Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3631/2023 ~ М-2593/2023 от 24.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3631/2023 по иску Зверевой Галины Александровны к Администрации г.о. Самара, Алфёровой Анастасии Олеговне, Алфёровой Ольге Олеговне о выделении в натуре части жилого дома и признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Алфёровой Анастасии Олеговне, Алфёровой Ольге Олеговне о выделении в натуре части жилого дома и признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зверева Г.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником общей долевой собственность в размере 9/16 части жилого дома по адресу адрес, кадастровый №.... Общая площадь дома по выписке ЕГРН составляет 197,6 кв.м. Согласно выписке, из ЕГРН от 16.12.2022 г. собственниками долей в данном доме так же являются: Алферова Анастасия Олеговна, общая долевая собственность, 3/32, Алферова Ольга Олеговна, общая долевая собственность, 3/32. Других собственников в выписке не значится, данные их, а также статус и основания права собственности у истца отсутствуют. Фактически части дома, принадлежащие истцу и ответчикам это отдельные объекты, с отдельным входом на каждый участок, отдельным входом у каждого в свою часть дома. В каждой части дома у каждого собственника отдельные коммуникации, отдельные лицевые счета на оплату услуг электроэнергии, ХВС, газа, у каждого собственника внутри его части дома свой санузел, собственные жилые и нежилые комнаты. Общих и/или сквозных дверей между помещениями собственников не имеется. Фактически данный дом является жилым домом блокированной жилой застройки. При этом, согласно адресу регистрации. Зверевой Г.А.: адрес, - это дом изначально планировался с полностью раздельными входами. Также в домовой книге указан адрес: адрес. Так же помимо земли под домом, находящейся в собственности, у истца в бессрочной аренде находится приусадебный участок, арендуемый у Департамента городского имущества г. Самары. Данный участок огорожен от соседних участков, имеет свой отдельный вход, с данного участка осуществляется вход в отдельную часть дома истца. Доли 9/16 истца соответствует отдельная часть жилого дома в виде: помещений с учетом площади веранды (с коэфф. 1) - 66,56 кв.м., кроме того площадь веранды 9,66 кв.м., общей площадью без учета веранды - 56,9 кв.м, жилой площадью - 31.1 кв.м., состоящий из совокупности помещений: коридор 5,8 кв.м., смежный сан.узел 5.2 кв.м.; кухня 14,8 кв.м.; жил комната 18,2 кв.м; жилая комната 12,9 кв.м. Право собственности истца на 9/16 жилого дома по адресу адрес, кадастровый №... возникло на основании договора дарения от 11.12.2007 г. и договора купли-продажи от 04.03.2016 г. и зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец, с учетом информации содержащейся в выписке ЕГРН на дом располагает информацией только о двух собственниках Алферовой А.О. и Алферовой О.О., которым принадлежит по 3/32 долей в доме каждой, а всего 3/16. У собственников Алферовой А.О. и Алферовой О.О. так же полностью отдельная часть дома с отдельным входом, со своим отдельным земельным участком. Информацией о собственниках 4/16 долей дома истец не располагает, информация в выписке ЕГРН о них отсутствует. Всего дом разделен на четыре части, но данными о собственниках других частей истец не располагает, ввиду отсутствия указания на них в выписке ЕГРН. Все четыре части, на которые изначально разделен дом имеют свои прилегающие земельные участки, с отдельным входом на них, имеют отдельные входы в дом, помещения каждого собственника полностью изолированы друг от друга и имеют свои отдельные сан.узлы. кухни, комнаты, коммуникации. Данное обстоятельство так же подтверждается экспликацией к плану строения БТИ от 20.10.2000 г., перепланировок с того времени не производилось

На основании изложенного, Зверева Г.А. просит суд признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: адрес кадастровый №... жилым домом блокированной застройки. Выделить в натуре в собственность Зверевой Галины Александровны часть жилого дома, соответствующему жилому дому блокированной застройки, с отдельным входом, расположенного по адресу адрес кадастровый №... площадью помещений с учетом площади веранды (с коэфф. 1) - 66,56 кв.м., кроме того площадь веранды 9.66 кв.м., общей площадью без учета веранды - 56,9 кв.м, жилой площадью -31,1 кв.м., состоящий из совокупности помещений: коридор 5,8 кв.м., смежный сан.узел 5,2 кв.м.; кухня 14,8 кв.м.; жилая комната 18,2 кв.м; жилая комната 12,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... между Зверевой Галиной Александровной и Алферовой Анастасией Олеговной, Алферовой Ольгой Олеговной, а также другими собственниками данными о которых истец не располагает.

Алферова А.О., Алферова О.О. обратились в суд со встречным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками общей долевой собственность в размере по 3/32 каждой части жилого дома по адресу: адрес, кадастровый №.... Общая площадь дома по выписке ЕГРН составляет 197,6 кв.м. Согласно выписке, из ЕГРН от 18.10.2022 г. собственниками долей в данном доме так же являются: Зверева Галина Александровна. Других собственников в выписке не значится, данные их, а также статус и основания права собственности у них отсутствуют. Фактически части дома, принадлежащие истцам и ответчику это отдельные объекты, с отдельным входом на каждый участок, отдельным входом у каждого в свою часть дома. В каждой части дома у каждого собственника отдельные коммуникации, отдельные лицевые счета на оплату услуг электроэнергии, ХВС, газа, у каждого собственника внутри его части дома свой санузел, собственные жилые и нежилые комнаты. Общих и/или сквозных дверей между помещениями собственников не имеется. Фактически данный дом является жилым домом блокированной жилой застройки. Так же истцам принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером №... в размере по ? доле каждой. При этом в выписке ЕГРН на земельный участок от 04.12.2022 г. в графе местоположение указан адрес: адрес, что также подтверждает изначально запланированную изолированность частей дома друг от друга. Доли в жилом доме и земельный участок они получили в собственность в порядке наследования после смерти отца. Данный участок огорожен от соседних участков, имеет свой отдельный вход, с данного участка осуществляется вход в отдельную часть дома истца. Долям по 3/32 истцов, а всего их общей доле в размере 3/16 соответствует отдельная часть жилого дома в виде: помещений общей площадью - 80,7 кв.м, жилой площадью – 44,5 кв.м., состоящий из совокупности помещений: коридор 23,1 кв.м., туалет 1,6 кв.м.; кухня 8,3 кв.м.; ванная 3,2 кв.м, жилая комната 17.8 кв.м; жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м. Истцы, с учетом информации содержащейся в выписке ЕГРН на дом, располагают информацией только о собственнике Зверевой Галине Александровне с долей в размере 9/16. У собственника Зверевой Галины Александровны также полностью отдельная часть дома с отдельным входом, со своим отдельным земельным участком. Споров о площадях в доме между собственниками не имеется. Информацией о собственниках 4/16 долей дома истцы не располагают, информация в выписке ЕГРН о них отсутствует. Всего дом разделен на четыре части, но данными о собственниках других частей истцы не располагают, ввиду отсутствия указания на них в выписке ЕГРН.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просят суд признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... жилым домом блокированной застройки. Выделить в натуре в собственность Алферовой Анастасии Олеговны в размере 1/2 доли часть жилого дома, соответствующему жилому дому блокированной застройки, с отдельным входом, расположенного по адресу адрес, кадастровый №... общей площадью - 80,7 кв.м, жилой площадью - 44,5 кв.м., состоящий из совокупности помещений: коридор 23,1 кв.м., туалет 1,6 кв.м.; кухня 8,3 кв.м.; ванная 3,2 кв.м, жилая комната 17,8 кв.м; жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м. Выделить в натуре в собственность Алферовой Ольги Олеговны в размере 1/2 доли часть жилого дома, соответствующему жилому дому блокированной застройки, с отдельным входом, расположенного по адресу адрес, кадастровый №... общей площадью - 80,7 кв.м, жилой площадью - 44,5 кв.м., состоящий из совокупности помещений: коридор 23,1 кв.м., туалет 1,6 кв.м.; кухня 8,3 кв.м.; ванная 3,2 кв.м, жилая комната 17,8 кв.м; жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... между Зверевой Галиной Александровной и Алферовой Анастасией Олеговной, Алферовой Ольгой Олеговной, а также другими собственниками данными о которых истцы не располагают.

В судебном заседании представитель Зверевой Г.А. – Гришин И.С., действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований Алферовых А.О. и О.О.

В судебном заседании Алферова О.О., Алферова А.О., встречные требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные встречному иску, не возражали против удовлетворения исковых требований Зверевой Г.А.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В Постановлении Пленума Верховного суда от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего преобразования. Должны быть также отдельные места пользования (кухня, коридор и т. д.).

Установлено и подтверждается материалами дела, что Зверева Г.А. является собственником общей долевой собственность в размере 9/16 части жилого дома по адресу: адрес, кадастровый №....

Алферова А.О. и Алферова О.О. являются собственниками общей долевой собственности в размере по 3/32 каждой части жилого дома по адресу: адрес, кадастровый №....

Общая площадь дома по выписке ЕГРН составляет 197,6 кв.м.

Части дома, принадлежащие Зверевой Г.А., Алферовой А.О., Алферовой О.О. представляют отдельные объекты, с отдельным входом на каждый участок, отдельным входом у каждого в свою часть дома.

В каждой части дома у каждого собственника отдельные коммуникации, отдельные лицевые счета на оплату услуг электроэнергии, ХВС, газа, у каждого собственника внутри его части дома свой санузел, собственные жилые и нежилые комнаты. Общих и/или сквозных дверей между помещениями собственников не имеется.

В свою очередь, у Зверевой Г.А. в бессрочной аренде находится приусадебный участок, арендуемый у Департамента городского имущества г. Самары.

Доле 9/16 Зверевой Г.А. соответствует отдельная часть жилого дома в виде: помещений, с учетом площади веранды (с коэфф. 1) – 66,56 кв.м., кроме того, площадь веранды 9,66 кв.м., общей площадью без учета веранды – 56,9 кв.м., жилой площадью – 31.1 кв.м., состоящий из совокупности помещений: коридор 5,8 кв.м., смежный сан.узел 5.2 кв.м.; кухня 14,8 кв.м.; жил. комната 18,2 кв.м; жилая комната 12,9 кв.м.

Право собственности Зверевой Г.А. на 9/16 жилого дома по адресу: адрес, кадастровый №... возникло на основании договора дарения от 11.12.2007 г. и договора купли-продажи от 04.03.2016 г. и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Алферовой А.О. и Алферовой О.О. принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №... в размере по ? доле каждой. При этом, в выписке ЕГРН на земельный участок от 04.12.2022 г. в графе местоположение указан адрес: адрес

Доли в жилом доме и земельный участок Алферова А.О. и Алферова О.О. получили в собственность в порядке наследования после смерти отца.

Долям по 3/32 Алферовой А.О. и Алферовой О.О., а всего их общей доле в размере 3/16 соответствует отдельная часть жилого дома в виде: помещений общей площадью – 80,7 кв.м., жилой площадью - 44,5 кв.м., состоящий из совокупности помещений: коридор 23,1 кв.м., туалет 1,6 кв.м.; кухня 8,3 кв.м.; ванная 3,2 кв.м., жилая комната 17.8 кв.м.; жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м.

Все четыре части, на которые изначально разделен дом имеют свои прилегающие земельные участки, с отдельным входом на них, имеют отдельные входы в дом, помещения каждого собственника полностью изолированы друг от друга и имеют свои отдельные сан.узлы, кухни, комнаты, коммуникации, что подтверждается экспликацией к плану строения БТИ от 20.10.2000 г., из которого следует, что перепланировок с того времени не производилось.

Из пояснений сторон в ходе рассмотрения дела по существу, судом установлено, что вход на их земельные участки огорожены от соседних участков, имеют свой отдельный вход, с участков осуществляется вход в отдельную часть дома.

Определением суда от 31.05.2023 г., по ходатайству сторон, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № 23-101 от 11.08.2023 г. установлено следующее:

«Жилой дом, расположенный по адресу: адрес не является домом блокированной застройки.

Имеется возможность выдела частей жилого дома, принадлежащих Зверевой Г.А., Алферовой А.О., Алферовой О.О. в натуре. Выделяемые части жилого дома являются жилыми блоками дома блокированной застройки с отдельными входами.

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, а также выделяемые блоки вышеуказанного дома соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарно – эпидемиологическим нормам и требованиям».

При этом, экспертом в ходе проведения экспертизы установлено, что в результате сравнения данных инвентарного дела, предоставленного судом, а именно планов 1 этажа, по состоянию с 1937 г. по 1958 г., а также плана жилого дома, по состоянию на 08.04.2008 г. и данных визуального осмотра следует, что первоначально существовал жилой дом для проживания двух семей. Позже в жилом доме проведены работы по реконструкции, в результате которых были изменены площадные характеристики жилого дома, однако изолированность помещений, для проживания двух семей была сохранена (визуально). Части исследуемого жилого дома расположены на земельном участке и имеют обособленные выходы на территорию. В результате осмотра установлено, что инженерные коммуникации части жилого дома, принадлежащего истцу, автономны от инженерных коммуникаций части дома, принадлежащего ответчику. Чердачное помещение над всем домом общее.

Учитывая, что жилые помещения в доме, которыми пользуются все собственники изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы газоснабжения и канализации, суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре тех частей жилого дома, которые находятся в фактическом владении и пользовании Зверевой Г.А., Алферовых.

Возражений относительно указанного порядка раздела домовладения от сторон не поступило, спора о порядке пользования домовладением между сособственниками судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности выдела частей жилого дома, соответствующих жилыми блоками дома блокированной застройки с отдельными входами, в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

Разрешая заявленные требования о признании объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: №... жилым домом блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетом бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» эти дома:

-    имеют автономные жилые блоки;

-    не имеют помещений, распложенных над помещениями других жилых блоков;

-    не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций;

Имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Как уже указывалось ранее, согласно заключению ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № 23-101 от 11.08.2023 г., жилой дом, расположенный по адресу: адрес, не является домом блокированной застройки.

Таким образом, требования о признании указанного жилого дома – домом блокированной застройки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Зверевой Галины Александровны к Администрации г.о. Самара, Алфёровой Анастасии Олеговне, Алфёровой Ольге Олеговне о выделении в натуре части жилого дома и признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, встречный иск Алфёровой Анастасии Олеговне, Алфёровой Ольге Олеговне о выделении в натуре части жилого дома и признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №....

Выделить Зверевой Галины Александровны (паспорт *** часть жилого дома, соответствующего жилому дому блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., площадью помещений с учетом площади веранды (с коэфф. 1) – 66,56 кв.м., площадь веранды 9.66 кв.м., общей площадью без учета веранды – 56,9 кв.м, жилой площадью – 31,1 кв.м., состоящий из совокупности помещений: коридор 5,8 кв.м., смежный сан.узел 5,2 кв.м.; кухня 14,8 кв.м.; жилая комната 18,2 кв.м; жилая комната 12,9 кв.м.

Признать за Зверевой Галины Александровны (паспорт *** право собственности на часть жилого дома, соответствующего жилому дому блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., площадью помещений с учетом площади веранды (с коэфф. 1) – 66,56 кв.м., площадь веранды 9.66 кв.м., общей площадью без учета веранды – 56,9 кв.м, жилой площадью – 31,1 кв.м., состоящий из совокупности помещений: коридор 5,8 кв.м., смежный сан.узел 5,2 кв.м.; кухня 14,8 кв.м.; жилая комната 18,2 кв.м; жилая комната 12,9 кв.м.

Выделить Алферовой Анастасии Олеговны (паспорт *** в размере 1/2 доли часть жилого дома, соответствующего жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., общей площадью - 80,7 кв.м, жилой площадью - 44,5 кв.м., состоящий из совокупности помещений: коридор 23,1 кв.м., туалет 1,6 кв.м.; кухня 8,3 кв.м.; ванная 3,2 кв.м, жилая комната 17,8 кв.м; жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м.

Признать за Алферовой Анастасией Олеговной (паспорт ***) право собственности на 1/2 долю часть жилого дома, соответствующего жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., общей площадью - 80,7 кв.м, жилой площадью - 44,5 кв.м., состоящий из совокупности помещений: коридор 23,1 кв.м., туалет 1,6 кв.м.; кухня 8,3 кв.м.; ванная 3,2 кв.м, жилая комната 17,8 кв.м; жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м.

Выделить Алферовой Ольги Олеговны (паспорт *** в размере 1/2 доли часть жилого дома, соответствующего жилому дому блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., общей площадью - 80,7 кв.м, жилой площадью - 44,5 кв.м., состоящий из совокупности помещений: коридор 23,1 кв.м., туалет 1,6 кв.м.; кухня 8,3 кв.м.; ванная 3,2 кв.м, жилая комната 17,8 кв.м; жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м.

Признать за Алферовой Ольгой Олеговной (паспорт *** право собственности на 1/2 долю части жилого дома, соответствующего жилому дому блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., общей площадью - 80,7 кв.м, жилой площадью - 44,5 кв.м., состоящий из совокупности помещений: коридор 23,1 кв.м., туалет 1,6 кв.м.; кухня 8,3 кв.м.; ванная 3,2 кв.м, жилая комната 17,8 кв.м; жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.09.2023 года

Судья                 подпись                 О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: