Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2010/2012 ~ М-1614/2012 от 14.03.2012

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<дата обезличена> Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л.,

при секретаре Шумакове А.А., с участием помощника прокурора <адрес обезличен> Загудаевой М.В., а также представителя истца Гушла В.В. – Гаджимурадовой С.С., действующей по доверенности от <дата обезличена>, ответчика Поляковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гушла В. В. к Поляковой Л. А. об истребовании из чужого незаконного владения Поляковой Л.А. жилого помещения,

установил:

Гушла В.В. обратился в суд с иском к Поляковой Л.А., в котором просит истребовать из чужого незаконного владения Поляковой Л.А. принадлежащую на праве собственности Гушла В.В. комнату <номер обезличен> (номер на поэтажном плане 115) по адресу: <адрес обезличен> путем выселения без предоставления другого жилого помещения.

В обосновании исковых требований Гушла В.В. указал, что <дата обезличена> между ним и ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ему на праве собственности принадлежат жилые помещения в части жилого здания литер А1 по адресу: <адрес обезличен>, п<адрес обезличен>, 10.

На основании решения <номер обезличен> от <дата обезличена> Гушла В.В. произведен раздел части жилого здания на отдельные объекты, в том числе и на комнату <номер обезличен> (номер на поэтажном плане 115). Право собственности на данный объект зарегистрировано <дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В приложении <номер обезличен> к договору купли-продажи от <дата обезличена> указано, что в комнате <номер обезличен> (номер на поэтажном плане 115) проживает Полякова Л.А.

Истец указывает, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> удовлетворены исковые требования ЗАО УКППК «Знание» о выселении Поляковой Л.А. из комнаты <номер обезличен> по п<адрес обезличен>, 10 в городе Ставрополе.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> удовлетворены исковые требования ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» о выселении Поляковой Л.А. из комнаты <номер обезличен> по п<адрес обезличен>, 10 в городе Ставрополе.

По мнению истца, указанными судебными актами установлено, что у Поляковой Л.А. отсутствуют основания для проживания в комнате <номер обезличен> по п<адрес обезличен>, 10 в городе Ставрополе.

<дата обезличена> Поляковой Л.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения <номер обезличен> сроком до <дата обезличена>, по истечению которого новый договор заключен не был.

На предложение истца заключить договор коммерческого найма на спорную комнату ответчик отказалась.

В настоящее время ответчик Полякова Л.А. проживает в спорной комнате без законных оснований, не вносит плату за пользование ею и не оплачивает коммунальные услуги, что нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме и просила истребовать из чужого незаконного владения Поляковой Л.А. принадлежащую на праве собственности Гушла В.В. комнату <номер обезличен> (номер на поэтажном плане 115) по адресу: <адрес обезличен> путем выселения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Полякова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она была вселена в комнату <номер обезличен> по п<адрес обезличен>, 10 в 1990 году в связи с работой в Объединении «Ставкоопстрой», впоследствии с ней был заключен договор коммерческого найма, срок действия которого истек. В настоящее время она не имеет другого жилья, а соответственно не может быть выселена, в связи с чем просит в иске отказать.

Выслушав, лиц участвующих в деле, прокурора, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцу Гушла В.В. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного с ЗАО «Объединение Ставкоопстрой», принадлежат на праве собственности жилые помещения в части жилого здания литер А1 по адресу: <адрес обезличен>, п<адрес обезличен>, 10.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> признан заключенным договор купли-продажи от <дата обезличена> указанного недвижимого имущества.

На основании решения <номер обезличен> от <дата обезличена> Гушла В.В. произведен раздел части жилого здания на отдельные объекты, в том числе и на комнату <номер обезличен> (номер на поэтажном плане 115). Право собственности на данный объект зарегистрировано <дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В обосновании поданного иска Гушла В.В. указывает, что реализация его прав как собственника указанного недвижимого имущества невозможна, поскольку в настоящее время жилом помещении без законных оснований проживает ответчик Полякова Л.А.

Судом установлено, что ответчик Полякова Л.А. вселена в спорное жилое помещение в 1990 году в связи с работой в Объединении «Ставкоопстрой» и продолжает в нем проживать до настоящего времени.

Из материалов дела следует, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> Полякова Л.А. была выселена из комнаты <номер обезличен> по п<адрес обезличен>, 10 в городе Ставрополе по иску ЗАО УКППК «Знание».

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> удовлетворены исковые требования ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» о выселении Поляковой Л.А. из комнаты <номер обезличен> по п<адрес обезличен>, 10 в городе Ставрополе.

Указанными судебными актами установлено отсутствие правовых оснований для проживания Поляковой Л.А. в спорном жилом помещении.

Кроме того, в интересах ответчицы Поляковой Л.А., а также иных граждан, проживающих по п<адрес обезличен>, 10, прокурором <адрес обезличен> предъявлен иск Гушла В.В., администрации <адрес обезличен> о признании торгов по продаже недвижимого имущества - части жилого здания, общей площадью 1442,30 кв.м., расположенного по п<адрес обезличен>, 10 в <адрес обезличен>, между конкурсным управляющим ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» Ерошкиным Д.В. и Гушла В.В., а также договора купли-продажи недвижимого имущества по п<адрес обезличен>, 10 в <адрес обезличен> от <дата обезличена> и дополнительного соглашения к нему от <дата обезличена>, договора купли-продажи недвижимого имущества по п<адрес обезличен>, 10 в <адрес обезличен> от <дата обезличена> недействительными, признании отсутствующим право собственности Гушла В.В. на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, п<адрес обезличен>­дейский, 10: жилые комнаты с кадастровыми номерами <номер обезличен> обязании Гушла В.В. передать в муниципальную собственность жилые комнаты, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, п<адрес обезличен>, 10.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, вступившим в законную силу <дата обезличена>, в удовлетворении исковых требований прокурора <адрес обезличен> отказано в полном объеме.

В принятом судебном решении судом отклонены доводы истца о том, что договор купли-продажи от <дата обезличена>, на основании которого Гушла В.В. принадлежит право собственности на спорный объект, является недействительной сделкой.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд основывает свои выводы на обстоятельствах, установленных вышеперечисленными судебными актами, вступившими в законную силу.

Принимая решение по данному делу, суд исходит из того, что вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> и от <дата обезличена> установлено отсутствие правовых оснований для проживания Поляковой Л.А. в спорном жилом помещении и она выселена из него.

Кроме того, суд учитывает, что в удовлетворении исковых требований прокурора <адрес обезличен>, предъявленного, в том числе и в интересах Поляковой Л.А., об оспаривании сделки договора купли-продажи от <дата обезличена>, на основании которого истцу принадлежит право собственности, решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> отказано.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что комната <номер обезличен> (номер 115 на поэтажном плане) по проезду Гвардейскому, 10 в городе Ставрополе находится в незаконном владении ответчицы Поляковой Л.А.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Гушла В.В. об истребовании из чужого незаконного владения Поляковой Л.А. принадлежащую ему на праве собственности Гушла В.В. комнату <номер обезличен> (номер на поэтажном плане 115) по адресу: <адрес обезличен> путем выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гушла В. В. удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Поляковой Л. А. комнату <номер обезличен> (номер на поэтажном плане 115) по адресу: <адрес обезличен> путем выселения Поляковой Л. А. без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Дробина М.Л.