Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2923/2015 ~ М-1655/2015 от 01.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Алюшиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Никифорова В.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований от 21.08.2015 г., о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ему на основании постановления Маломинусинского сельского совета № от 02.10.1992 г. был выделен земельный участок, в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № га, в том числе при доме площадью № га. 26.06.1993 г. у колхоза «С» купил часть жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с надворными постройками. За дом рассчитался полностью. За время пользования жилым домом, произвел его реконструкцию в 1999 г., документов разрешающих реконструкцию не оформлял. В настоящее время дом пригоден для проживания. 01.04.2015 г. обратился за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако ему отказано в виду того, что в 1999 г. им выполнена реконструкция без получения необходимых разрешений в органах местного самоуправления, то есть в силу ст. 222 ГК РФ, данный объект относится к самовольной постройке. Просит суд признать за ним право собственности реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку сохранение постройки не нарушает права иных лиц (л.д. 3, 46).

В судебном заседании истец требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что в одних документах объект недвижимости указан как квартира, а в других как часть дома.

Представитель третьего лица – Администрации Минусинского района, представитель Администрации МалоМинусинского сельсовета, привлеченной определением суда от 20.08.2015 г. (л.д. 44), в зал суда не явились, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 52, 54).

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 вышеуказанного Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № (л.д. 15), выписке из Постановления главы Маломинусинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.16, 18), выписке из Постановления администрации Маломинусинского сельсовета № 8-п от 02.10.1992 г. (л.д. 17) Никифорову В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, площадью № га, в том числе при доме площадью № га.

Из договора купли-продажи от 26.06.1993 г.(л.д.22) следует, что колхозом «С» Никифорову В.А. продана часть жилого дома по адресу <адрес>, в рассрочку платежа сроком на 5 лет, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с надворными постройками.

Из справки СХА «С» от 02 апреля 2000 г. (л.д.19), квитанции (л.д.23) следует, что СХА «С» является правоприемником колхоза «С», подтверждает, что расчет по договору купли-продажи от 26.06.1993 г. части жилого дома по адресу <адрес>, произведена полностью Никифоровым В.А.

Согласно выписке из книги регистрации договоров Администрации МалоМинусинского сельсовета от 11.03.2015 г. (л.д.20) договор купли-продажи от 26.06.1993 г. части жилого дома по адресу <адрес>, зарегистрирован в книге регистрации договоров за 1993 г., под номером №, часть жилого дома по адресу <адрес> принадлежит Никифорову В.А.

Из сообщения МГКУ «АГМ» от 16.03.2015 г. (л.д.21) следует, что в архивных документах за 1976 г. акта приемки в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес> не имеется.

Решением исполкома Минусинского районного совета депутатов трудящихся № 442 от 27.12.1976 г. (л.д.24), по акту государственной приемки от 30.12.1976 г. (л.д.25-26) приняты в эксплуатацию пять двухквартирных жилых домов в <адрес> для колхоза «С».

Согласно сообщениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), выдать разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции не представляется возможным, в виду отсутствии проектной документации, пристройка находится в жилой зоне и соответствует градостроительным нормам, является самовольной постройкой.

Из технического плана помещения (л.д.29-33) следует, что помещение – квартира по адресу <адрес>, имеет общую площадь № кв.м.

Согласно паспорту (л.д.57-58) Никифоров В.А. зарегистрирован по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРПН от 18.06.2015 г. (л.д. 13-14), справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.06.2015 г. (л.д.11) следует, что отсутствуют сведения о регистрации права на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что 26.06.1993 года между истцом и колхозом «С» заключен договор купли-продажи части жилого дома по адресу <адрес>, в рассрочку платежа сроком на 5 лет, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с надворными постройками, денежные средства по договору переданы, часть жилого дома передана во владение истца. Государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на приобретённое им имущество, стороны не произвели. Земельный участок по адресу <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования №(л.д. 15).

В 1999 г. истцом были произведены работы по реконструкции жилого дома, согласно техническому плану помещения (л.д.29-33) квартира по адресу <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., из сообщения администрации Минусинского района следует, что пристройка к квартире, находится в жилой зоне и соответствует градостроительным нормам, в связи с чем, суд полагает требования удовлетворить, поскольку сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение квартир в реконструированном состоянии не противоречит и нормам земельного законодательства, доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Никифоровым В.А., право собственности на реконструированную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен: 04.09.2015 г.

Решение не вступило в законную силу.