Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2018 (2-2639/2017;) ~ М-2699/2017 от 19.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2018 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-240/2018 по исковому заявлению Замятина Николая Евгеньевича к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился Замятин Николай Евгеньевич к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельного участка в виду следующего: земельный участок для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 732 кв.м был предоставлен в собственность истцу по свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО8 27.08.2002г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. На кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством земельный участок поставлен не был. В ГКН числится как ранее учтенный с 2001 года. При обращении в ООО «Межевик» для формирования межевого плана для уточнения границ земельного участка были собраны документы из архива ГФД, подписан акт согласования со смежниками. Документы сданы с межевым планом на кадастровый учет. Однако, было принято решение о приостановке в постановке на кадастровый учет, в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет и кадастровый номер земельного участка № пересекает как ранее учтенный границу земельного участка истца с кадастровым номером №. Участок был огорожен забором с момента выделения с тех пор и по сей день его конфигурация не изменилась. Все владельцы смежных земельных участков лично согласовали их границы с границами участка с Замятиным Н.Е. Со стороны соседей претензий не поступало, связанных с изменением конфигурации участка, также не возникло.

На основании изложенного, истец просит исключить из ГКН сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 732 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, согласно каталога координат, указанного в межевом плане ООО «Межевики»от 01.11.2017г.

В судебное заседание истец Замятин Н.Е. не явился, его представитель Замятина Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представитель в суд отзыв на иск, согласно которого просили в удовлетворении заявленных требований в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 732 кв.м, в соответствии с межевым планом от 01.11.2017г., подготовленным ООО «Межевики», отказать, разрешение заявленных требований в част исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № оставляют на усмотрение суда в случае, если истцом будут представлены в суд достаточные доказательства, обосновывающие указанные требования, просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Определением суда от 22.12.2017 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г.п. Волжский муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 12.02.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определение суда от 12.02.2018г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Замятин Андрей Сергеевич и Замятин Евгений Сергеевич.

Соответчик Замятин Андрей Сергеевич в судебное заседание явился, в судебном заседании показал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований истца, только в случае, если границы принадлежащего ему и его семье земельного участка также будут установлены настоящим решением суда. Он также указал, что соответчики Замятина Н.М.- его мать и братья Замятин Е.С., Замятин А.С. о слушании дела извещены, ими направлено в адрес суда письменное заявление о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Соответчик Замятин Е.С. в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 21.02.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Замятина Насима Миниахияфовна и Замятин Алексей Сергеевич.

Соответчик Замятина Н.М. в судебное заседание не явилась, судом извещена.

Соответчик Замятин А.С. в судебное заседание не явилась, судом извещена.

Суд принимает о рассмотрении настоящего дела в отсутствие Замятиной Н.С., Замятина Алексея Сергеевича, Замятина Евгения Сергеевича.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 732 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2002г..

Как следует из имеющих материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 732 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Замятин Н.Е.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

Согласно пояснений представителя истца, 21.11.2017 года истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в части уточнения местоположения его границ и площади на основании межевого плана от 01.11.2017г., подготовленного ООО «Межевики».

Пол данному заявлению было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по следующим основаниям: границы земельного участка о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера, подготовленного им при изготовлении межевого плана следует, что после камеральной обработки измерений, было выявлено, что граница данного земельного участка от н9 до н13 не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя щель шириной в среднем 3 м. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов, споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежного земельного участка. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы земельного участка Замятина Н.Е. полностью соответствуют действительности, а в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № следует внести изменения. Согласно данным ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Однако, при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что фактически земельный участок находятся в кадастровом квартале №. Так же было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Рекомендует исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически установлены на местности, общей площадью 796 кв.м., что подтверждается межевым планом от 01.11.2017г. и приложенным к нему Актом согласования местоположения границы земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении границы, конфигурации и площади земельного участка № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок истцом был приобретен в установленном законом порядке.

Согласно сведений представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 12.01.2018 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 320 кв.м, правообладатель - Замятин Сергей Евгеньевич.

В материалах дела имеется Свидетельство о смерти Замятина Сергея Евгеньевича, согласно которого он умер 08.10.2000 года. Его наследник - соответчик Замятин Андрей Сергеевич в судебном заседании показал, что действительно его отцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Ими был поставлен забор, споров по месту расположения границ земельных участков никогда не было.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о спорных земельных участках содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка истицы и третьего лица подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельном участке с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Замятина Николая Евгеньевича - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № в точках с н1 до н8, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» Правосудовым Д.М. 01.11.2017 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 796 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 01.11.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевики» Правосудовым Д.М.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части местоположения, конфигурации земельного участка кадастровым номером № площадью 796 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 01.11.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевики» Правосудовым Д.М.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня мотивированного решения, т.е. с 16.03.2018 года.

Судья         Ю.А. Челаева