Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2012 ~ М-134/2012 от 26.04.2012

                                                    Заочное РЕШЕНИЕ

Именем          Российской            Федерации

28 мая 2012 года                                                                                                                г.Игарка

     Судья Игарского городского суда Красноярского края ФИО10.

При секретаре судебных заседаний ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                                                                Установил:

      Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, доводы мотивированы тем, что администрация <адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> данная квартира предоставлена ФИО1 с заключением договора коммерческого найма. На протяжении 4 лет ФИО9 в квартире не проживает, добровольно выехал из него, не оплачивает коммунальные услуги, но регистрацию сохранил. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была распределена ФИО8 с заключением договора найма, последняя оплачивает коммунальные услуги и имевшую место задолженность ФИО9 по коммунальным услугам. ФИО9 не чинились препятствия в проживании в квартире, его выезд из квартиры носит добровольный характер, попыток к вселению в квартиру не предпринимал и прекратил выполнять обязательства по договору. Ссылаясь на ст.687 ГК РФ, просит расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

         Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

          Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения был извещен своевременно, надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, возражений не представил. О рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. Об уважительности причин неявки в суд ответчик не сообщил, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение представителя истца, рассматривает данное дело в заочном порядке.

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО8- ФИО6 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) пояснив, что в связи с регистрацией ФИО9, ФИО11 приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, так же ФИО12 погасила всю задолженность по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, семья ФИО13 проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., при заезде в квартиру обнаружили, что она находится в запущенном состоянии, было понятно, что в ней никто не живет.

                  Изучив материалы гражданского дела, и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает нижеследующие нормы действующего законодательства.

           В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

            На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем паты за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

       В соответствии с п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением (не приобретшим право пользования жилым помещением).

             В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, данное жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес>, общей площадью 30 кв.м, состоит из одной комнаты.

            Согласно Выписке из домовой книги и финансового-лицевого счета в указанной выше квартире зарегистрирован ФИО1, счет открыт на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21).

      Ответчиком ФИО1 не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что наймодателем чинились препятствия в его проживании в жилом помещении или лишали его возможности пользоваться жилым помещением.

                В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

        В соответствии с п.2.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нанимател обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения.(л.д.24)

         Пункт 6.2 Договора предусматривает расторжение договора в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за помещение за шесть месяцев. (л.д.25).

         Из представленных доказательств усматривается, что за весь период найма жилого помещения, ФИО7 не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, все расходы несет ФИО8

       Кроме того, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. не проживает в <адрес>, что подтверждается следующим доказательствами:

               Так в судебном заседании исследовалось розыскное дело №, из которого следует, что ФИО1 по адресу <адрес> не проживает, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в федеральном розыске как неплательщик алиментов, в ходе оперативно-розыскных мероприятий установить место нахождение ФИО1 не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о прекращении розыскного дела, так как функции по розыску лиц, уклоняющихся от уплаты алиментов на содержание малолетних и несовершеннолетних детей возложены на службу судебных приставов.(л.д.43).

        Согласно сообщения ОСП по <адрес> до настоящего времени, данных о местонахождении ФИО1 не имеется.(л.д.39).

      Суд считает, что ФИО7 от своих прав и обязанностей в отношении <адрес> в <адрес> отказался добровольно, из квартиры выехал, с момента заключения договора найма уже более 4 лет не проживает в указанной квартире, о фактах, препятствующих его проживанию в квартире не заявлял, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнял и в настоящее время не исполняет. Все изложенное свидетельствует о расторжении ответчиком в отношении себя договора коммерческого найма.

         Как пояснила в судебном заседании представитель третьего лица ФИО6 на протяжении длительного времени наниматель ФИО14, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, в том числе, и за ответчика ФИО1, что сказывается на бюджете ФИО15, последняя и ФИО9 не являются родственниками, ФИО16 квартира предоставлена администрацией <адрес> для проживания, на основании договора найма.

       Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, учитывая изложенное в целом, то, что ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Администрации <адрес>, и распределенном гр.ФИО8, нарушая тем самым права последней, как нанимателя жилого помещения, не является членом семьи нанимателя, добровольно отказался от прав и обязанностей, самостоятельно расторг в отношении себя договор коммерческого найма.

Суд считает исковые требования администрации <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, ФИО1 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

      Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

       Расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Председательствующий:                                                                 ФИО17