Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2014 ~ М-597/2014 от 15.08.2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2014 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского рая в составе

председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,

с участием истца- Мироненко В.Н.,

ответчиков- Егоровой Е.Н., Егорова В.С.

при секретаре Дранишниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мироненко Вадима Николаевича к Егоровой Екатерине Николаевне, Егорову Виктору Семеновичу о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Мироненко В.Н. обратился в суд с иском к Егоровой Е.Н., Егорову В.С. о снятии обременения, заявленные требования мотивировал, тем что ДД.ММ.ГГГГ между его отцом-Мироненко Николем Архиповичем и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, отец приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: РФ, <адрес>. Стоимость указанной квартиры составила <...> (<...>) рублей, расчет был произведен следующим образом: <...> рублей собственные средства покупателя, а <...> рублей перечислялись за счет средств федерального бюджета в соответствии с законом Красноярского края от 18.02.2010 № 10-4386 « О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов ВОВ 1941-1945 годов». До момента перечисления денежных средств на счет продавца на указанную квартиру в органах Росреестра было наложено обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи исполнен «Сторонами» в полном объеме. Взаимных претензий у «Сторон» договора не было и нет. Обеспеченное залогом обязательство перед «Продавцом» прекращено. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – Мироненко Николая Архипович, являющийся владельцем вышеуказанной квартиры. В течение установленного законом срока он намерен оформить наследственные права на имущество, оставшееся после его смерти. Однако, после смерти отца, в связи с существующим обременением права на вышеуказанную квартиру, кроме как через суд подтвердить факт исполнения обеспеченных залогом обязательств по договору купли-продажи квартиры не представляется возможным. Просит иск удовлетворить и снять обременение.

В судебном заседании Мироненко В.Н. иск поддержал, настаивая на его удовлетворении.

Ответчики Егорова Е.Н. и Егоров В.С. иск признали и суду пояснили, что действительно все обязательства по договору купли-продажи жилого помещения в <адрес> сторонами исполнены в полном объеме. Они получила деньги за проданную квартиру и претензий к покупателю не имеют, передав им в свою очередь жилое помещение.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курагинского отдела по Красноярскому краю не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и ответчиков, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено, что Мироненко Николай Архипович на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры в <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ существует обременение права: ипотека в пользу Егоровой Екатерины Николаевны, Егорова Владимира Семеновича, в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти, Мироненко Николай Архипович умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершего является истец- Мироненко В.Н., который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

Таким образом, после смерти последнего открылось наследство, в которое в том, числе подлежит включению квартира в <адрес>.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, что подтверждается объяснениями истца и ответчиков.

Судом установлено, что запись об ипотеке в ЕГРП нарушает права истца, поскольку вышеуказанная запись препятствует ему распоряжаться на праве собственности квартирой в <адрес>, в том числе, вступать в наследственные права после смерти отца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Заявление Мироненко Вадима Николаевича удовлетворить.

Прекратить запись в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о существующем обременении права «ипотека в силу закона», на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия через Курагинский районный суд.

Председательствующий: Е.В.Чугунников