298 собственников, обладающие 56,10% голосов от общего числа голосов, собственниками принято решение:

Избрать ФИО29 председателем общего собрания, ФИО35 секретарем общего собрания;

Избрать счетную комиссию для подсчёта голосов численностью 3 человека: ФИО30, ФИО31, ФИО33;

Принять в соответствии с п. 4.4. ч.2 ст. 44 и ст. 175.2 ЖК РФ решение о заключении собственниками помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями и Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Не устанавливать размер платы и порядок расчетов за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и на основании п.4 ст. 158 ЖК РФ, за данные виды услуг, а также за иные услуги, размер платы по которым не установлен общим собранием, применить размер платы, установленный органами местного самоуправления г.о. Химки московской области и централизованно установленный для г.о. Химки уполномоченным органом (лицом). Установить плату за услуги по обслуживанию ТВ антенны размере 190 руб., с помещения (квартиры), плату за услуги по обслуживанию домофонов в размере 51 руб. с помещения (квартиры), а также плату за услуги службы охраны и консьержей в размере 10,85 руб. с кв.м. общей площади помещения.

Выбрать способ управления МКД: «управление управляющей организацией» ООО «ТЕХНОКОМ»; Избрать Совет МКД: ФИО29- председателем, ФИО3, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 ФИО35 – члены Совета МКД; Заключить с ООО «ТЕХНОКОМ» договор управления МКД сроком на 2 года. Утвердить форму и условия договора управления МКД.

Как указали истцы, они не принимали участие во внеочередном общем собрании собственников МКД, о результатах общего собрания (итогах голосования) в нарушении п. 3 ст. 46 ЖК РФ не были уведомлены должным образом.

Истцы полагают, что общее собрание проведено с нарушениями, предъявляемых к порядка проведения общего собрания и нарушения требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", утверждённого приказом Минстроя России от <дата> № 44/пр. (далее – приказ № 44/пр.), а также при отсутствии кворума.

Согласно сообщения о проведении общего собрания, местом проведения очного обсуждения инициаторами общего собрания определено помещение № 10, расположенное на 1-ом этаже лома 7 по ул. Совхозная, мкр. Левобережный, г. Химки.

Весте с тем, согласно листу регистрации собственников очная часть (совместное обсуждение) проходило по иному адресу, о чем собственники не были уведомлены, что является нарушением Требований, утвержденных приказом № 44/пр.

Согласно повестке дня, изложенной в сообщении о проведении общего собрания инициаторам на решение, перед собственниками помещений общего собрания выдвинуто 5 вопросов.

Вместе с тем, согласно решениям собственников и протокола общего собрания пять вопрос, некоторые из которых по смыслу исключающих друг друга, например, способ управления, а также избрание членов плавления (ревизионной комиссии) и членов Совета МКД.

Истцы считают оспариваемое решение недействительно в силу оспоримости и в силу ничтожности, поскольку собрание проведено с многочисленными нарушениями ст. 44-48 ЖК РФ, не правомочно в виду отсутствия необходимого кворума.

Одновременно с подачей искового заявления, представителем истцов ФИО54 подано ходатайство о применении обеспечительным мер по обеспечению иска, в виде приостановления действия решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от <дата> № 1 и запрета Главному управлению <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» вносить изменения в реестр лицензий <адрес> сведений об осуществлении ООО «ТЕХНОКОМ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, <адрес>, до вступления решения суда в законную силу.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. действие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Совхозная, д. 9, оформленного протоколом общего собрания от <дата> № 1 приостановлено. Главному управлению <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» запретить вносить изменения в реестр лицензий <адрес> сведений об осуществлении ООО «ТЕХНОКОМ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, <адрес>, до вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.01.2020, определение Химкинского городского суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения, частная жалоба представителя ответчика ФИО29 и третьего лица ООО «ТЕХНОКОМ» оставлена – без удовлетворения.

В ходе судебного заседания <дата> судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники жилых помещений, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Совхозная, д. 9: ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО42 Юнус оглы.

Представитель ответчика ФИО29 и представитель 3-го лица ООО «ТЕХНОКОМ» возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что общее собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, лица принявшие участие в голосовании обладали соответствующими полномочиями, при проведении голосования все лица, чьи голоса включены в подсчет голосов проголосовали лично, либо через представителя. Общее собрание правомочно, так как решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в период с <дата> по <дата>, оформлено протоколом № 1 от <дата>, решение принято собственниками, обладающими 56,10% голосов от общего числа голосов, из чего следует, что кворум достигнут.

Ответчика ФИО33, ФИО3, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, не явились, извещены.

Представитель МУП "Жилищник г. о. Химки" – ФИО54 - в судебном заседании иск просила удовлетворить.

Представитель Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» - ФИО48 - в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с показаниями свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в период с <дата> по <дата> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Совхозная, д. 9, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания от <дата> № 1.

Инициаторами оспариваемого общего собрания являются собственники помещений ФИО29, ФИО3, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35.

В силу п. 8 Приказа № 44/пр. в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

Согласно сообщению о проведении общего собрания, местом проведения очного обсуждения инициаторами общего собрания определено помещение № 10, расположенное на 1-ом этаже лома 7 пол ул. Совхозная, мкр. Левобережный, г. Химки.

Весте с тем, согласно листу регистрации собственников очная часть (совместное обсуждение) проходило по иному адресу, о чем собственники не были уведомлены, что является нарушением Требований, утвержденных приказом № 44/пр.

В силу п. 16 Приказа № 44/пр. текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

Согласно повестке дня, изложенной в сообщении о проведении общего собрания, инициаторами общего собрания выдвинуто 5 вопросов.

Вместе с тем, согласно решениям собственников и протоколу общего собрания вопрос <№ обезличен> имеет ряд вопросов, по смыслу исключающих друг друга, например, способ управления, а также избрание членов плавления (ревизионной комиссии) и членов Совета МКД.

Так в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В силу п. 17 Приказа № 44/пр. формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Из материалов дела следует, что собственник жилого помещения № 78, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> г. Химки, ул. Совхозная, д. 9 ФИО10 не принимал участие в общем собрании, так как на момент подсчета голосов, подведения итогов являлся собственником помещения № 78, а лица заполнившие решения - ФИО36 и ФИО37 - на момент подсчета голосов не являлись собственниками помещения № 78.

<дата> Росреестром зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру за ФИО38, который не принимал участие в голосовании, о чем составлено нотариально заявление, которое приобщено к материалам дела.

Собственником жилого помещения 457 до 13.06.2019 являлся ФИО49, 13.06.2019 Росреестром зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за ФИО39 в размере 6/7 и ФИО40 в размере 1/7. Собственники не принимали участие в голосовании, о чем составлено нотариально заявление, которое приобщено к материалам дела. Из указанного следует, что на момент подведения итогов голосования лицо, принявшее участие в голосовании - ФИО49, не являлся собственником помещения 457, и, соответственно, не обладал правом голоса.

ФИО41 на момент проведения собрания собственником жилого помещения 404 не являлся.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности у лица, подписавшего решение, ФИО41, наступило лишь <дата>, то есть после подведения итогов голосования, так как согласно оспариваемому решению общего собрания, период проведения общего собрания - с <дата> по <дата>.

Согласно данным Росреестра на момент голосования, подведения итогов, по жилым помещениям №№ 164, 327, 502 - не зарегистрировано право собственности, в выписках ЕРГН нет наименование собственника указанных помещений.

По жилым помещениям №№ 164, 327 лица, принявшее участие в голосовании, прияли квартиру по акту в 2011, что подтверждено данными в решении № 164, 327.

По жилому помещению № 50 лица, принявшее участи в голосовании, прияли квартиру по акту в 2013, что подтверждено данными в решении № 502.

В силу ч. 1.1. ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию осуществлен в 2010 году.

Из указанного следует, что на момент подведения итогов голосования лица, принявшие участие в голосовании – по кв. №№ 164, 327, 502 не обладали правом участия в голосовании, ввиду того, что истек установленный ч.1.1. ст. 44 ЖК РФ срок, дающий право на участие в голосовании участникам долевого строительства.

Таким образом, принявшие участие в голосовании 78, 164, 327, 404, 457, 502 на момент подведения итогов не являлись собственниками помещений, и не обладали правом голоса, соответственно из голоса не должны быть учтены при подсчете голосов собственником, принявших участие в оспариваемом общем собрании.

В силу ч. 2. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 3. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 4. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 5. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Собственники жилых помещений №№ 7, 100, 106, 151, 245 и нежилых помещений №№ 009, 020, 021 не принимали участие в голосовании, о чем собственниками составлены нотариальные заявления, и заявления в простой письменной форме, направленные в адрес суда, приобщенные судом к материалам дела.

Собственник кв. 151 в заявлении, приобщённом к материалам дела, указывает о том, что не принимала участие в общем собрании с повесткой дня, указанной оспариваемом решении, так как в адрес собственника направлено инициатором бланк решения с иной повесткой.

Собственник кв. 100 голосовала за пределами сроков проведения общего собрания <дата>, о чем указано в заявлении, приобщённом к материалам дела, поступившем от собственника посредством почтовой связи.

В силу ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

За собственников жилых помещений №№ 54, 83, 178, 210, 308, 324, 403, 454 и нежилого помещения № 008 проголосовали иные лица, чьи полномочия не подтверждены в доверенностях, приложенных к решениям.

Доверенности от собственников помещений №№ 210 и 454 составлены в простой письменной форме, вместе с тем в нарушении требований ч. 2 ст. 48 ЖК РФ в доверенностях не указаны данные о месте жительства или месте нахождения представителя (лица, на которого выдана доверенность), в связи, с чем голоса собственников помещений № 210 и 545 не могут быть включены в кворум.

Доверенности от собственников жилых помещений №№ 54, 83, 178, 308, 324, 403 и нежилого помещения 008, оформлены нотариально, но также не соответствуют требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, так как не содержат полномочий на голосование, выражение волеизъявления собственника, по вопросам, поставленным на повестку дня.

Также в доверенностях собственников жилых помещений №№ 54, 83, 308, 403 не указан объект, по которому собственник помещения доверяет проведение каких-либо действий, распоряжение объектом, в том числе на участие в голосовании по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, что также не соответствуют требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.

По нежилому помещению № 008 полномочия по участию в голосовании собственника нежилого помещения, которым является, согласно выписки из ЕГРН Администрация городского округа, на участие в общем собрании не передавались директору детского учреждения МБДОУ ДС «Морозко», в связи с чем, решение по нежилому помещению <№ обезличен> подлежит исключению из подсчёта голосов.

В ходе судебного разбирательства в суд поступили нотариальным образом оформленные заявления ФИО24, ФИО26, ФИО28, где данные лица указали о том, что не принимали участие в оспариваемом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Совхозная, д. 9, в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом общего собрания от <дата>.

Собственник квартиры № 151 ФИО27 в нотариально оформленном заявлении пояснила, что не принимала участие в общем собрании с повесткой дня указанной в оспариваемом общем собрании, решение собственникам оформлено на одном листе, вопросы относительно выбора способа управления и смены управляющей организации в решении, представленном собственником, не значатся.

Также в ходе судебного разбирательства от собственника кв. 100 ФИО25 в суд поступило заявление о неучастии в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Совхозная, д. 9, в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом общего собрания от <дата>, в период его проведения с <дата> по <дата>. Собственник квартиры № 100 пояснила, ей подписано решение за пределами срока установленного для проведения общего собрания, в нарушении ч.3 ст. 47 ЖК РФ, соответственно решение собственника квартиры № 100 не может быть включено в подсчет голосов, так как получено за пределами предусмотренного общим собранием срока.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1. ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу постановления Конституционного Суда РФ от <дата> N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации, в том числе следующие:

решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3);

основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 той же статьи);

ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).

В соответствии с ч.6. ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума, суд обозрел оригиналы всех бланков решений, доверенностей, реестр собственников помещений многоквартирного дома, выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности на объекты участников голосования, и приходит к следующим выводам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что из подсчета голосов должны быть исключены решения третьих лиц в соответствии с ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, которые в своих нотариально оформленных доверенностях указали, что участия в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Совхозная, д. 9, в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом общего собрания от <дата>, они не принимали и не голосовали.

В судебном заседании <дата> по ходатайству представителя ответчика и 3-го лица ООО «ТЕХНОКОМ» ФИО50 были допрошены свидетели:

ФИО51- заместитель председателя правления ООО «ТЕХНОКОМ»;

ФИО52 – секретарь ООО «ТЕХНОКОМ»;

ФИО53 – начальник отдела договорных отношений ООО «ТЕХНОКОМ».

Так ФИО51 пояснила, что собственник нежилых помещений № 009, ком. 13; № 020, 021 ФИО42 лично приходил в офис ООО «ТЕХНОКОМ» заполнял и подписывал решение в её присутствии, к собственнику помещения.

На вопрос представителя истца кто из собственников может подтвердить данные показания, ФИО51 ответила, что могут подтвердить сотрудники ООО «ТЕХНОКОМ». ФИО51 пояснила, что ездила к собственнику <адрес> ФИО25 (фактически проживающей по иному адресу), которая подписывала решение в её присутствии.

На вопрос представителя истца может ли свидетель документально подтвердить дату получения по почте России решения собственника кв. 100, документального подтверждения ни в момент опроса, ни в следующее судебное заседание ни лицом, которым были даны показания, ни представителем ответчика – ФИО29 и 3-го лица ООО «ТЕХНОКОМ» не представлено.

Свидетель ФИО53 пояснила, что собственник кв. 245 ФИО28 лично приходила в офис ООО «ТЕХНОКОМ» вместе со Старостиной, собственником кв. 114, и заполняла и подписывала решение собственноручно в её присутствии.

На вопрос представителя истца о том может ли кто-либо из собственников подтвердить данные показания, ФИО53 ответила, что могут сотрудники ООО «ТЕХНОКОМ».

Свидетель ФИО52 пояснила, что собственник кв. 7 ФИО24 лично приходил в офис ООО «ТЕХНОКОМ» в ее присутствии заполнял и подписывал решение <дата>.

На вопрос представителя истцов может ли кто-либо из собственников подтвердить данные показания, ФИО52 ответила, что могут сотрудники ООО «ТЕХНОКОМ».

К свидетельским показаниям ФИО51, ФИО52 и ФИО53 суд относится критически, поскольку указанные свидетели являются сотрудниками ООО «ТЕХНОКОМ» и являются заинтересованными лицами.

Судом установлено, что на момент голосования общее число голосов собственников жилья многоквартирного дома составляло 29402,7 кв.м (по техническому паспорту), а число принявших участие в голосовании и учтенные стороной ответчика составило 17830,4 кв.м, Итого: общая площадь МКД 29 402,7 кв.м., приняли участие согласно протокола 16 496,3 кв.м., равное 56,10%, при этом в подсчет включены голоса лиц, не являющихся собственниками, а также лица, не наделенные правом на голосование обладающие 2 579,7 кв.м., что составляет 8,76% голосов, из указанного следует, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 13 916,6 кв.м., что составляет 47,34% голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума, о не правомочности общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от <дата> № 1, в силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ.

    Разрешая спор, суд, оценив доказательства по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 44, 45, 46, 48 ЖК РФ, ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в общем собрании, в нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, участвовало менее 50% голосов, необходимых для обеспечения кворума на собрании, в связи с чем, решения, оформленные протоколом от <дата>, в силу ст. 181.5 ГК РФ, являются недействительными.

В соответствии со ст.98 суд взыскивает ответчиков в равных долях в пользу ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр.Левобережный, <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом <№ обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№ обезличен> по <адрес>, г.Химки, <адрес> от <дата>.

Взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Н.В. Гирсова