Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2018 (2-776/2017;) ~ М-791/2017 от 15.12.2017

дело № 2-1-56/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск 15 января 2018 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего Веселовская Т.А.,

с участием:

представителя истца Холодняк Ю.В.,

представителя ответчика администрации ГП «Город Козельск» Сусликовой С.П.,

при секретаре судебного заседания Ворониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Унгурян Л.П., Унгурян А.Г., Унгурян Д.А., Степановой Л.А., Сарычевой Е.А., Щербаковой Л.И., Алексеевой О.В., Рожкова Е.В. к администрации городского поселения «Город Козельск», администрации муниципального района «Козельский район» об изменении назначения здания и правового режима жилых помещений,

у с т а н о в и л:

Унгурян Л.П., Унгурян А.Г., Унгурян Д.А., Степанова Л.А., Сарычева Е.А., Щербакова Л.И., Алексеева О.В., Рожкова Е.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят: изменить правовой режим жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кв.1, признав данное жилое помещение изолированной частью жилого дома; изменить правовой режим жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кв.2, признав данное жилое помещение изолированной частью жилого дома; изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного жилого дома на жилой дом, указав в обоснование, что истцы являются собственниками жилого двухквартирного <адрес>, из правоустанавливающих документов следует, что их дом является двухквартирным (многоквартирным), однако это не соответствует действительности, поскольку он состоит из жилых помещений, которые представляют собой части жилого дома с надворными постройками на огороженном земельном участке.

В судебном заседании представитель истцов Холодняк Ю.В. исковые требования подержала по изложенным в иске основаниям, суду показала, что истцы проживают в <адрес>, который является двухквартирным, одноэтажным, в доме центрального водоснабжения не имеется, а имеется колонка возле дома, электричество подведено к дому и разведено по квартирам, в каждой квартире имеется отдельный счетчик, подвала нет, отопление в каждой квартире индивидуальное, земельным участком истцы пользуются более 15 лет, у каждой семьи земельный участок огорожен, споров между ними никогда не возникало.

    В судебном заседании представитель ответчика администрации ГП «Город Козельск» Сусликова С.П. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истцы Унгурян Л.П., Унгурян А.Г., Унгурян Д.А., Степанова Л.А., Сарычева Е.А., Щербакова Л.И., Алексеева О.В., Рожкова Е.В. не явились о дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело без их участия, с участием представителя.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации МР «Козельский район» не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена своевременно, надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена своевременно, надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от 28 октября 1992 года Унгурян А.Г., Унгурян Л.П., Унгурян Л.А., Унгурян Е.А., Унгурян Д.А. предоставлена в собственность квартира по адресу: <адрес> кв.1.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями по 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры №1 <адрес> являются: Унгурян А.Г., Унгурян Л.П., Унгурян Д.А., Сарычева Е.А., Степанова Л.А.

Согласно техническому паспорту на квартиру № 1 <адрес> области от 12 июля 2010 года, квартира № 1 имеет общую площадь 69,2 кв.м., жилую площадь 42,8 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, сан.узла, 4 веранд, электроснабжение – центральное, отопление от АГВ, газоснабжение – сетевое/центральное.

    Согласно кадастрового паспорта помещения квартиры №1, площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером № назначение помещения указано жилое, вид жилого помещения в многоквартирной доме – квартира.

Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от 15 февраля 1993 года Рожковой Л.И., Рожкову Е.В., Рожковой О.В. предоставлена в собственность квартира по адресу: <адрес> кв.2.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры №2 <адрес> являются: Алексеева О.В., Щербакова Л.И., Рожков Е.В.

Согласно техническому паспорту на квартиру № 2 <адрес> от 6 июня 2017 года, квартира № 2 имеет общую площадь 69,3 кв.м., жилую площадь 42,4 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, сан.узла, 4 веранд, электроснабжение – центральное, отопление от АГВ, газоснабжение – сетевое/центральное.

Согласно кадастрового паспорта помещения квартиры №2, площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером № назначение помещения указано жилое, вид жилого помещения в многоквартирной доме – квартира. Согласно техническому паспорту на жилой № по <адрес> от 3 марта 1990 года, дом имеет общую площадь 140,4 кв.м., жилую площадь 85,9 кв.м., число квартир – 2, число комнат – 6.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здания, с кадастровым номером № назначение здания по адресу: <адрес> указано как многоквартирный дом, наименование – многоквартирный жилой дом.

Как усматривается из вышеперечисленных технических паспортов, данный жилой дом состоит из двух квартир.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что спорный жилой дом № является одноэтажным, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, квартира № 1, квартира № 2 индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, общих инженерных сетей не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Унгурян Л.П., Унгурян А.Г., Унгурян Д.А., Степановой Л.А., Сарычевой Е.А., Щербаковой Л.И., Алексеевой О.В., Рожкова Е.В. к администрации городского поселения «Город Козельск», администрации муниципального района «Козельский район» об изменении назначения здания и правового режима жилых помещений – удовлетворить.

Изменить правовой режим жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав <адрес> изолированной частью жилого дома.

Изменить правовой режим жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав <адрес> изолированной частью жилого дома.

Изменить назначение здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного жилого дома на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                 Т.А. Веселовская