Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2017 ~ М-1761/2017 от 13.07.2017

К делу 2-1525/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 августа 2017 года                             <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи                                                         Радченко Д.В.

при секретаре                                                            ФИО4

с участием

представителя истца ФИО2 по доверенности               ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Юг-Геодезия», третье лицо - Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в оформлении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Юг-Геодезия» об устранении препятствий в оформлении земельного участка. В обоснование требований истец ссылается на то, что он является собственником вышеуказанного земельного участка. Реализуя свое право собственности на данный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по его заявке кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 были проведены работы по межеванию участка. В процессе данных работ были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь - 511 кв.м, а по результатам - был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности искусственными объектами по всему периметру, а именно : по границе от т.н1-н2 - ограждено бетонным забором вдоль дороги, по которой осуществляется проход и проезд; по границе от т.3-н4-н1,н2-н3 - установлен бетонный забор высотой два метра и более. Участки границ от т.н3-7-2-3 установлены в соответствии с данными ГКН, а именно граница установлена по участкам с кадастровыми номерами 23:49:0120002:17 и 23:49:0120002:16 и не требуют согласования. При этом участки границ от т.3-н4-н1-н2-н3 – проходят земельные участки (земли) общего пользования, которые не являются предметом согласования в соответствии с п.3 ст.25, п.2 ст. 39 221-ФЗ от 27.07.2007г. и письмом Минэкономразвития <адрес> от 07.08.2008г. Фактически участок расположен в границах населенного пункта <адрес> кадастрового квартала 23:49:0120002. Объектов недвижимости в границах участка не имеется. Споров и претензий по границам не имеется, что свидетельствует о возможности установления границ вышеуказанного земельного участка с учетом фактического землепользования. Однако отсутствие в правоустанавливающем документе схематичного отображения границ участка, в которых он отводился, что в соответствии ст.ст. 26, 27 Закона о регистрации является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и последующего отказа, данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, его представитель по доверенности ФИО5 поддержал заявленные доверителем требования и просил их удовлетворить.

Кадастровый инженер ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 также будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> также в судебное заседание не явились, в заявлении просили слушанье дела провести в их отсутствие, оставив разрешение спора по существу на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит административное исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0132002:1431, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>.

        Реализуя свое право собственности на данный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по заявке истца кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 были проведены работы по межеванию участка.

В результате кадастровых работ были определены границы земельного участка и установлена площадь земельного участка, которая по сведениям государственного кадастра объектов недвижимости составляет 600 кв.м., а при выполнении кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади участка было выявлено уменьшение площади. По результатам работ площадь составила 511 кв.м. На момент проведения полевых работ съёмка границ осуществлялась по фактически существующим границам, закреплённых на местности как искусственными, так и естественными объектами по всему периметру участка. Кадастровые работы проводились в границах кадастрового квартала 23:49:0120002, в соответствии с фактом. Также было установлено отсутствие каких-либо объектов недвижимости в границах данного участка.

По результатам указанных работ кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности искусственными объектами по всему периметру, а именно : по границе от т.н1-н2 - ограждено бетонным забором вдоль дороги, по которой осуществляется проход и проезд; по границе от т.3-н4-н1,н2-н3 - установлен бетонный забор высотой два метра и более. Участки границ от т.н3-7-2-3 установлены в соответствии с данными ГКН, а именно граница установлена по участкам с кадастровыми номерами 23:49:0120002:17 и 23:49:0120002:16 и не требуют согласования. При этом участки границ от т.3-н4-н1-н2-н3 – проходят земельные участки (земли) общего пользования, которые не являются предметом согласования в соответствии с п.3 ст.25, п.2 ст. 39 221-ФЗ от 27.07.2007г. и письмом Минэкономразвития <адрес> от 07.08.2008г. Фактически участок расположен в границах населенного пункта <адрес> кадастрового квартала 23:49:0120002. Споров и претензий по границам не имеется. Объектов недвижимости в границах участка не имеется.

В соответствии с п.2 ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п.4.1 ст. 1 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст.37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона о ГРН) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Судом также установлено, что в правоустанавливающем документе на принадлежащий истцу земельный участок отсутствует схематичное отображения границ участка, в которых он отводился, что в соответствии с п.5 ст. 26 Закона о регистрации является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и последующего отказа. В связи с чем, данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ указано, что местоположение уточняемых границ и площадь земельного участка установлено с учетом исторически сложившихся фактических границ землепользования, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения и состояние которых, позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет. Конфигурация и площадь земельного участка согласно измерений полностью соответствует действительному местоположению границ на местности. Данное местоположение участка также подтверждается схемой геодезических построений, схемой расположения земельного участка и чертежом участка. Права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.

Подтверждением правомерности определенного местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями Закона о регистрации, а именно правообладателем данного земельного участка, т.е. мной. Также в межевом плане имеются графическая и текстовая части и все необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке. Ранее данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с условным кадастровым номером 23:49:0132002:1431, сведения о земельном участке были внесены на основании правоустанавливающего документа, при этом в дальнейшем кадастровый номер, адрес и местоположение границ земельного участка не изменялись. Данный земельный участок освоен и используется согласно его целевого назначения.

Таким образом, по мнению суда вышеизложенные свидетельствует о возможности установления границ земельного участка по сложившемуся фактически порядку пользования, под которым пониматься отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий, если правоустанавливающие документы на землю не содержат информацию о границах и месте нахождения земельного участка.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО2 требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО2 к ООО «Юг-Геодезия»», об устранении препятствий в оформлении земельного участка – удовлетворить.

Установить, что данное решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, площадью 511 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0132002:1431, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения ФИО2, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение тридцати дней в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>                    Радченко Д.В.