Решение по делу № 2-7832/2016 ~ М-7484/2016 от 31.10.2016

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Толстихиной Ю.А., с участием представителя истца Будаевой Э.Б.Ж., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брындина И.И. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об установлении факта владения и пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Брындин И.И., обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, просит установить факт владения и пользования земельным участком, площадью 633 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Жилой дом, почтовый адрес ориентира – <адрес>, кадастровый №. Исковые требования мотивировал тем, что данный земельный участок купил у ФИО1 по договору купли-продажи. Он обратился в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ о необходимости обращения в суд с исковым заявлением об установлении факта владения и использования испрашиваемого земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, после чего возможно предоставление земельного участка в соответствии с п. «г» ч. 1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности". Данный земельный участок прошел инвентаризацию при прежнем собственнике ФИО1, которая значится в материалах инвентаризации. Поскольку в материалах инвентаризации значится иной пользователь, он лишен возможности приобрести участок во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец Брындин И.И. не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным проведение слушания дела в отсутствие надлежаще уведомленного истца в силу ч.1, ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Брындина И.И. Будаева Э.Б.Ж. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что Брындин И.И. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется домом и земельным участком открыто и непрерывно, оплачивает счета за электроэнергию. На жилой дом оформлен технический паспорт, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Первичная техническая инвентаризация была пройдена ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентаризации числится предыдущий пользователь ФИО1, у которой истец приобрел земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно техническому паспорту год постройки дома указан ДД.ММ.ГГГГ г. При обращении в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ истцу было разъяснено о необходимости предоставления судебного решения об установлении факта владения и пользования земельным участком. Решение суда об установлении факта использования земельного участка необходимо ему для оформления участка в собственность.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Манзарова Т.М. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно отзыву ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. Суд считает возможным проведение слушания дела в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика в силу ч.1, ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Брындина И.И. подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует зарегистрированные права на объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Брындин И.И. обратился в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности в соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности".

Согласно письму председателя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Брындину И.И. разъяснено, что сведения об испрашиваемом земельном участке имеются в материалах инвентаризации земель, в декларации от ДД.ММ.ГГГГ о факте использования земельного участка с номером № по адресу: <адрес> в качестве землепользователя указано иное лицо – ФИО1 ( п.42). В связи с этим гражданам, зарегистрированным в указанном жилом доме, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта владения и использования испрашиваемого земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В случае установления факта использования земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ необходимо обратиться в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ с заявлением установленного образца о предварительном согласовании предварительного согласования предоставления земельного участка в рамках п. «г» ч. 1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности".

В судебном заседании установлен факт пользования истцом Брындиным И.И. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждается исследованным кадастровым паспортом на земельный участок с №, техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого установлено, что дом по указанному адресу является самовольно возведенным, год постройки – 1998 год, а также представленным в материалы дела договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого установлено, что ФИО1 продала Брындину И.И. земельный участок по адресу: <адрес>, за 18000000 руб.

Кроме того, истцом суду представлены доказательства фактического проживания и использования земельного участка по ул. <адрес> Установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает по указанному адресу, пользуется земельным участком. Так, в материалы дела представлены документы по присоединению жилого дома к электроснабжению, а именно технические условия для присоединения, протоколы измерения сопротивления изоляции электропроводки, заземляющего устройства, акт разграничения балансовой принадлежности электроустановок, согласно которым потребителем, владельцем и застройщиком дома по адресу: <адрес>, числится истец Брындин И.И.

Фактическое использование истцом Брындиным И.И. земельного участка под домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года также достоверно подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, показавших суду, что они являются соседями, семья истца проживает на <адрес> с конца девяностых годов. Брындин И.И. приобрел у ФИО1 Живет в этом доме истец постоянно со своей семьей и пользуется прилегающим к дому земельным участком.

В соответствии с п. «Г» ч.1 ст.1 Закона РБ от 16.10.2002 N 115-III
(в ред. Закона Республики Бурятия от 05.05.2015 N 1062-V) "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности" бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности: гражданам, имеющим в фактическом пользовании, но не зарегистрировавшим в установленном порядке свои права на земельные участки, предоставленные (предназначенные) для индивидуального жилищного строительства и (или) размещения жилого дома, в случае, если сведения о таких земельных участках имеются в материалах инвентаризации земель, проведенной в соответствии с Программой инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 30 июня 1995 года N 227 "О Программе инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия", и факты использования этих земельных участков возникли до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что признание факта пользования вышеуказанным земельным участком необходимо истцу для предоставления вышеуказанного земельного участка бесплатно в его собственность на основании ст. 1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 г. № 115-II «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Брындиным И.И. суду представлены доказательства фактического проживания и использования земельного участка по <адрес>. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Исследовав в совокупности представленные суду доказательства суд не находит оснований для отказа в удовлетворении искового заявления Брындина И.И. об установлении факта пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за Брындиным И.И.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Брындина И.И. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об установлении факта владения и пользования земельным участком удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Брындиным И.И. земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Жилой дом, почтовый адрес ориентира – <адрес> кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болдохонова С.С.