Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2403/2014 ~ М-2802/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-2403/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.

при секретаре Щербина В. А.,

с участием истца Чоладзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Чоладзе М.Г. к Грабовских А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, возложении обязанности освободить нежилые помещения и взыскании судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Чоладзе М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Грабовских А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, возложении обязанности освободить нежилые помещения и взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что **** года между истцом и Грабовских А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения: этаж 0 (цокольный), расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Лермонтова, 193А, кадастровый № ****. Указанное помещение было ответчиком принято и использовалось в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата составляет ****рублей в месяц, и вносится Арендатором один раз в месяц не позднее 15 числа месяца, за который вносятся платежи (п. 3.2.). Кроме того на арендатора возлагается обязанность отдельно оплачивать коммунальные услуги (п. 2.3.6.).

Однако в период действия указанного договора ответчиком допускались существенные нарушения п. 3.3 Договора, арендная плата, а также плата за коммунальные услуги вносилась с просрочкой, либо не вносилась, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность.

****г. ответчику была направлена претензия об уплате арендных платежей и расходов на коммунальные услуги, что подтверждается почтовой квитанцией. Данная претензия оставлена без ответа.

**** г. ответчику была направлена досудебная претензия, содержащая требование об исполнении обязанности по уплате арендных и коммунальных платежей, а также об освобождении нежилых помещений. Направление претензии подтверждается почтовой квитанцией и конвертом с отметкой о возвращении претензии за истечением сроков хранения в почтовом отделении ответчика. Ответ на претензию также не был получен.

**** г. в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 4.1. договора ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Данное обстоятельство подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения. Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

****г. ответчик отказался принять почтовое извещение, о чем свидетельствует распечатка движения почтового отправления и письмо с уведомлением вернулось за истекшим сроком хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с 19.04.2014 г. (ст. 191 ГК РФ). Однако, помещения, предоставленные Ответчику по договору аренды до сих пор не освобождены, в них находятся его вещи (диван, шкафы, сейф и т.д.). Наличие вещей ответчика в помещениях препятствует свободному доступу к ним и их использованию. Кроме того доступ к помещениям исключается по той причине, что они были опечатаны участковым уполномоченным полиции, в ответ на заявление Ответчика в полицию о возможных самоуправных действиях истца по освобождению помещений от вещей ответчика.

Кроме того, за ответчиком числится задолженность по арендной плате и за коммунальные услуги.

В случае, если, несмотря на прекращение договора аренды, арендуемое имущество не освобождено, то арендная плата продолжает начисляться до момента фактического возврата (освобождения) данного имущества (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

На ****, за ответчиком образовалась следующая задолженность:

В части коммунальных услуг: общая сумма задолженности Ответчика за коммунальные услуги, согласно расчету, выполненном ТСЖ «****»), составила ****руб. В части арендной платы: за декабрь 2013: ****руб.; за январь 2014: ****руб.; за февраль 2014: ****руб.; за март 2014: ****руб.; за апрель 2014: ****руб.; за май 2014: ****руб.; за июнь 2014: ****руб.; за июль 2014: ****руб. Всего по арендной плате: ****руб. Итого задолженность составляет: **** руб. с учетом задолженности по коммунальным платежам.

Просит суд взыскать с Грабовских А.А. в пользу Чоладзе М.Г. задолженность по арендной плате в размере: ****руб., задолженность по коммунальным услугам в размере: ****руб. Обязать Грабовских А.А. освободить от своих вещей нежилые помещения: этаж 0 (цокольный), расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ****, кадастровый № **** (комнаты 53, 54 и 55), и возвратить указанные помещения Чоладзе М.А. Взыскать с Грабовских А.А., уплаченную ею госпошлину в размере **** руб.

Истец Чоладзе М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против принятия заочного решения по делу.

Ответчик Грабовских А.А., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил, не представил также сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Лаврентьев С.И. пояснил, что занимает должность управляющего ТСЖ «****». Подтвердил, что ответчик арендует у истца 3 нежилых помещения, порядковые номера у которых отсутствуют. По поручению Чоладзе М.Г., он должен был передавать ей арендные платежи от ответчика. Однако, Грабовских А.А. плату за аренду помещения и коммунальные услуги не вносил. В его присутствии истец неоднократно требовала внесение арендной платы ответчиком, однако данное требование им было оставлено без рассмотрения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Козбанов С.С. пояснил, что является арендатором соседнего с ответчиком помещения. Ему известно, что Грабовских А.А. имеет задолженность по арендной плате.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к выводу об удовлетворении частично исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ****года между истцом и ответчиком Грабовских А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения: этаж 0 (цокольный), расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ****, кадастровый № ****. Указанное помещение было ответчиком принято и использовалось в соответствии с условиями договора.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодека РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата составляет ****рублей в месяц, и вносится Арендатором один раз в месяц не позднее 15 числа месяца, за который вносятся платежи (п. 3.2.). Кроме того, на арендатора возлагается обязанность отдельно оплачивать коммунальные услуги (п. 2.3.6.).

Однако, в период действия указанного договора ответчиком допускались существенные нарушения п. 3.3 Договора, арендная плата, а также плата за коммунальные услуги вносилась с просрочкой, либо не вносилась вообще, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность.

Как усматривается из материалов дела, ****г. ответчику была направлена претензия об уплате арендных платежей и расходов на коммунальные услуги, что подтверждается почтовой квитанцией. Данная претензия оставлена без ответа. ****г. ответчику была направлена досудебная претензия, содержащая требование об исполнении обязанности по уплате арендных и коммунальных платежей, а также об освобождении нежилых помещений. Направление претензии подтверждается почтовой квитанцией и конвертом с отметкой о возвращении претензии за истечением сроков хранения в почтовом отделении ответчика. Ответ на претензию также не был получен.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с декабря **** года по июль **** года (за 7 месяцев) в размере ****рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика ( начало исчисления с 16 числа, каждого месяца).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 4.1. договора, **** г. ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Данное обстоятельство подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

****г. ответчик отказался принять почтовое извещение, о чем свидетельствует распечатка движения почтового отправления, и письмо с уведомлением вернулось за истекшим сроком хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с **** г. Однако помещения, предоставленные ответчику по договору аренды на момент разрешения спора не освобождены, в них находятся его вещи (диван, шкафы, сейф и т.д.). Опровергающих сведений, доказательства стороной ответчика, суду не представлено. Следовательно, наличие вещей ответчика в помещениях, принадлежащих истцу, препятствует свободному доступу к ним и использованию помещения истцом по назначению, принадлежащего на праве собственности.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование истца об освобождении от своих вещей нежилых помещений: этаж 0 (цокольный), расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ****, кадастровый № ****: **** (комнаты 53, 54 и 55), и возврате указанных помещений арендодателю Чоладзе М.А.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика по коммунальным услугам составляет ****руб. Однако, данный расчет не подтвержден никакими платежными документами о погашении ею образовавшейся, ввиду чего у нее могло возникнуть право на возмещение указанной суммы с ответчика. В связи с чем, суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как усматривается из ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Грабовских А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере **** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чоладзе М.Г. к Грабовских А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, возложении обязанности освободить нежилые помещения и взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Чоладзе М.Г. с Грабовских А.А. сумму задолженности по арендной плате в размере ****рублей, в остальной части – отказать.

Обязать Грабовских А.А. освободить от своих вещей нежилые помещения: этаж 0 (цокольный), расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ****, кадастровый № **** комнаты 53, 54 и 55), и возвратить указанные помещения Чоладзе М.Г..

Исковое требование о взыскании в пользу Чоладзе М.Г. с Грабовских А.А. задолженности по коммунальным услугам в размере **** руб. **** коп. – оставить без удовлетворения.

Взыскать в пользу Чоладзе М.Г. с Грабовских А.А. государственную пошлину в сумме **** рублей, в остальной части отказать.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене этого решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2014 года.

Судья Н. М. Кузнецова