Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2020 (2-10384/2019;) ~ М-10132/2019 от 19.11.2019

                                                                                  Дело № 2-380/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                     Васиной Д.К.

при секретаре                                                         Позныревой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишкинис Ларисы Александровны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, условный номер земельного участка: №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, мХ	Координаты, мY
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Об обязании Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учёт: земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, для введения садоводства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В обосновании исковых требований истец указывает, что она является членом ПСК «РУЗА-1» и имеет в собственности земельный участок №. По соседству с её участком находится участок №, который не использовался по прямому назначению и находился в заброшенном состоянии с момента выделения участков. Поскольку она давно имела намерения приобрести дополнительный участок для ведения садоводства, то с заявлением о выделении ей в собственность участка №, истец обратилась в правление ПСК «РУЗА-1». Согласно решения общего собрания ПСК «РУЗА-1» (протокол № от 24.03.2018г.) участок № был выделен ей в пользование и на него выдана садоводческая книжка. В настоящее время участок очищен ею от кустарников и деревьев, которыми он зарос за те годы, в течение которых им не пользовались, обкошен и приведен в состояние пригодное для использования его по назначению, для ведения садоводства. Указанный участок истица использует по назначению. Участок находится в пределах границ территории ПСК «РУЗА-1». Участок обременений не имеет. Границы участка установлены.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме. В ходе судебного заседания суду пояснил, что данный земельный участок находится в границах ПСК «РУЗА-1». Данный участок был предоставлен начальному собственнику, но с 1992 года участок не использовался, является заброшенным, прав на участок не заявляли. Истец предпринимала попытки обратиться с Администрацию с заявлением о признании права собственности, на что получала отказ.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица ПСК «РУЗА-1» в судебное заседание не явилось, направило в адрес суда заявление о рассмотрения дела без его участия, также исковые требования признала полностью.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что Мишкинис Л.А. является собственником земельного участка №, согласно выписке из ЕГРН, протоколом общего собрания от 24 марта 2018 года было принято решение о передаче участка № члену кооператива Мишкинис Л.А. для последующего оформления в собственность. (л.д. 31-32) и на него была выдана членская книжка (л.д. 36).

Земельные участки были выделены ПСК «РУЗА-1» на основании решения Администрации Одинцовского района на 4, 14 кварталы площадью 9,2 га от 25.11.1983 г. № 1211/22 и Администрации Рузского района на 73 квартал площадью 5,93 га от 03.04.1984 г. за № 176/6, а также подтверждения, выданного ГлавАПУ Московской области от 04.04.1984г. за № 4-32/1-8555.

Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 08.12.1992 года № 1782, земельный участок № был передан ФИО1 (л.д. 38-42).

Однако, гр. ФИО1 с момента выделения, участком не пользовалась, членские взносы не оплачивала, земельный участок не обрабатывала, строений на нем не возводила, какого-либо участия в жизни ПСК «РУЗА-1» не принимала. В результате чего земельный участок пришел в запущенное состояние, что очень негативно сказывалось на состоянии смежных участков, собственники которых вынуждены были нести дополнительные материальные затраты, а кроме того, фактическое состояние участка способствовало пожароопасной ситуации.

Как указывает истец, скончалась гр. ФИО1 в конце ДД.ММ.ГГГГ годов, так и не приступив к освоению участка.

Её дочь, гр. ФИО2 к оформлению участка в собственность, за все эти годы также, каких-либо действий не предпринимала по освоению участка, на участке не появлялась. На обращение председателей ПСК, об оформлении участка в собственность, категорически отказалась.

В связи чем, решением общего собрания ПСК «РУЗА-1» гр. ФИО2 была исключена из членов кооператива (Протокол № от 08.06.2013г.)

Таким образом, с даты выделения, в 1992 году, до передачи истцу в пользование в 2018г., участок № по назначению не использовался собственником.

Согласно уведомлению Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 24.06.2019г. № записи о регистрации прав на земельный участок № в ЕГРП отсутствуют.

В силу статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним». К числу таких оснований статья 8 ГК РФ отнесены, в том числе, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.

Истица обратилась в Администрацию Одинцовского района с просьбой передать ей в собственность земельный участок № в ПСК «РУЗА-1», однако получила отказ по тем основаниям, что постановлением Главы Администрации Одинцовского района от 08.12.1992 № 1782 «О передаче в собственность земельных участков садоводческого товарищества «РУЗА-1» в районе д. АДРЕС» (п.1.92), во избежание нарушения прав третьих лиц, у Администрации Одинцовского муниципального района отсутствует возможность предоставить данный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал на то, что закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года N 8-П; определения от 25 марта 2004 года N 85-О, от 13 октября 2009 года N 1276-О-О, от 25 января 2012 года № 184-О-О).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Представленные истицей и указанные выше документы не свидетельствуют о владении истицей спорным объектом в течение всего срока приобретательной давности, поскольку доказательств предоставления на каком-либо праве земельного участка истице, суду представлено не было.

Так, на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 08.12.1992 года № 1782 за членами садоводческого товарищества закреплены земельные участки и поручено выдать свидетельства на право собственности на землю согласно приложению. Участок № передан ФИО1, площадью 0,06 га.

При получении спорного земельного участка в фактическое владение истица не могла не знать об отсутствии оснований для возникновения у него прав на земельный участок, поскольку ему было достоверно известно, что участок в установленном порядке ему не предоставлялся.

Заблуждений относительно прав на испрашиваемый объект недвижимого имущества у Мишкинис Л.А. не могло возникнуть.

Решением общего собрания ПСК от 24.03.2018г. истцу был передан участок для последующего оформления в собственность, однако действующим законодательством не предусмотрено такое основание для передачи участка члену кооперативу.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для признания за истцом право собственности на земельный участок

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2020░.