Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2344/2021 ~ М-1667/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-2344/2

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Волгоград                                                                                16 августа 2021 года

Советский районный суд города Волгограда

    В составе судьи Макаровой Т.В.

    При секретаре Бакулиной Е.А.

    с участием:

    представителя истца Реховского Р.В.- Поповой К.А., действующей на основании доверенности,

    представителя истца Реховского Р.В.- Зудиловой Л.А., действующей на основании доверенности,

    ответчика Комендровской Т.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реховского Родиона Владимировича к Комендровской Татьяне Марковне, Шелковой Елене Федоровне о признании решения собственников МКД № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда оформленные Протоколом общего собрания собственников МКД № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда от 28.05.2021г. проведенного в очно-заочной форме незаконными.

УСТАНОВИЛ:

Истец Реховский Р.В. обратился в суд с иском к Комендровской Татьяне Марковне, Шелковой Елене Федоровне, к тором просит признать решение собственников МКД № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда оформленные Протоколом общего собрания собственников МКД № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда от 28.05.2021г. проведенного в очно-заочной форме незаконными.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Протоколом общего собрания от 28.05.2021г. собственниками помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Сити Сервис».

11.06.2021г. в адрес ООО «ЮгДом-групп» поступило уведомление вх. № 467 о том, что собственники МКД № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЮгДом-групп». В качестве управляющей компании было выбрано ООО «Управляющая компания «Сити Сервис». Также в адрес ООО «ЮгДом-групп» была направлена копия протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Ярославской (очно-заочная форма) от 28.05.2021г.

С настоящими решениями, оформленными в виде протокола истец не согласен, считает их незаконными.

Уведомление о проведении собрания в адрес истца не поступало, а также оно отсутствовало на информационных досках.

Кроме того, в протоколе Общего собрания площадь дома составляет 4 466,9 кв.м., тогда как площадь дома № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда составляет 4 460,2 кв.м.

В п.7 повестки дня и соответственно вопрос 7 протокола ссылаются на ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, однако, данная норма утратила силу согласно Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

Кроме того Протокол общего собрания от 28.05.2021г. имеет ряд нарушений.

В адрес ООО «ЮгДом-групп» было направлено только уведомление и копия Протокола общего собрания от 26.05.2021г. без приложения, что не соответствует п. 21 Требований - все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Таким образом, полагает, что решения оформленные протоколом не соответствуют требованиям законодательства РФ, собрание не законное, т.к. проведено не было.

    В судебное заседании истец Реховский Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

    Представители истца Реховского Р.В.- Попова К.А., Зудилова Л.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

    Ответчик Комендровская Т.М. в судебном заседании пояснила, что никогда участия в собрании собственников МКД не принимала, организатором собрания не была, подписи и рукописный текст сделаны не ею, ничего не подписывала и не отправляла.

    Ответчик Шелкова Е.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Администрации Советского района Волгограда, ИГЖН Волгоградской области, МБУ «ЖКХ Советского района Волгограда», ООО «Управляющая компания Сити Сервис», ООО «ЮгДом –Групп» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 28 мая 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Сити Сервис».

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленного вышеуказанным протоколом, на основании ст. 20 ч.6 ЖК РФ.

11 июня 2021 года в адрес ООО «ЮгДом-групп» поступило уведомление вх. № 467 о том, что собственники МКД № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЮгДом-групп». В качестве управляющей компании было выбрано ООО «Управляющая компания «Сити Сервис».

Также в адрес ООО «ЮгДом-групп» была направлена копия протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Ярославской (очно-заочная форма) от 28.05.2021г.

Истец указывает, что Уведомление о проведении собрания в его адрес не поступало, а также оно отсутствовало на информационных досках. Кроме того, в протоколе Общего собрания площадь дома составляет 4466,9 кв.м., тогда как площадь дома № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда составляет 4460,2 кв.м. В п.7 повестки дня и соответственно вопрос 7 протокола ссылаются на ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, однако, данная норма утратила силу согласно Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ. Кроме того Протокол общего собрания от 28.05.2021г. имеет ряд нарушений.

В адрес ООО «ЮгДом-групп» было направлено уведомление и копия Протокола общего собрания от 26.05.2021г. без приложения, что не соответствует п. 21 Требований - все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

    Судом принимаются во внимание пояснения ответчика Комендровской Т.М., которая в судебном заседании пояснила, что никогда участия в собрании собственников МКД не принимала, организатором собрания не была, подписи и рукописный текст, сделаны не ею, ничего не подписывала и не отправляла.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает заявленные требования Реховского Родиона Владимировича к Комендровской Татьяне Марковне, Шелковой Елене Федоровне о признании решения собственников МКД № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда оформленные Протоколом общего собрания собственников МКД № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда от 28.05.2021г. проведенного в очно-заочной форме незаконными подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования Реховского Родиона Владимировича к Комендровской Татьяне Марковне, Шелковой Елене Федоровне о признании решения собственников МКД № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда оформленные Протоколом общего собрания собственников МКД № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда от 28.05.2021г. проведенного в очно-заочной форме незаконными – удовлетворить.

Признать решения собственников МКД № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда оформленные Протоколом общего собрания собственников МКД № 8 по ул. Ярославской г. Волгограда от 28.05.2021г. проведенного в очно-заочной форме незаконными.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 23 августа 2021 года.

Судья                            подпись                                                             Т.В. Макарова