Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7074/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-7074/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Шипиловой Е.А.,

с участием представителя истца Ворошиловой Е.В. Паксиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску А1 к администрации Х, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

А1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 00.00.0000 года на основании распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У-арх., между ней и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х заключен договор аренды земельного участка. По условиям которого, ей был предоставлен земельный участок У, с кадастровым номером: 24:50:0100478:137, площадью 1288,11 кв.м., находящийся по адресу: Х, жилой массив индивидуальной застройки Овинный, для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ и строительства индивидуального жилого дома. 00.00.0000 года срок аренды продлен до 00.00.0000 года. В декабре 2013 года она обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х с заявлением о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка, однако ей было отказано, по причине отсутствия разрешения на строительство, наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества не принадлежащих заявителю. Объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 358,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0100478:137, общей площадью 1288,11 к.м., по адресу: Х, массив индивидуальной застройки Овинный, участок 9-13, строительство которого осуществлено за счет собственных средств, соответствует строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – указанный объект незавершенного строительства.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Х.

В судебное заседание истец А1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять ее интересы по нотариально удостоверенной доверенности А4.

Представитель истца А1 А4, действующая на основании доверенности реестр. У от 00.00.0000 года, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что заочным решение Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года решение департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х об отказе в продлении договора аренды признано незаконным. 00.00.0000 года на основании распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У-арх., между истцом и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х заключен договор аренды спорного земельного участка, срок аренды установлен по 00.00.0000 года.

Представители ответчиков администрации Х, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Х, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств и письменных пояснений не представили.

С согласия представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, на основании распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У-арх, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х и А1, заключен договор аренды земельного участка У, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок У с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100478:137, находящийся по адресу: Х, жилой массив индивидуальной застройки Овинный, для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ и строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1288,11 кв.м. (л.д. 4-9).

Срок аренды участка устанавливается с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (п. 2.1 договора).

00.00.0000 года указанный земельный участок по договору аренды был передан А1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 15).

Согласно договору аренды земельного участка У от 00.00.0000 года, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х и А1, срок аренды спорного земельного участка определен с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Согласно информации по арендной плате на землю, А1 задолженности по оплате не имеет.

Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок имеет кадастровый У, расположен по адресу: Х, жилой массив «Овинный», участок У, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: постоянное проживание (л.д. 1-12).

Объекту незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, размещенному в структуре города: Х, жилой район индивидуальной застройки «Овинный», земельный участок У (согласно генплана), присвоен почтовый адрес – Х (л.д. 41).

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства, объект – индивидуальный жилой дом, расположен по адресу: Х; характеристики объекта: индивидуальный жилой дом, год начала строительства – 2002 год, фактическая застроенная площадь - 181,1 кв.м., количество этажей – 3 (1 подземный, 2 надземных), общая площадь - 358,5 кв.м., степень готовности объекта – 79%, объект располагается по адресу: Х, жилой массив «Овинный», участок У, на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0100478:137.

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» У от 00.00.0000 года, техническое состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства (Лит. А, А1) находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Прочностные характеристики объекта обследования (Лит.А, АВ1) соответствуют эксплуатационным требованиям. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Объект незавершенного строительства (Лит. А, А1) является капитальным строением. Обследуемый объект незавершенного строительства (Лит.А,, А1) не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства (Лит.А, А1) общей площадью – 358,5 кв.м., расположенного по адресу: Х,, улю Турчанинова, Х, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.).

Согласно заключению ООО «Аргус Групп» У от 00.00.0000 года, двухэтажный жилой дом, (Лит. А, А1), расположенный по адресу: Х соответствует требованиям действующего Федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и является объектом завершенного строительства.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» У от 00.00.0000 года, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом – объект незавершенного строительства по адресу: Х, в части размещения соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 53-56).

При таком положении, с учетом совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что материалы дела содержат доказательства того, что А1 начато строительство жилого дома общей площадью 358,5 кв.м., с соблюдением установленного законом порядка, в период действия договора аренды, что объект создан ею за счет собственных средств, степень его готовности составляет 79%, объект возведен на земельном участке, предоставленном истцу для этих целей, суд полагает требование А1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А1 к администрации Х, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за А1 право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 358,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0100478:137, общей площадью 1288,11 к.м., по адресу: Х, жилой массив индивидуальной застройки Овинный, участок У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко