Решение по делу № 2-878/2014 ~ М-443/2014 от 04.02.2014

Дело № 2-878-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> «ФИО7 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности, разделе жилого дома между собственниками, прекращении права общей долевой собственности,

У с т а н о в и л:

        Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации <адрес> о признании права собственности, разделе жилого дома между собственниками, прекращении права общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № <адрес> от 04.10.2013г. и договора дарения дома от 21.09.1995г. ФИО2 является собственником ? доли земельного участка кадастровый номер № 42:24:0101048:289 и ? доли жилого дома лит.А, площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 04.10.2013г. ФИО1 принадлежит право собственности на ? доли земельного участка кадастровый номер № 42:24:0101048:289 и на ? доли земельного участка кадастровый номер 42:24:0101048:289 и на ? доли жилого дома лит.А, площадью 83,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.07.2012г. жилые помещения № и № используются раздельно и состоят соответственно из: Жилое помещение № (квартира) из помещений 1,2,3,4,5,6,7 Литер А, 8,9,10,11,12,13,14 Литер А2; Жилое помещение № из помещений 1,2,3 Литер А,5,6 Литер А1. Соответственно Жилое помещение № имеет общую площадь 72,8 кв.м., а жилое помещение № имеет общую площадь 57,3 кв.м. Изменение площади жилого дома с 83,3 кв.м. до 130,1 кв.м произошло в результате работ по реконструкции, перепланировки, а также переоборудования жилого дома в период с 1985 по 2012г., а именно: в ходе переоборудования и перепланировки в ранее существующей части жилого дома, были произведены следующие работы: объединены в одно помещение 3, ранее не отапливаемые и не включенные в общую площадь жилого дома помещения с юго-западной стороны, никак не обозначенные на поэтажном плане технического паспорта по состоянию на 18.08.1995г., переоборудованы в кухню (помещение 5 Литер А1), санузел (помещение 6 Литер А1). Изменения площади жилого дома произошли в результате возведения к нему пристройки размером 5,50 х 7,55м. (Литер.А2, помещения 8,9,10,11,12,13,14 согласно технического паспорта по состоянию на 02.07.2012г.), что является реконструкцией согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. В целях оформления разрешительной документации истцы обратились в администрацию <адрес> в лице УАиГ выдало градостроительное заключение, кроме того истцами был заказан отчет об экспертном исследовании. Учитывая, что самовольная реконструкция постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцы просят с учетом измененных требований признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 130,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101048:289, после реконструкции, перепланировки, переустройства за ФИО1 и ФИО2; выделить в натуре ФИО1 жилое помещение № общей площадью 72,8 кв.м., состоящее из помещений1,2,3,4,5,6,7 Литер А, 8,9,10,11,12,13,14 Литер.А2; выделить в натуре ФИО2 жилое помещение № общей площадью 57,3 кв.м., состоящее из помещений 1,2,3 Литер А,5,6 Литер А1; прекратить право равнодолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101048:289.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.).

Представитель истцов ФИО1, - ФИО5, действующая на основании доверенности <адрес>9, сроком на три года, без права передоверия (л.д.46) и представитель ФИО2- ФИО6, действующая на основании доверенности <адрес>0 от 04.02.2014г., сроком на один год (л.д.50).

Представитель Администрации <адрес>, в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

        При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

        Выслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

      Согласно ст. 218 ч.1-2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

        Согласно ч. 1-2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( часть 2 названной статьи закона).

В силу ч. 3 названной стать закона при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101048:289 и ? доли жилого дома Лит.А, площадью 83,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.20). В соответствии со свидетельством о государственно регистрации права <адрес> от 04.10.2013г. и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 22.04.2013г. ФИО1 принадлежит право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101048:289 и на ? доли жилого дома лит.А, площадью 83,3 кв.м. по выше указанному адресу (л.д.17,18). Таким образом, их право собственности на указанное имущество в равных долях ( 1/2 доля у каждого из истцовФИО2 и ФИО1) зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Со слов представителя истцов и сведениям технического паспорта составленного по состоянию на 02.07.12г. впоследствии истцами была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, стала составлять 130,1 кв.м., жилая – 74 кв.м. (л.д.6-15).

Согласно Градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от 25.06.2012г. № 04-02/2529, местонахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилое строения: <адрес>. В соответствии с Генпланом города, с правилами землепользования и застройки в <адрес>, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагается в территориальной зоне Ж3- жилой зоне с малоэтажными жилыми домами. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны не соответствует (л.д.27-28). Вид жилого строения – реконструированное. Жилое строение: общая площадь – 130,1 кв.м., жилая площадь 74,0 кв.м.; лит.А – кирп., раз.13,95м. х 8,1м., - не нарушает (п.2.14);- лит.А1 – кирп.,раз.2,54м. х 8,1м.- не нарушает (п.2.14);- литА2- кирп., дерев., раз.5,5м. х 7,55м. – не нарушает (п.2.14); - лит.а1- кирп., раз.3,6м х 1,82м. –не нарушает. Хозяйственные постройки Г13,Г17- Г19 – нарушают (п.3 ст. 31.2); лит.Г14 – нарушает (п.2.12,п.3 ст. 31.2); лит.Г15 – нарушает (п.2.12).

В своем отчете об экспертном исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам исследования жилого <адрес> в <адрес> следует, что при реконструкции жилого дома (а также при перепланировки и переоборудовании) строительные, градостроительные, противопожарные, санитарные нормы нарушены не были, сохранение жилого дома общей площадью 130,1 кв.м., в виде, существовавшем на дату инвентаризации 02.07.2012г. после реконструкции возможно. Возможность выдела в натуре частей жилого дома (жилых помещений) без нанесения жилому дому несоразмерного ущерба имеется. После выдела в натуре частей жилого дома образуются: жилое помещение № общей площадью 72,8 кв.м., жилое помещение № общей площадью 57,3 кв.м. (л.д.29-43).

Суд учитывает, что стороной ответчика данный отчет об экспертном исследовании не оспаривался.

    Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный жилой дом, с указанными техническими характеристиками возведен без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного жилого строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Доказательств в опровержение выше установленных судом обстоятельств в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, в связи с тем, что у истцов ФИО2 и ФИО1 возникло право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное строение – жилой дом, указанное строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает противопожарные нормы по отношению к существующим строениям соседних земельных участков, возведено в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101048:289, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме, в соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ, признав за истцами право собственности на указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> – жилой дом, общей площадью 130,1 кв.м. в равных долях. Подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 и ФИО2 о разделе жилого дома с выделом в собственность ФИО1 жилое помещение № общей площадью 72,8 кв.м., состоящее из помещений 1,2,3,4,5,6,7 Литер.А,8,9,10,11,12,13,14 Литер.А2, а ФИО2 жилое помещение № общей площадью 57,3 кв.м., состоящее из помещений 1,2,3 Литер.А,5,6 Литер.А1 по <адрес> в <адрес>. Суд также полагает в связи с разделом жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101048:289 прекратить право равнодолевой собственности на указанный жилой дом, так как из технического паспорта по состоянию на 02.07.2012г. усматривается, что указанное строение состоит из двух частей, оборудованных отдельными входами, что допускает в силу ст. 252 ГК РФ раздел жилого дома указанными истцами образом.

        Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

           Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

        Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 130,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101048:289.

        Произвести раздел жилого дома по <адрес> в <адрес>, выделив в собственность ФИО1 жилое помещение № общей площадью 72,8 кв.м., состоящее из помещений 1,2,3,4,5,6,7 Литер.А,8,9,10,11,12,13,14 Литер.А2; ФИО2 в собственность жилое помещение № общей площадью 57,3 кв.м., состоящее из помещений 1,2,3 Литер.А,5,6 Литер.А1 по <адрес> в <адрес>.

        Прекратить право равнодолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101048:289.

        Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

        В мотивированной форме решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ года.

        Судья: